Сейчас в домах, которые находятся в государственной собственности, управляющие компании назначаются органами власти. Правительство предлагает ввести конкурсный принцип их отбора. В Госдуме считают, что это будет сдерживать коммунальные тарифы и даже может привести к их снижению. Соответствующий законопроект был принят во втором чтении 14 января.

Конкуренция приведёт к улучшению качества услуг

Документ вносит изменения в статьи 161 и 163 Жилищного кодекса РФ. По словам замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Татьяны Костаревой, сейчас основным способом выбора управляющей компании является решение собственников жилья. Но есть исключение. Если все квартиры или большинство помещений в многоквартирном доме принадлежат государству, региону или муниципалитету, порядок управления таким домом определяется нормативным актом, который принимает соответствующий уровень власти.

«Данное исключение в условиях, когда уже наработана практика проведения органами местного самоуправления открытых конкурсов, представляется излишним и допускает возможность ограничения конкуренции», — подчеркнула Костарева. В связи с этим Правительство предлагает выбирать управляющую компанию в домах, которые находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, путём проведения открытого конкурса. В кабмине отмечают, что во многих региональных и муниципальных нормативных актах уже предусмотрен конкурсный порядок.

Комментируя инициативу, член Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышёв («Единая Россия») пояснил, что если договоры управления заключаются без проведения конкурсных процедур, «это приводит к ограничению конкуренции и снижению качества предоставляемых услуг по управлению многоквартирными домами». Предложенный Правительством законопроект позволит решить эту проблему. 

За превышение тарифов предлагают штрафовать

Наличие свободной конкуренции — это признак здоровой экономики, согласился член думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Игорь Торощин (ЛДПР). «Рынок управляющих компаний в последнее время серьёзно реорганизуется, — сказал он. — Конечно, это связано с принятием Госдумой законов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направленных в первую очередь на улучшение условий жизни наших граждан и повышение качества оказываемых услуг на рынке ЖКХ».

Парламентарий подчеркнул, что законопроект социально значимый и люди его ждут. Во время личных встреч к депутатам обращались граждане, проживающие в домах, где «хозяйничала та или иная управляющая компания, навязанная государственными органами». Они были недовольны качеством оказываемых услуг и тарифами. «Самый резонансный пример, конечно же, управляющая компания «Славянка», которая занималась жилищным фондом Министерства обороны без проведения открытых конкурсов по выбору управляющей компании», — отметил Торощин.

Первый замруководителя фракции «Единая Россия» Андрей Исаев уверен, что поправки в Жилищный кодекс приведут к демонополизации рынка жилищных услуг и могут способствовать снижению тарифов. «Новые нормы дадут возможность жителям принять участие в определении управляющих компаний и сделают шаг к снижению тарифов», — заявил парламентарий.

По его словам, документ следует рассматривать в сочетании с законопроектом, который подготовило и планирует внести Правительство. Эта инициатива устанавливает штрафные санкции для компаний ЖКХ за превышение тарифов. «Это комплекс мер, направленных на сдерживание тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и обеспечение справедливых для населения платежей», — подчеркнул Исаев.