СИНГАПУР. Богато украшенные красочные «магазины», расположенные вдоль улиц в некоторых старых районах Сингапура, — это не то, что сразу приходит на ум, когда люди думают о городе-государстве.

В стране, где земли мало, а государственное жилье может стоить более миллиона долларов, эти двух- или трехэтажные дома-магазины могут стоить десятки миллионов. Но инвесторы продолжают их раскупать.

Магазины — это здания колониальной эпохи, некоторые из которых были построены еще в 1840-х годах, и которые находятся в рамках государственной программы консервации.

Сообщается, что среди покупателей сингапурских торговых домов — от жены Джека Ма до гонконгской суперзвезды Джеки Чана, а также испанского магната Рикардо Портабелла Перальта.

Известный основатель Bridgewater Рэй Далио также недавно был идентифицирован как покупатель двух магазинов на Клаб-стрит в Сингапуре. CNBC не смог независимо проверить это.

Объем продаж магазинов в первом квартале вырос на 52,2% по сравнению с предыдущим кварталом и составил $169,1 млн сингапурских долларов ($125 млн), говорится в отчете консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank. В качестве ключевого фактора роста компания назвала интерес со стороны состоятельных людей.

Самые дорогие коммерческие магазины на улицах Телок Айер, Боут-Куэй и Стэнли-стрит могут стоить более 5000 сингапурских долларов (3700 долларов США) за квадратный фут, сказала Мэри Сай, исполнительный директор Knight Frank по рынкам капитала. Это вдвое больше, чем на Верхней Пятой авеню Манхэттена, самом дорогом в мире месте аренды розничной торговли.

Одна из крупнейших сделок с магазинами в прошлом году составила 80 миллионов сингапурских долларов за шесть соседних домов-магазинов, купленных китайским инвестором.

Эти магазины всегда вызывали интерес как альтернативный класс активов или предмет коллекционирования, но особенно в последние годы, рассказали CNBC эксперты по недвижимости.

«Это одна из ограниченных жемчужин Сингапура, у вас всего 6000 с лишним квартир. Все, что сохранилось, никогда не будет воссоздано», — сказал Себастьен Со, главный создатель недвижимости и инвестиционной компании Meir Collective.

По его словам, не существует технологии, которая могла бы полностью воспроизвести сложные молдинги и элементы дизайна, добавив, что некоторые инвесторы держат их как предметы коллекционирования.

Построенные в период с 1840-х по 1960-е годы в колониальную эпоху, только около 6500 из этих магазинов зарегистрированы как консервационные здания. Их можно использовать или сдавать в аренду для самых разных целей — от продуктов питания и напитков, бутиков до семейных офисов, а также для других гибких целей, — сказал Сай из Knight Frank.

Привлекательность коммерческих магазинов выросла еще больше, когда в апреле прошлого года правительство приняло ряд мер по охлаждению недвижимости.

Они включали дополнительные сборы для местных жителей, покупающих вторые дома, и пошлины для иностранцев, желающих купить любую жилую недвижимость.

Магазины, которые в основном относятся к категории коммерческих, освобождены от этих более высоких сборов.

В настоящее время большая часть этих магазинов раскупается богатыми местными частными лицами или юридическими лицами по сравнению с иностранными инвесторами, сообщили эксперты по недвижимости CNBC.

«В настоящее время только люди со сверхвысокими доходами могут позволить себе покупать магазины», — говорит Лойял Чин, директор Propnex, специализирующийся на торговых домах. Люди со сверхвысокими доходами — это люди, чей собственный капитал составляет не менее 30 миллионов долларов.

«Люди ищут безопасную гавань для сохранения богатства», — сказал Чин, добавив, что эти люди ищут безопасные реальные активы, чтобы вкладывать свои деньги, помимо других, более распространенных форм классов активов.

«И одна область, которая очень привлекательна с точки зрения реальных активов, в Азиатско-Тихоокеанском регионе — это природоохранные активы», — добавил он.