Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) часто встречаются в портфелях британских инвесторов, нацеленных на пассивный доход. Это связано с тем, что правила, касающиеся этих конкретных трастов, требуют, чтобы 90% прибыли возвращалось инвесторам в виде дивидендов.

Самое приятное то, что они обеспечивают доступ к рынку недвижимости без высокой стоимости инвестиций в недвижимость в Великобритании.

Тем Индекс FTSE 250 является домом для одних из лучших REIT в Великобритании, предлагающих высокую доходность, защиту от инфляции и долгосрочный рост капитала. Затяжная инфляция в последнее время тяжело сказывалась на REIT, но вскоре это может измениться благодаря обещанию снижения процентных ставок.

Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание этой статьи предоставлено только в информационных целях. Он не предназначен для того, чтобы быть или представлять собой какую-либо форму налогового консультирования.

Вот три популярных REIT, которые стоит рассмотреть для получения пассивного дохода в 2025 году.

Первичные медико-санитарные свойства

Для инвесторов, ищущих стабильность, Первичные медико-санитарные свойства (LSE:PHP) — хороший вариант для рассмотрения. Он фокусируется на медицинских центрах и объектах, поддерживаемых NHS, обеспечивая необходимую инфраструктуру, приносящую стабильный доход от аренды.

Доходность выше, чем у большинства, и составляет около 7,5%, увеличившись с 4% в 2020 году. Компания также увеличивала дивиденды подряд в течение 27 лет в среднем на 3,3% в год.

Тем не менее, высокая доходность во многом является результатом снижения цены акций на 41,6% за последние пять лет.

Высокая инфляция и рост доходности облигаций подавили оценку недвижимости, что привело к падению стоимости чистых активов (NAV) PHP. Банк Англии намекнул на снижение ставок в этом году, но если оно не материализуется, есть риск, что цена может упасть еще больше.

Однако, если она восстановится, текущая низкая оценка может стать возможностью приобрести некоторые акции по низкой цене.

Тритакс Биг Бокс REIT

Большая коробка Tritax (LSE: BBOX) — это ориентированный на логистику REIT, популярный среди инвесторов, ориентированных на дивиденды. Она владеет крупными складами, необходимыми для цепочек поставок, поэтому ее арендаторами обычно являются хорошо зарекомендовавшие себя компании, которые заключают долгосрочные договоры аренды.

Исторически сложилось так, что годовой рост арендной платы составил 5,1%, и в большинстве случаев заполняемость составляет около 100%. Доходность немного меньше — 5,25%, но его цена более стабильна, увеличившись на 2,5% за пять лет. За исключением незначительного снижения в 2020 году, урожайность растет уже 10 лет.

Но, как и любая инвестиция в недвижимость, она сталкивается с рисками, связанными с повышением процентных ставок, стабильностью арендаторов и ростом арендной платы. Если затраты на строительство и рабочую силу растут быстрее, чем доходы от аренды, это может привести к сокращению прибыли и дивидендов.

Некоторые известные арендаторы включают Амазонка , Теско и Окадо .

PRS REIT

PRS REIT фокусируется на частном арендном секторе (PRS), обеспечивая доступ к растущему спросу на высококачественное и доступное арендное жилье в Великобритании.

С ростом цен на недвижимость растет и спрос на доступное арендное жилье. Компания PRS отметила эту потребность и позиционировала себя как компанию, способную извлечь выгоду из долгосрочного дохода от аренды.

Всего 3,8%, у него самый низкий дивиденд по лоту, но цена выросла на 17% за последние пять лет.

Инвестирование в REIT

FTSE 250 REIT предлагают привлекательные возможности для получения пассивного дохода от недвижимости без высокой стоимости прямого владения. Независимо от того, стремитесь ли вы к высокодоходным дивидендам, защите от инфляции или долгосрочному росту, каждый из вышеперечисленных вариантов предлагает уникальный инвестиционный кейс.

Как всегда, очень важно учитывать риски и оценивать индивидуальные инвестиционные цели. Но для тех, кто стремится к пассивному доходу, REIT стоит рассматривать как часть хорошо диверсифицированного портфеля