Большинство из нас мечтали о жизни в собственном потрясающем доме в фантастическом месте. Но насколько вероятно, что среднестатистический человек достигнет этого?

Одно можно сказать наверняка: чтобы купить дом в Германии, вам нужно заработать приличную сумму денег. Недавние исследования дают представление о том, насколько высокой должна быть ваша зарплата, чтобы обеспечить себе недвижимость стоимостью в миллион евро.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Подходящее ли время для покупки дома в Германии?

Сколько денег вам нужно для дома стоимостью 1 миллион евро?

За 100 квадратных метров – желательно с собственным садом – в Германии придется покопаться в кармане. Самая дорогая недвижимость находится на юге, в основном в Мюнхене, а также на крайнем севере в районе Нордфрисландия. Дом или квартира такого размера в этих местах стоит около 1 миллиона евро.

Например, роскошная четырехкомнатная квартира на первом этаже площадью 105 квадратных метров с садом в пригороде Мюнхена Оберменцинг в августе 2024 года стоит чуть менее 1,3 миллиона евро.

Очень немногие люди имеют такие деньги в своих банках. Но даже получение ипотечного кредита было бы не по карману большинству людей.

И помните – это Германия. При покупке дома необходимо учитывать множество скрытых расходов. В дополнение к фактической цене покупки, составляющей около миллиона евро, существует налог на передачу собственности, который составляет от 3,5 до 6,5 процентов от цены покупки в зависимости от федеральной земли.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сборы, которые нужно заплатить при покупке дома в Германии

Кроме того, существует брокерская комиссия в размере не менее 3,57 процента, а также расходы на нотариальные услуги и регистрацию земельного кадастра. Как правило, к цене покупки можно добавить 12,5 процентов. Для недвижимости стоимостью миллион это будут колоссальные 125 000 евро.

Реклама

Согласно данным, собранным ранее в этом году поставщиком услуг Dr. Klein, типичный немецкий покупатель дома в настоящее время финансирует дом по этой цене с собственным капиталом около 13,6 процента. Это будет около 153 000 евро, которые вам уже нужно будет накопить.

Реклама

Оставшаяся сумма покрывается кредитом под залог недвижимости. Согласно анализу финансиста Interhyp, процентная ставка по кредиту с фиксированной процентной ставкой сроком на 15 лет составляет в среднем около 3,54 процента. К этому следует добавить первоначальный взнос в размере около 1,82 процента в среднем. В совокупности это дает ежемесячный платеж по кредиту в размере около 4340 евро за дом стоимостью 1 миллион евро.

Примерно столько брутто-зарплата зарабатывает большинство немцев в месяц. Но вы хотели бы потратить свою зарплату не только на выплаты по кредиту. Вот почему финансовые эксперты рекомендуют ограничить ежемесячный взнос максимум 30 процентами вашего ежемесячного чистого дохода.

Если бы 4340 евро составляли 30 процентов вашего чистого дохода, вам пришлось бы зарабатывать 13 033 евро (после уплаты налогов) каждый месяц. То, что это будет означать для вашего валового дохода, сильно варьируется в зависимости от вашей жизненной ситуации — например, в какой налоговой категории вы находитесь, есть ли у вас дети, состоите ли вы в браке или помогаете заботиться о своих родителях и т. д.

Например, как одинокий человек без детей и член церкви в Северном Рейне-Вестфалии вам придется зарабатывать около 23 500 евро брутто в месяц, чтобы достичь этой чистой суммы. Вероятно, вас это не удивит, но, по данным Кёльнского института экономических исследований (IW Köln), это удается даже одному проценту немцев. Даже если вы объединитесь со своим партнером, чтобы вместе купить недвижимость, вам обоим придется входить в один процент самых богатых немцев.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько нужно зарабатывать, чтобы считаться богатым в Германии?

Реклама

Неужели невозможно купить дом моей мечты?

Если вы действительно хотите купить такой дом, вам, возможно, придется немного уменьшить его масштаб. Одним из вариантов было бы избегать самых дорогих районов Германии. Хотя Мюнхен и шикарный остров Зильт недоступны для большинства, средняя цена 100 квадратных метров в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кельн и Дюссельдорф, по данным Postbank Wohnatlas 2024, составляет 675 000 евро.

За это можно было бы заплатить ежемесячный доход в размере около 15 000 евро брутто. Как пара, вы можете достичь этого, если вы оба принадлежите к шести процентам самых богатых людей в стране.

Роскошные апартаменты в Берлине. Фото: фотоальянс/dpa | Бернд фон Ютченко

В других крупных городах страны средняя цена за 100 квадратных метров, включая дополнительные расходы, падает примерно до 350 000 евро. Для финансирования этого вам необходим ежемесячный чистый доход в размере около 4562 евро. Вы можете добиться этого как одинокий человек, принадлежащий к верхним пяти процентам доходов немцев, так и как пара со средним доходом.

Еще дешевле купить дом в средних городах или сельской местности. Здесь средний показатель, включая дополнительные расходы, составляет €317 000 за 100 квадратных метров. Для этого достаточно ежемесячного чистого дохода в размере около 4132 евро. Это все еще много для одинокого зарабатывающего, но для пары с двумя доходами абсолютно доступно.

Альтернативой было бы уменьшить размер своих мечтаний. Если вы попытаетесь выбрать 80 квадратных метров, вы сэкономите около 135 000 евро в самых дорогих городах, 70 000 евро во всех других крупных городах и около 63 000 евро в средних городах и сельских районах — с соответствующим снижением требуемого дохода. для получения ипотеки, конечно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что нужно знать о покупке недвижимости в Германии

Третий вариант — превысить типичные условия финансирования, то есть либо внести значительно больший капитал, чем 13,6 процента (например, если вы получили большое наследство или деньги от продажи предыдущей недвижимости), либо потратить более 30 процентов вашего чистого дохода на кредит. . Однако в этих случаях вам, возможно, придется существенно сократить расходы в других сферах вашей жизни.

Реклама

Почему недвижимость такая дорогая?

Тот факт, что недвижимость недоступна для такого количества людей, объясняется двумя явлениями. Хотя процентные ставки Европейского центрального банка (ЕЦБ) и, следовательно, средние процентные ставки на недвижимость были низкими в течение 2010-х годов, цены на недвижимость взлетели до небес.

Только с 2016 по 2022 год цены росли в среднем более чем на 10 процентов в год. Свою роль играет и тот факт, что в течение многих лет в Германии строилось слишком мало новых квартир. Низкое предложение приводит к росту цен. Хотя в прошлом году во время экономического спада закупочные цены упали в среднем примерно на 10 процентов, их уровень остается очень высоким. В среднем цены в Германии выросли на 66 процентов с 2016 года.