По словам Сэма О’Гормана, если бы вы взяли рабочих со строительной площадки 1920-х годов и перевезли их на современный объект, они бы не были так удивлены увиденным.

«В целом, в Европе и США все по-прежнему строится вручную — мало чем отличается от того, как это было бы построено 100 лет назад», — говорит г-н Горман, ассоциированный партнер практики недвижимости консалтинговой фирмы McKinsey. .

Еще в 2017 году Глобальный институт McKinsey пришел к выводу, что строительная отрасль может повысить производительность на 50–60% и увеличить глобальную стоимость отрасли на 1,6 трлн долларов (1,3 трлн фунтов стерлингов) в год.

С тех пор, по словам McKinsey, улучшение производственных процессов и использование нового программного обеспечения и приложений повысили эффективность, но не до такой степени, как можно было бы надеяться.

«Строительство немного отстает от цифровых технологий по сравнению со многими другими отраслями. Внедрение цифровых технологий в самом широком смысле происходит медленно», — говорит г-н О’Горман.

В последние годы некоторые технологии рекламировались как обладающие потенциалом для преобразования отрасли. Одним из них является 3D-печать, которая включает в себя экструдирование бетона или других материалов для строительства стен дома.

Университет штата Мэн работает над одним из таких проектов, разрабатывая самый большой в мире 3D-принтер.

Используя смесь древесных волокон и смолы на растительной основе, принтер сформировал дом площадью 600 кв. футов (180 кв. м).

«Первый прототип дома, BioHome3D, очень хорошо показал себя в течение двух зим в штате Мэн, и сейчас мы обращаем наше внимание на печать района, состоящего из девяти таких домов», — говорит доктор Хабиб Дагер, исполнительный директор отдела передовых структур Университета штата Мэн. и Центр композитов.

Однако 3D-печать домов остается скорее демонстрационным проектом, чем практическим предложением. Дома, напечатанные на 3D-принтере, как правило, дорогие, имеют очень толстые стены, и их трудно построить на чем-либо, кроме открытой, плоской площадки.

Несмотря на то, что существует ряд хваленых строительных проектов с использованием 3D-печати, количество домов, построенных таким образом, остается небольшим.

Г-н О’Горман и д-р Дагер говорят, что еще один метод – модульное строительство – может сделать строительство более эффективным.

Он предполагает изготовление частей здания на заводе, их транспортировку на площадку и подъем на место.

«Я убежден, что за этим будущее, качество строительства станет намного лучше. На строительной площадке происходит так много мелких ошибок», — говорит доктор Дагер.

«Чем больше вы можете сделать на заводе, тем лучше. Очевидно, что контроль качества намного выше, как и качество отделки».

Однако эта технология также не получила широкого распространения, говорит Нил Джефферсон, управляющий директор Федерации домостроителей Великобритании.

«Проблема с производством жилья заключается в том, что вы заказываете материалы на фабрике для строительства этих домов, а материалы прибывают, и вам нужно придерживаться плана», — говорит он.

«Но в настоящее время в этой стране из-за подхода правительства к планированию политики проекты задерживаются. И это просто не работает, вам нужен более гибкий подход».

Застройщикам нужна определенная уверенность в том, что они смогут быстро продать свои дома после завершения, и им часто приходится менять планы по мере продолжения проекта по мере изменения рынка. Это не такая уж большая проблема для проектов местных властей или жилищных ассоциаций, но может стать проблемой для частных застройщиков.

Одной из компаний, стремящейся обойти некоторые из этих проблем, является базирующаяся в Бристоле компания Automated Architecture (AUAR), которая планирует лицензировать микрофабрики для строительства деревянных домов с использованием роботов.

На этих микрозаводах будут создаваться здания высотой до шести этажей, которые собираются из стандартных деталей либо на самом заводе, либо на месте.

Идея состоит в том, что более крупные строительные фирмы могут лицензировать микрофабрику за первоначальную стоимость около 250 000 фунтов стерлингов и постоянную ежемесячную плату.

«Партнерам AUAR не нужно инвестировать миллионы в создание крупных заводов, как это делают компании, занимающиеся модульным домостроением, но они могут сразу же предложить своим клиентам инновационные, высококачественные, энергосберегающие дома по рыночным ценам», — говорит Молли Клейпул, соучредитель. и главный исполнительный директор.

По ее словам, автоматизация создает более высокую прибыль для разработчиков, а также сокращает время сборки и снижает риски и отходы. По ее словам, затраты на оплату труда на проект могут быть на 20–60 % ниже, чем при использовании традиционных методов строительства.

По ее словам, у компании уже есть четыре клиента, и она планирует увеличить это число до 140 к 2030 году, строя более 30 000 энергоэффективных домов в год.

Хотя в отрасли жилищного строительства не произошло такой же серьезной трансформации, как в других отраслях, многие более мелкие и менее заметные части процесса переводятся в цифровую форму.

«Больше всего новостей и интереса вызывает именно строительная часть — она довольно аналогична и не сильно изменилась. Если вы посмотрите на остальную часть цепочки, то увидите, что она довольно хорошо оцифровывается», — говорит г-н О’Горман. .

«Люди используют цифровые инструменты для идентификации земли, используют искусственный интеллект для прогнозирования будущей стоимости, используя целый ряд различных показателей. За последние 10 лет процесс проектирования стал полностью цифровым».

И именно такие «закулисные» улучшения, скорее всего, в наибольшей степени помогут упростить процесс строительства дома, говорит Каролина Торттила, директор по искусственному интеллекту в компании Trimble, занимающейся промышленными технологиями.

Работа, которая когда-то была записана в документах и ​​картотеках, теперь оцифрована. Таким образом, количественные измерения, процедуры по охране труда и технике безопасности, пуско-наладочные работы и управление выбросами углекислого газа — все это можно выполнять с помощью приложений и компьютерного программного обеспечения.

Однако можно сделать больше.

«Большая проблема заключается в том, что строительная отрасль сильно фрагментирована, что затрудняет внедрение единых технологических достижений», — говорит г-жа Торттила.

Генеральный подрядчик управляет множеством субподрядчиков – механических, электрических, сантехнических, отделочных, земляных работ и т. д. На каждую команду влияют планы других команд и то, как они реализуются на практике, при этом ошибки, допущенные на местах, часто оказывают существенное влияние на затраты на более поздних этапах.

Но технологии могут помочь смягчить эти проблемы. По словам г-жи Торттила, в большом строительном проекте создание 3D-модели здания или любых его компонентов, которыми каждый сможет поделиться, может помочь обнаружить любые несоответствия до того, как они станут более серьезными проблемами.

«Такие полезные данные не только способствуют общению между командами строительства и вспомогательного офиса, но также служат основой для прогнозирования, планирования и принятия решений о закупках», — говорит она.

«Это помогает сделать процесс более плавным, даже если отрасль остается фрагментированной».