Индустрия недвижимости и строительства является краеугольным камнем мировой экономики и охватывает широкий спектр деятельности: от жилого и коммерческого строительства до развития инфраструктуры и управления недвижимостью. По оценкам Бюро труда США, на конец 2023 года 8 миллионов американцев были заняты в строительной отрасли, а 1,86 миллиона — в сфере недвижимости.

Учитывая столь значительное влияние на занятость и экономику, оставаться в курсе последних тенденций в этих секторах имеет решающее значение как для инвесторов, консультантов, так и для специалистов по маркетингу. В этой статье на основе последних данных Plunkett Research рассматриваются наиболее важные тенденции, формирующие сегодня индустрию недвижимости и строительства.

1. Высокие процентные ставки замедляют продажи жилья

Рост процентных ставок стал серьезной проблемой как для рынков жилой, так и для коммерческой недвижимости. Поскольку Федеральная резервная система повысила ставки для борьбы с инфляцией, ставки по ипотечным кредитам последовали ее примеру, сделав покупку жилья менее доступной. В 2023 году средняя цена недавно построенного дома выросла до 428 600 долларов по сравнению с 336 900 долларов тремя годами ранее.

Этот скачок цен в сочетании с более высокими процентными ставками привел к падению продаж жилья и небольшому снижению цен на жилье на некоторых ранее процветающих рынках. Для инвесторов это означает, что необходим более осторожный подход с акцентом на рынки, где спрос остается высоким, несмотря на эти препятствия.

2. Онлайн-конкуренция модернизирует процесс ипотечного кредитования

Появление онлайн-ипотечных платформ произвело революцию в отрасли. Такие компании, как LendingTree, Better.com и Quicken Loans, предлагают конкурентоспособные ставки и низкую комиссию за выдачу кредита, что упрощает потребителям сравнение вариантов и заполнение заявок онлайн. Эта возросшая конкуренция вынудила традиционные банки расширить свои онлайн-предложения, что привело к созданию более дружелюбного к потребителю рынка. Для специалистов по маркетингу этот сдвиг подчеркивает важность сильного присутствия в Интернете и способности предлагать безупречный цифровой опыт для привлечения и удержания клиентов.

3. Рост арендной платы за квартиру начинает замедляться

Быстрый рост арендной платы за квартиры, наблюдаемый в последние годы, начал замедляться. В 2023 году доля вакантных квартир в аренде увеличилась до 6,6% по сравнению с 5,8% в 2022 году. Этот сдвиг отчасти обусловлен завершением строительства 1,2 миллиона новых арендуемых квартир в период с 2020 по 2023 год, что привело к увеличению предложения. Инвесторам эта тенденция предполагает необходимость более стратегического подхода к приобретению недвижимости, уделяя особое внимание местам с устойчивым спросом и потенциалом долгосрочного роста стоимости.

4. Рост онлайн-сервисов недвижимости

Использование Интернета для сделок с недвижимостью стало повсеместным, и лидируют такие сайты, как Realtor.com, Zillow и Redfin. Эти платформы предлагают комплексные инструменты для покупателей жилья: от списков недвижимости и виртуальных туров до ипотечных калькуляторов и информации о школьных округах. Консультантам возможность быть в курсе последних технологических достижений и интегрировать их в стратегии работы с клиентами может обеспечить конкурентное преимущество.

5. Экологическая сертификация и практика устойчивого строительства.

Устойчивое развитие стало ключевым моментом как в жилом, так и в коммерческом строительстве. Программы сертификации экологически чистых зданий, такие как LEED и экологические спецификации Национальной ассоциации домостроителей, набирают популярность. Эти программы способствуют повышению энергоэффективности, экономии воды и использованию экологически чистых материалов. Инвесторы и специалисты по маркетингу должны подчеркнуть долгосрочную экономию средств и экологические преимущества «зеленых» зданий, чтобы привлечь экологически сознательных покупателей и арендаторов.

6. Инновации в строительных технологиях

Технологические инновации трансформируют строительную отрасль. Робототехника и 3D-печать все чаще используются для повышения эффективности и снижения затрат. Например, стартап ICON использует запатентованную технологию 3D-печати для быстрого и экономичного строительства домов. Эти достижения не только повышают производительность, но и решают проблему нехватки рабочей силы, от которой страдает отрасль. Для инвесторов эти технологии открывают возможности для инвестирования в дальновидные компании и проекты.

7. Влияние старения бэби-бумеров на дизайн

Стареющее поколение бэби-бумеров оказывает существенное влияние на рынок жилья. По мере того, как все больше бэби-бумеров достигают пенсионного возраста, растет спрос на дома, которые поддерживают старение. Все более популярными становятся универсальные принципы проектирования, которые делают дома доступными и комфортными для людей всех возрастов и способностей. Для маркетологов продвижение этих функций может привлечь большой сегмент рынка, который ценит долгосрочную пригодность и безопасность.

8. Проблемы на рынке недвижимости Китая

В последние годы рынок недвижимости Китая столкнулся с серьезными проблемами. Строительный бум привел к переизбытку предложения в некоторых районах, а в крупных городах, таких как Пекин и Шанхай, цены на недвижимость резко возросли. В 2023–2024 годах на рынке произошел спад: у многих застройщиков кончились деньги, а проекты остались незавершенными. Инвесторам, имеющим интересы в Китае, необходимо тщательно оценивать рыночные условия и учитывать риски, связанные с застройщиками, имеющими чрезмерную заемную долю.

9. Рост строительства объектов смешанного назначения

Все большую популярность приобретают многофункциональные комплексы, сочетающие в себе жилые, коммерческие и развлекательные помещения. Эти разработки обеспечивают удобство жизни, работы и развлечений в одном месте, что особенно привлекательно в городских условиях. Такие проекты, как Time Warner Center в Нью-Йорке, служат примером потенциала многофункциональных комплексов для повышения стоимости недвижимости и привлечения разнообразных арендаторов. Для консультантов консультирование клиентов о преимуществах проектов смешанного использования может привести к успешному и устойчивому развитию.

10. Проблемы и возможности в торговых центрах и торговых центрах

Сектор розничной торговли сильно пострадал от роста электронной коммерции, что привело к снижению посещаемости и закрытию магазинов. Однако успешные операторы торговых центров адаптируются, интегрируя в свои пространства развлекательные заведения, рестораны и экспериментальную розничную торговлю. Для инвесторов сосредоточение внимания на элитных торговых центрах и торговых центрах, которые приняли эти изменения, может принести большую прибыль. Специалисты по маркетингу должны подчеркнуть эти уникальные особенности, чтобы привлечь покупателей и арендаторов.

11. Ремоделирование рыночных колебаний

Рынок ремоделирования испытывает колебания, и ожидается, что в последнее время замедление продолжится. Этой тенденции способствовали такие факторы, как рост стоимости строительства, нехватка рабочей силы и экономическая неопределенность. Тем не менее, сохраняется высокий спрос на энергоэффективные обновления и реконструкцию, которые удовлетворят потребности жизни нескольких поколений. Для консультантов выявление проектов реконструкции с высоким спросом и соответствующее консультирование клиентов может привести к успешным результатам.

12. Условия совместного проживания и совместной работы

Концепции совместного проживания и совместной работы столкнулись с проблемами, особенно во время пандемии COVID-19. Однако потенциал для роста в этих областях сохраняется, поскольку гибкие условия жизни и работы становятся все более популярными. Такие компании, как WeWork и Common, адаптируют свои модели к меняющимся требованиям. Инвесторам эти общие пространства предлагают возможности воспользоваться развивающимися тенденциями образа жизни.

13. Интернет вещей (IoT) и умный дом

Технологии умного дома продолжают развиваться, и такие устройства, как термостаты Nest и дверные звонки Ring, становятся обычным явлением. Эти технологии обеспечивают повышенную энергоэффективность, безопасность и удобство. Для маркетологов подчеркивание преимуществ функций умного дома может привлечь технически подкованных покупателей и повысить стоимость недвижимости.

14. Будущее жилья и городов

Урбанизация и рост населения вызывают потребность в инновационных жилищных решениях и развитии инфраструктуры. Мегарегионы, определяемые как крупные мегаполисы со значительным ростом экономики и населения, будут играть решающую роль в формировании будущего. Устойчивые методы строительства, передовые строительные технологии и инициативы «умного города» будут иметь важное значение для удовлетворения потребностей растущего городского населения. Для инвесторов и консультантов опережение этих тенденций и выявление возможностей в развивающихся мегарегионах может принести существенную выгоду.

Оставайтесь в курсе на меняющемся рынке

Индустрия недвижимости и строительства претерпевает значительные преобразования, вызванные экономическими, технологическими и демографическими сдвигами. Высокие процентные ставки, онлайн-конкуренция и устойчивое развитие меняют рынок, а достижения в строительных технологиях и влияние бэби-бумеров создают новые возможности и проблемы. Оставаясь в курсе этих тенденций и соответствующим образом адаптируя стратегии, инвесторы, консультанты и специалисты по маркетингу могут ориентироваться в сложностях отрасли и достигать долгосрочного успеха.

Дополнительные исследования рынка недвижимости и строительства

Эта статья представляет собой выдержку из недавнего отчета под названием Альманах Plunkett’s Real Estate & Construction Industry 2024 который охватывает конкурентную разведку, исследования рынка и бизнес-анализ — все, что вам нужно знать об индустрии недвижимости и строительства.

Используйте этот отчет, чтобы быстро понять основные тенденции в отрасли, получить доступ к ключевой статистике в сфере недвижимости и строительства, а также получить представление о главных конкурентах в этой области. Посетите страницу отчета, используя ссылку выше, чтобы узнать больше.

О Планкетт Рисерч, Лтд.

Plunkett Research, Ltd. — ведущий издатель исследований в области бизнеса и промышленности, имеющий список клиентов по всему миру, включающий ведущие корпорации, консалтинговые компании, инвестиционные фирмы, университеты и правительственные учреждения. Наше основное внимание уделяется анализу отраслевых тенденций, отраслевых показателей, технологий и возможностей. Это позволяет нам использовать нашу методологию исследования для предоставления точной и своевременной информации, необходимой нашим клиентам для разработки бизнес-стратегий, определения масштабов рынка и рассмотрения инвестиционных возможностей.