В Верховной Раде Украины зарегистрировали проект закона №7683 о внесении изменений в Налоговый кодекс по операциям с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.

Так, документ предлагает освободить покупателей от налога на добавленную стоимость (НДС) покупку новых квадратных метров, выведенных на рынок, а также ввести кассовый метод для уплаты НДС и ввести НДФЛ на разницу между суммами купли и продажи жилья, что должно приравнять первичный рынок к вторичному. .

Соавторами законопроекта выступают глава фракции «Слуга народа» Елена Шуляк и глава налогового комитета ВРУ Даниил Гетьманцев. Нардепы объяснили, что НДС повышает стоимость жилья, что негативно влияет на спрос. Освобождение от налоговой нагрузки «первой поставки» жилья будет способствовать росту количества продаж. В пояснительной записке отмечается, что сегодня сделки по поставке недвижимости в целом подпадают под налогообложение НДС, кроме сделок с жилой недвижимостью, наступающих после первой поставки.

Кроме того, депутаты считают, что принятие законопроекта поможет очистить отрасль от мошенничеств по НДС, легализовать рынок торговли будущими объектами недвижимости, устранить несогласованность в налогообложении, связанном с недвижимостью.

В свою очередь глава Ассоциации риелторов Украины Юрий Пита, комментируя законопроект, также отметил, что документ по сути приравнивает первичный и вторичный рынки путем введения налогообложения физлиц, и теперь все продажи (с точки зрения налогообложения) будут проходить по принципу вторичного рынка. Ранее покупка первичной недвижимости на этапе строительства с целью перепродажи не облагалась налогами, сейчас это будет облагаться НДФЛ по тому же принципу, что и на «вторичном», передает 24.ua.

Эксперт рассказал, что для инвестора-продавца законопроект приведет к удорожанию квадратных метров жилья. Так, покупатель «первичного» будет продавать ее как на «вторичном» с 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

«Единственный важный момент: налог будет начисляться на разницу между ценами покупки и продажи. Но инвестор раньше 0% платил, а сейчас с разницы будет платить. А разница может быть и в разы больше, если покупают с фундамента по 700 долларов за квадратный метр, продают по 1000 долларов, квартира 50 квадратов, там может быть сумма и гораздо больше 300 долларов», — заявил Пита.

Как сообщали НЕДВИЖИМЫЕ в новостях недвижимости Украины, власти Днепра собираются снизить налоговую ставку на нежилую недвижимость, платы за земельные участки для застройщиков и для предприятий связи. В частности, для застройщиков ставки на земельный участок, предназначенных под жилищную и общественную застройку, также снизятся более чем в 4 раза. Мэр Борис Филатов считает, что это убережет строительный бизнес от банкротств и не приведет к росту количества долгостроев. Также это будет одной из гарантий для людей, вкладывающих свои накопления в новое жилье, отметил глава города.