Прогуляйтесь по случайному району любого крупного японского города, и вы, скорее всего, увидите знаки: многочисленные здания не старше пары десятилетий, строительные и сносные работы, а также пустующие участки, готовые разместить совершенно новые дома.

Япония любит строить — отчасти в ответ на постоянно меняющиеся правила сейсмостойкости, но также и в связи со статусом, который традиционно присваивается строительству собственного дома. Но тенденция к новому строительству, а не к реконструкции существующих зданий, вновь подвергается пристальному вниманию на фоне опасений по поводу устойчивости и вклада отрасли в изменение климата.

С тех пор, как он был студентом колледжа в 1980-х и 1990-х годах, Цуёси Сэйке, ныне профессор Токийского университета, специализирующийся на строительстве и его воздействии на окружающую среду, подвергал сомнению японскую культуру «лома и восстановления» в жилищном секторе.

Тогда, когда экологические проблемы не были так важны, как сегодня, Сейке просто задавался вопросом, почему цикл строительства жилых домов должен быть таким коротким, если их каркасы и фундаменты рассчитаны на длительный срок службы.

Но такие вопросы не находили отклика в течение многих лет, поскольку потребители в первую очередь требовали новых домов, квартир и кондоминиумов.

«Импульс реконструкции тогда не набирал обороты», — говорит Сейке.

Тем не менее, ситуация, похоже, меняется: в последние несколько лет популярность реконструкции жилья растет, поскольку стоимость строительства совершенно новых домов выросла.

Более того, правительство также стремится содействовать дальнейшему использованию существующей недвижимости посредством реконструкции, чтобы ограничить выбросы углекислого газа: согласно исследованию, в котором участвовал Сейке, цикл утилизации и восстановления может привести почти к удвоению выбросов при реконструкции.

Тем не менее, не существует четких данных, отслеживающих выбросы строительной отрасли Японии в течение жизненного цикла, говорит представитель Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма.

Объем выбросов углекислого газа в результате фактических строительных работ невелик: использование строительной техники на объектах составило лишь 2% от общих промышленных выбросов в финансовом году, начавшемся в апреле 2020 года. Но объем выбросов от строительства также включает в себя производство. строительных материалов, таких как бетон и сталь, и транспортировки необходимых материалов и предметов на строительные площадки, а также отходов от демонтажа имущества.

Таким образом, истинное влияние строительства, вероятно, велико, и меры по ограничению выбросов в отрасли считаются важными, особенно в свете цели Японии достичь углеродной нейтральности к 2050 году.

Но хотя переход к более экологически чистому ремонту, вероятно, сыграет важную роль, игроки отрасли также реализуют и другие подходы, в том числе содействие более широкому использованию древесины и созданию новых экологически чистых строительных материалов.

Переход от списания и восстановления

Сейке совместно с Sumitomo Realty & Development и Университетом Мусасино проводит исследование, чтобы подсчитать, насколько ремонт домов может сократить выбросы углекислого газа по сравнению со строительством новых домов с нуля.

Результаты, объявленные в июне, показали, что ремонт всего дома может сократить выбросы в процессе строительства на 47%. Сокращение варьируется в зависимости от масштаба ремонта, но когда сохранялись только базовая конструкция каркаса и фундамент, положительный эффект был максимальным.

На первый взгляд совершенно очевидно, что реконструкция приведет к уменьшению выбросов углекислого газа, поскольку она предполагает переработку материалов, таких как сталь или бетон, которые производят выбросы в процессе производства.

Но на самом деле оценить воздействие довольно сложно, поскольку для этого необходимо собрать данные о прошлых ремонтных работах и ​​посетить реальные строительные площадки. Это побудило Seike объединиться с Sumitomo Realty & Development, которая занимается ремонтными работами с 1996 года.

Теперь, когда данные собраны, Сейке говорит, что хочет создать стандарты данных, которые можно будет применять к различным масштабам ремонта жилья. Таким образом, компании, предоставляющие такие услуги, могут продемонстрировать своим клиентам, как их ремонт помогает смягчить воздействие на окружающую среду, и они могут принять этот фактор во внимание.

«Мы знали, что совершенно очевидно, что наш бизнес по реконструкции помогает смягчить воздействие на окружающую среду (по сравнению с подходом, основанным на утилизации и восстановлении), поскольку мы сокращаем количество отходов древесины и отходов за счет поддержания каркасных конструкций и фундаментов», — Норио Сумитомо, ответственный старший менеджер. отношений с инвесторами и так называемых экологических, социальных и управленческих технологий (ESG) в Sumitomo Realty & Development. «Но мы вряд ли могли бы предоставить количественную форму объяснения».

Измерение воздействия на окружающую среду происходит на фоне изменений на рынке жилья: в последние годы потребители стали менее сомневаться в выборе бывшей в употреблении недвижимости.

Данные Zentakuren, организации жилищной отрасли, показывают, что количество закрытых сделок с существующими кондоминиумами или квартирами в столичном районе Токио составило 39 812 в 2021 году по сравнению с 33 636 сделками с новыми, а это означает, что бывшая в употреблении недвижимость выходит на первое место шестой год подряд. .

Одна из причин разворота заключается в том, что стоимость строительства новых домов и квартир выросла из-за резкого роста цен на материалы и нехватки рабочей силы. Все больше фирм также предлагают старое жилье после его капитального ремонта, чтобы оно выглядело почти как новое жилье, что снижает психологические препятствия для потребителей при выборе подержанного дома.

Кроме того, количество пустующих домов растет из-за сокращения населения страны, поэтому вполне вероятно, что больше усилий будет направлено на реконструкцию ветшающего жилого фонда.

Над этими тенденциями нависает национальная цель достижения чистого нуля: правительство поставило сложную задачу по сокращению выбросов углекислого газа домохозяйствами на 66% по сравнению с уровнем 2013 года к 2030 году. В 2021 финансовом году такие выбросы составляли около 15% от общего объема выбросов в Японии.

Для этого необходимо повысить энергоэффективность жилых домов, поскольку теплоизоляционные характеристики большинства существующих домов не соответствуют новейшим стандартам, говорит Норио Сумитомо.

«Правительство предоставляет субсидии на ремонт домов (для повышения энергоэффективности). Если будут увеличены субсидии, я думаю, потребность в ремонте возрастет», — говорит он.

Материальные инновации

Если отказ от слома и восстановления является одним из способов борьбы с воздействием строительства на климат, то что можно сделать с самими материалами?

Когда речь идет о строительстве и выбросах парниковых газов, Сейке отмечает, что использование стали и бетона в значительной степени ответственно за весь объем выбросов, связанных с тем, как эти материалы производятся.

Действительно, на цементную промышленность пришлось около 3,3% от общего объема выбросов углекислого газа в Японии в 2019 году, а на сталелитейную промышленность — около 14%.

Некоторые крупные строительные фирмы решают эту проблему, производя более экологически чистый бетон.

Taisei, например, производит бетон без цемента и вместо этого использует доменный шлак — побочный продукт производства стали — для сокращения выбросов углекислого газа примерно на 80%.

Но в то время как ряд фирм ставят перед собой задачу производить и распространять использование новых экологически чистых материалов, токийский стартап Fabula стремится убить двух зайцев одним выстрелом — он разработал технологию производства материалов, которые могут быть даже прочнее обычного бетона за счет использования различных видов пищевых отходов.

Кота Мачида, соучредитель и генеральный директор стартапа, учился в лаборатории Токийского университета, где исследовались новые материалы, которые могли бы заменить бетон.

«Изначально меня интересовало решение проблемы пищевых отходов, и мой профессор говорил, что было бы уникально, если бы существовали съедобные строительные материалы», — говорит Мачида.

Они провели дальнейшее исследование использования пищевых отходов и создали несколько прототипов материалов, которые оказались довольно прочными, а некоторые даже прочнее бетона. Кроме того, материалы технически съедобны, поскольку в процессе производства, заключающемся в сушке пищевых отходов, их измельчении в порошок и последующем нагревании и прессовании, ничего не добавляется.

Некоторые могут задаться вопросом, как пищевые отходы могут быть прочнее бетона, но Мачида говорит, что сахар, содержащийся в пище, действует как клей, скрепляющий волокна при нагревании и сжатии. Он добавляет, что уровень силы варьируется в зависимости от пищи, говоря, что китайская капуста более сильна, а тыква слабее.

Помимо помощи в переработке пищевых отходов, Мачида говорит, что его продукт не выделяет столько углерода, сколько обычный бетон в процессе производства.

Одной из основных характеристик является то, что материалы также могут иметь цвет и запах исходной пищи.

«Цвета (традиционных) строительных материалов, таких как камень, дерево и бетон, достаточно однотонны, поэтому их нужно красить или обклеивать пленками (в декоративных целях)… но с этими материалами так делать не нужно, — говорит Мачида.

Хотя новые материалы можно производить с использованием существующих машин, массовое производство будет сложной задачей, поскольку потребует создания совершенно новой цепочки поставок.

Еще одним препятствием является прояснение правовых стандартов для строительных материалов, например стандартов трех степеней негорючести, и Fabula все еще работает над улучшением огнестойкости, говорит Мачида, добавляя, что, вероятно, потребуется два-три года, чтобы достичь второго класса негорючести. .

Возвращаясь к традиции

В то время как некоторые игроки бизнеса ищут инновационные экологически чистые строительные материалы, набирает обороты использование более привычного материала — дерева.

Древесина поглощает углекислый газ из атмосферы и сохраняет его в течение десятилетий вегетационного периода. Однако с возрастом его способность к поглощению ослабевает, поэтому создание цикла использования старой древесины, содержащей углерод (который не будет высвобождаться до тех пор, пока древесина не будет уничтожена), и посадка новых деревьев может помочь в декарбонизации.

Около 70% территории Японии покрыто зеленью, и почти 40% из них — это посаженные леса. Поскольку имеется много деревьев, посаженных после Второй мировой войны, правительство заинтересовано в том, чтобы они использовались в строительных проектах для реализации устойчивого лесохозяйственного цикла.

В 2021 году правительство внесло поправки в закон, который изначально был призван облегчить использование древесины для строительства малоэтажных общественных зданий, а сфера его применения была расширена и теперь включает частное строительство.

Правительственные данные показывают, что доля малоэтажных жилых домов, построенных из…