В Украине растет цена земли. Война несколько затормозила рынок земли и ее стоимость. Но все же цена на землю в нашей стране растет. А в следующем году, если ее искусственно не затормозят, она станет еще выше. Как может измениться стоимость главного украинского актива уже в следующем году, рассказал minfin, пишет agronews.ua.

Украинскому рынку земли было уже два года. Причем почти полтора года из этих двух в Украине идет война. И это, конечно, внесло свои коррективы в становление цен на земельном рынке и на развитие самого рынка. И все же, даже несмотря на столь мощный тормозной фактор, цены на землю растут. Так, первые месяцы после открытия рынка земли гектар в Украине продавался за 35–40 тыс. грн. При этом во второй половине прошлого года стоимость гектара увеличилась до 38–43 тыс. грн. А уже в этом году цена на землю прибавила еще 20%.

Впрочем, если конвертировать цену в гривнах в доллары, то в американской валюте она не выросла, а фактически лишь прошла корректировку в связи с выросшим курсом доллара.

Однако настоящий ценовой бум эксперты предполагают в следующем году. На повышение стоимости земли повлияют сразу два фактора:

• открытие рынка земли для юридических лиц;
• разрешение на скупку больших земельных массивов одним юридическим/физическим лицом (10 тыс. га вместо 100 га).

Оба эти фактора могут привести к существенному росту цены на землю уже в 2024 году – даже если в то время в Украине все еще будет продолжаться война. Расширение массива покупателей земли, а также повышение спроса на товар неизбежно приведет к повышению ее стоимости.

По самым смелым прогнозам аналитиков, цена на землю в следующем году может вырасти на 50-70%. Менее смелые прогнозы предполагают двукратный рост стоимости земли в течение ближайших 3-5 лет.

Но при этом все может затормозиться, если открытие рынка для юрлиц перенесут на более поздний срок. В Раде уже зарегистрирован законопроект, согласно которому новый этап земельного рынка может быть отодвинут на срок до окончания войны и еще на 2 года после отмены военного положения.

При этом часть экспертов считает, что открытие рынка для юрлиц тормозится аграрным лобби в парламенте, которое пытается сохранить заниженную арендную плату на землю. Хотя такое стремление идет вразрез с желаниями землевладельцев, желающих сбыть свой товар дороже.

«С точки зрения владельца, которого всю жизнь лишали права свободно распоряжаться и пользоваться правом собственности на землю, любое расширение доступа к рынку новых игроков является положительным фактором, влияющим на цену», — отмечает соучредитель Zeminvest Александр Черный.

1 994