8 января 2024 состоится аукцион по продаже помещений ГП «Днепр» — бывшего издательства. Речь идет о части здания по улице Владимирская в центре Киева. Стартовая цена 1 квадратного метра – 9,3 тыс. грн.

Сейчас здание нуждается в инвестициях, а само предприятие долго не имеет прибыли и не печатает книги, поэтому Фонд государственного имущества Украины выставил этот объект на продажу.

Об особенностях имущественного комплекса ГП «Днепр» и чем он ценен с финансовой и культурной точки зрения, рассказала и.о. директора предприятия Марианна Руденко и представители Фонда госимущества Украины.

От 9,3 тыс. грн за квадрат и долги: продаваемые в центре столицы

Марианна Руденко

С 2022 года ГП «Днепр» не издательство – книги уже не печатались, а торговля печатными изданиями только немного замедлила наращивание долгов. Так, в 2020 году расходы в 2,5 раза превышали доходы госпредприятия, а за 9 месяцев 2023 оно вышло на ноль.

Сейчас коллектив предприятия – четыре специалиста, еще 20 человек работают удаленно по гражданско-правовым договорам. Конкурировать государственным предприятиям с частными компаниями сложно.

«Предприятие уже много лет убыточное и в заброшенном состоянии, имеет долги заработной платы. Издательство само собой – непростой бизнес. А в государственных руках делать его еще труднее. Поэтому я считаю, что решение правительства приватизировать помещение является правильным», – отмечает и.о. о. директора ГП «Днепр» Марианна Руденко.

Единственный имущественный комплекс ГП «Днепр» – это 785 квадратных метров третьего и части второго этажа здания конца XIX века у Золотых ворот.

Остальное здание в частной и коммунальной собственности. В подвальном помещении расположен ресторан, на первом этаже – гостиница и адвокатское объединение, а на четвертом – хостел.

Стартовая цена – около 7,3 млн. грн. То есть, стоимость одного квадратного метра исторического здания в центре Киева на аукционе начинается с 9,3 тыс. грн.

Руслана Кризская

«Стартовая цена объекта приватизации в соответствии с законодательством формируется на уровне балансовой стоимости объекта (его активов). Конкурентная борьба на аукционе всегда формирует рыночную цену. Электронная торговая система «Прозорро.Продажи» обеспечивает равный доступ к участию в аукционах для всех участников . У нас есть немало примеров роста цены даже в десятки раз», – пояснила и.о. начальнице Регионального отделения ФГИУ г. Киева Руслана Кризская.

Условия приватизации этого объекта стандартны: в течение 6 месяцев со дня оформления права собственности погасить долги заработной платы и перед бюджетом – 43 тыс. грн., а также сохранить коллектив.

В то же время, в течение месяца новый владелец должен заключить договор охраны объекта культурного наследия на помещение с Департаментом культуры КГГА, поскольку здание является памятником истории местного значения.

Также ГП «Днепр» имеет долги перед юридическими лицами — более 2 млн. грн. В свое время бывший руководитель ссудил деньги, чтобы поддержать издательство и пополнить его оборотные средства.

Эти долги нужно платить только, если потребуют кредиторы, это не является приватизационным требованием Фонда госимущества. Таким образом, государство сделало условия приватизации максимально удобными для инвестора.

Виталий Коваль

«Предприятие накопило долги, пытаясь сохранить производство и трудовой коллектив за кредитные средства. Однако из-за стремительного развития полиграфической отрасли и роста частных издательств – не выдержало конкуренции. Сегодня, как никогда, «Днепр» нуждается в перезагрузке новым эффективным владельцем. Таким образом, мы не только сохраним историческое здание, но и сделаем этот государственный актив, который давно является пассивом, снова экономически активным объектом, где будут рабочие места и будут платиться налоги, то есть заработает еще один винтик в большой экономической машине, а государственный бюджет получит от продажи необходимые средства. Ведь Силы Обороны нуждаются в непрерывном финансировании. А государственное имущество – это внутренний резерв страны», – считает глава Фонда госимущества Украины Виталий Коваль.

Согласование документов на реставрацию это не сложно

Здание, которое выставляют на аукцион, построили в 1898 году на месте деревянной двухэтажки. В 1908-м там размещалась литературно-художественная организация «Украинский клуб Родина».

Среди участников были Николай Лысенко, Александр Олесь, Леся Украинка, Иван Франко, актеры Мария Заньковецкая, педагог София Русова. В 1915 году царские российские власти закрыли организацию. В марте 1917 года здесь состоялось заседание Центрального Совета УНР, где его председателем заочно избрали Михаила Грушевского.

Основатель проекта «Спадщина.UA» Анна Гаврилов, которая вместе с командой покупает у государства ценные исторические сооружения и памятники архитектуры местного значения и дает им новую жизнь, уверяет: ничего сложного в согласовании документов на реставрацию, в которой нуждается это помещение, нет.

Анна Гаврилов

«Научную проектно-сметную документацию на реставрационные работы для таких памятников разрабатывают специальные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. Стоимость документации зависит от строительного объема и вида работ. Научные исследования, разработка и согласование проекта занимают от шести месяцев до года» , – объясняет экспертка.

И отмечает, что статус памятки не ограничивает, а наоборот – расширяет возможности инвестора.

«Это не просто квадратные метры в центре столицы, а объект-история и легенда, который имеет историческую ценность и интеллектуальную стоимость. Ведь в этом здании бывали выдающиеся исторические фигуры: Леся Украинка, Иван Франко, Николай Лысенко… Это возможность собственного вклада в сохранение украинской идентичности. Такие здания имеют большую ценность для государства, общества, инвестора, общества в целом. Считаю, что новый собственник может гордиться объектом, к которому причастны такие фигуры украинской истории», – резюмирует Анна Гаврилов.

Эта статья создана благодаря поддержке американского и британского народов через Агентство США по международному развитию (USAID) и Управление иностранных дел, Содружества и развития (UKaid). Взгляды и мнения авторов, изложенные в этих публикациях, не обязательно отражают взгляды USAID, правительства США, UKaid или правительства Соединенного Королевства.