Право на земельную долю (пай) в Украине гарантировано для работников бывших сельскохозяйственных предприятий и унаследовавших такое право (сертификат о праве на земельную долю (пай). Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

С самого начала следует отметить, что вопрос в полной мере урегулирован Законом Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)» (далее – Закона).

Согласно статье 1 Закона, право на земельную долю (пай) имеют:

• бывшие члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, получившие сертификаты на право на земельную долю (пай) в установленном законодательством порядке;
• граждане – наследники права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом;
• граждане и юридические лица Украины, которые в соответствии с законодательством Украины получили право на земельную долю (пай);
• граждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, отселенные из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, а также граждане Украины, самостоятельно переселившиеся с территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и которые на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающих в сельской местности.

Согласно ст. 13 Закона, нераспределенные земельные участки, неистребованные доли (паи) после формирования их в земельные участки по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета могут передаваться в аренду для использования по целевому назначению на срок до дня государственной регистрации права собственности на такой земельный участок, что указывается в договоре аренды земельного участка, а владельцы земельных долей (паев) или их наследники, не принявшие участия в распределении земельных участков, сообщаются о результатах проведенного распределения земельных участков в письменной форме ценным письмом с описанием вложения и уведомлением о вручении или путем вручения соответствующего сообщения лично, если известно их местонахождение.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок договор аренды прекращается, а государственная регистрация прекращения права аренды проводится одновременно с государственной регистрацией права собственности.

В случае если договор аренды неистребованного (нераспределенного) земельного участка, переданного в аренду в порядке, определенном настоящей статьей, закончился в связи с обретением права собственности на нее до уборки урожая, посеянного арендатором на земельном участке, арендатор имеет право на сбор такого урожая .

Владелец земельного участка имеет право на возмещение ущерба, связанного с временным занятием земельного участка бывшим арендатором, в размере пропорционально арендной плате со дня прекращения договора до дня уборки урожая.

В отличие от земельного участка земельная доля (пай) является условной долей земель, принадлежавших коллективным сельскохозяйственным предприятиям, кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, размер которой определен в условных кадастровых гектарах. Местонахождение и границы такой земельной доли (пая) не определены.

Согласно ст.2 Закона, основным документом, удостоверяющим право на земельную долю, является сертификат на право на земельную долю (пай).

Документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), также являются: свидетельство о праве на наследство; удостоверенные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай); решение суда о признании права на земельную долю (пай).

Также Законом зафиксировано, что в случае если до 1 января 2025 года собственник неистребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка. То есть теряет это право навсегда и земельный участок переходит в собственность общины, на территории которой находится неистребованный пай.

Однако 24 апреля 2024 года Верховной Радой Украины был принят в первом чтении за основу проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о защите интересов собственников земельных долей (паев), а также применение административной процедуры в сфере земельных отношений» (реестр .№11150 от 04.04.2024), который включает положение о продлении (с 2025 года до 2028 года) срока оформления невостребованных земельных участков, осуществление распределения земельных участков между собственниками паев и их наследниками земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения земельных участков.

Таким образом, гражданам, имеющим вышеуказанные сертификаты, следует обратить внимание на временные ограничения относительно оформления надлежащим образом земельного участка в собственность, ведь медля – можно потерять.

0