Юлиус Пробст направил меня на эту интересную карту:

Глядя на график, я часто считаю полезным учитывать более одного фактора. В этом случае я вижу свидетельства действия трех независимых факторов:

1. В густонаселенных местах дороже.

2. Быстрорастущие места стоят дороже.

3. Жестко регулируемые места стоят дороже.

Давайте рассмотрим их по одному. В Калифорнии и Северо-восточном коридоре (от округа Колумбия до Бостона) средние цены на жилье значительно выше среднего. Но есть и некоторые аномалии, такие как цены выше среднего на большей части горного запада. Даже малонаселенные штаты, такие как Невада и Монтана, относительно дороги, по крайней мере, по сравнению со штатами Среднего Запада, такими как Иллинойс, Мичиган и Огайо, которые гораздо более густонаселены.

В последние годы на горном западе наблюдался значительный рост населения, в то время как на промышленном Среднем Западе население оставалось застойным. Это, вероятно, объясняет, почему более малонаселенный Запад дороже, чем Средний Запад, а также некоторые другие интересные пары штатов, такие как Техас/Оклахома, Теннесси/Кентукки и Джорджия/Алабама, где в каждом случае более быстрорастущий штат дороже. дорогой.

Однако здесь снова наблюдаются некоторые аномалии. Самый быстрый рост населения Америки сейчас происходит на юго-востоке (от Флориды до Каролин), Техасе и Теннесси. И все же эти штаты по-прежнему значительно дешевле, чем горный запад, несмотря на более высокую плотность населения. Чем объясняется эта разница?

Я подозреваю, что во многих частях горного запада нормативные барьеры для строительства ужесточены. Частично это может отражать различное отношение к зонированию, а также тот факт, что большая часть земли на западе принадлежит федеральному правительству. Даже такие города, как Лас-Вегас и Финикс, границы которых кажутся безграничными, в некоторой степени окружены землями, находящимися в федеральной собственности, или индейскими резервациями.

Широко известно, что регулирование в Калифорнии приводит к повышению стоимости жилья, и это заставляет людей искать места с более низкой стоимостью жизни. Поскольку горы на западе растут довольно быстрыми темпами, может возникнуть соблазн предположить, что эти штаты не сталкиваются с такими же проблемами, как Калифорния. Но тот факт, что такие места, как Колорадо, Юта, Монтана и Вашингтон, намного дороже, чем Техас или Каролины, заставляет меня полагать, что жилищная политика в западных штатах снижает рост населения. Многие молодые американцы, вероятно, предпочитают Шарлотту, Нэшвилл или Джексонвилл таким местам, как Денвер, Солт-Лейк-Сити или Сиэтл, не потому, что они предпочитают эти места, а потому, что стоимость жилья делает желаемое место непомерно дорогим. Я подозреваю, что на действительно свободном рынке, где федеральное правительство распродает свои земли, горы на западе будут расти даже быстрее, чем Техас и юго-восток.

ПС. На горном западе также может быть более новый жилой фонд, чем на Среднем Западе, что может частично объяснить несоответствие.