Первые снижения процентных ставок в этом году уже осуществлены, и ожидается, что их будет еще больше. Я думаю, что уверен FTSE акции могли бы выиграть от этого, особенно в секторах жилья и недвижимости.

Резкий рост инфляции и высокие процентные ставки нанесли ущерб сектору за последние несколько лет, при этом цены на акции упали по всем направлениям. Но теперь, когда дела идут хорошо, здесь могут появиться большие возможности.

Две акции, которые мне нравятся: Tritax Big Box Рейт (ЛФБ: BBOX) и Грейт Портленд Эстейтс (ЛФБ: GPE). И я не одинок — оба недавно были рекомендованы к покупке у крупного брокера. Голдман Сакс .

Как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), 90% их прибыли должны быть возвращены акционерам в соответствии с законодательством Великобритании. Это делает их отличным вариантом для дивидендных инвесторов, которые ищут стабильный поток дохода.

Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание этой статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Оно не предназначено и не представляет собой какую-либо форму налоговой консультации.

Вот почему я считаю, что эти две акции заслуживают внимания.

Тритакс

Tritax Big Box — это REIT, который специализируется на очень крупных логистических объектах, известных как «биг-боксы». Основное внимание уделяется обеспечению устойчивого дохода путем инвестирования в высококачественные активы с хорошим потенциалом роста.

С рыночной капитализацией в 4 миллиарда фунтов это одна из крупнейших акций на рынке. индекс ФТС 250 . В этом году компания вернулась к прибыльности, и прогнозируется, что в будущем прибыль будет расти на 28% в год.

Если рост материализуется, он может даже присоединиться к индекс ФТС 100 в следующем листинге перестановки. Вероятно, это приведет к значительному росту цены акций.

Компания стабильно выплачивает и увеличивает дивиденды в течение 10 лет, с лишь небольшим снижением в 2020 году во время пандемии. Естественно, подобный экономический кризис может привести к дальнейшему сокращению, и это риск, который следует учитывать. Более того, ее дивиденды на акцию превышают прибыль на акцию (EPS), поэтому коэффициент выплат у нее довольно высокий — 83%. Если этот показатель приблизится к 100%, это может привести к сокращению дивидендов.

На данный момент его доходность в 4,6% привлекательна, поэтому я думаю, что он станет отличным дополнением к моему дивидендному портфелю. Я планирую купить акции позже в этом месяце.

Грейт-Портленд

Great Portland Estates — еще один REIT, который занимается строительством недвижимости в центре Лондона, включая готовые к установке и полностью управляемые помещения.

В последние несколько лет спрос на офисные помещения в Лондоне снизился. Таким образом, GPE изо всех сил пыталась заполнить некоторые из своих свойств. Ранее в этом году компания сообщила об убытке в размере 307,8 млн фунтов стерлингов, но, по прогнозам, в следующем году она вернется к прибыльности.

В мае этого года компания объявила о планах привлечь 350 миллионов фунтов стерлингов для новых приобретений посредством выпуска прав. Компания считает, что спад рынка достиг дна, и ожидает, что спрос на офисные помещения в Лондоне увеличится.

За последние шесть месяцев цена акций выросла на 10%. Однако глобальные рынки остаются чувствительными, особенно в США, где неопределенность в отношении снижения ставок привела к замедлению экономического роста. Если развернется еще один сценарий 2008 года, рынок недвижимости может сильно пострадать.

Это вызывает у меня беспокойство по поводу вложения слишком большого капитала в этот сектор. Хотя я считаю, что GPE демонстрирует приличный потенциал роста, я пока воздержусь от покупки акций. Если я увижу дальнейшие признаки спроса на офисные помещения в центре Лондона, я посмотрю на них еще раз.