Три года назад на Украине заработал рынок сельскохозяйственной земли. Дискуссии о необходимости этого шага продолжались более тридцати лет. Суть реформы заключалась в поэтапном открытии рынка сельскохозяйственных земель.

На первом этапе, стартовавшем в июле 2021-го, гражданам Украины разрешили покупать до 100 га земли. Это создало возможность для собственников продавать свои земельные участки, хотя рынок оставался ограниченным, а цены соответственно низкими.

Второй этап реформы, начатый в 2024 году, позволил юридическим лицам приобретать до 10 тыс. га земли при условии, что конечными бенефициарами будут оставаться украинские граждане.

За три года функционирования рынка, несмотря на масштабную войну с Россией, скорректировавшую первоначальные планы, рынок продемонстрировал свою жизнеспособность.

Опасения по поводу возможных массовых хищений земли или ее неконтролируемого вывоза не оправдались. В то же время из-за ограниченности рынка значительного роста цен на землю, как предполагалось, не произошло. Таким образом даже в условиях войны рынок сельскохозяйственных земель продолжает функционировать, оставаясь ключевым элементом масштабной экономической реформы страны.

В 2024 году он продолжает восстанавливаться после потрясений, вызванных войной. Второй квартал стал очередным шагом на пути к стабилизации, демонстрируя положительные тенденции, указывающие на перспективность сегмента для инвестиций.

Восстановление рынка: признаки стабилизации

По данным аналитического обзора «Земля несокрушимости», подготовленного KSE и USAID, в этот период было заключено 27,3 тыс. сделок купли-продажи на общую площадь 60,8 тыс. га. Это на 6,3% больше по количеству сделок и на 3,3% больше по площади, чем в первом квартале 2024 года. Особо стоит отметить апрель, когда было заключено рекордное количество сделок — 10,3 тыс. на площадь 22,5 тыс. га.

Однако после апрельского пика рынок замедлился в мае и июне, что может быть связано с сезонными факторами и ограниченной ликвидностью аграриев в период между посевной кампанией и началом жатвы.

Рост цен: не останавливающаяся тенденция

С начала 2024 г., когда юридические лица получили право покупать сельскохозяйственные земли, средневзвешенная цена на землю начала стремительно расти. Если в четвертом квартале 2023 года средневзвешенная цена составила 37,8 тыс. грн за га, то в первом квартале 2024 года она поднялась до 42 тыс. грн, а к концу второго квартала достигла 43,5 тыс. грн за га.

Апрель стал месяцем ценового пика: 45,3 тыс. грн за га для всех земель и 46,3 тыс. грн — для товарных земель. Несмотря на незначительное снижение в июне цены остаются значительно выше, чем в конце 2023 года.

Эта тенденция мотивирует инвесторов покупать землю сейчас. Они понимают, что в будущем цены вряд ли снизятся. Учитывая текущие условия, ожидается дальнейший рост стоимости сельскохозяйственных угодий. Инвесторы, верящие в победу Украины и восстановление экономики, делают ставку на долгосрочную перспективу, рассчитывая на значительные доходы от повышения цен на землю.

Региональные особенности: где инвестировать?

Цены на землю в Украине значительно варьируются в зависимости от региона. Самые высокие цены наблюдаются в Ивано-Франковской, Полтавской, Львовской и Тернопольской областях из-за относительной безопасности и высокого плодородия почв.

В пострадавших от боев регионах, таких как Запорожская, Донецкая, Херсонская и Сумская области, цены значительно ниже. Это обусловлено не только рисками безопасности, но и ограниченной активностью на рынке из-за отсутствия стабильности.

Инвесторам следует тщательно оценивать региональные риски и перспективы. Западные области, несмотря на высокую стоимость земли, предлагают более стабильные условия для инвестиций, в то время как вложения в пострадавшие регионы могут принести большую прибыль в будущем, но они связаны со значительными рисками.

Юридические лица: новый игрок на рынке

С открытием рынка земли для юридических лиц с 1 января 2024 г. этот сегмент начал приобщаться к покупке сельскохозяйственных земель.

За первое полугодие юридические лица приобрели 21,5 тыс га земли, что составляет 18% от общей площади проданных земель. Это свидетельствует о высокой заинтересованности крупных компаний в угодьях, особенно в перспективных регионах.

Юридические лица демонстрируют готовность платить за землю гораздо больше, чем физические лица. Это может быть связано как с долгосрочными планами развития агробизнеса, так и с необходимостью закрепить свои позиции на рынке в условиях роста цен. Цены растут и будут расти из-за девальвации гривны, а земля – это самая лучшая возможность спасти деньги от обесценения.

Возможность приобретения до 10 тыс. га земли юридическими и физическими лицами является значительным стимулом для инвесторов. Такие игроки как Land Club и наши коллеги, объединяющие крупных аграрных операторов, будут помогать юридическим лицам привлекать инвестиции и работать с большими земельными активами.

Я убежден, что с 2025 года будет более существенным притоком инвестиций в землю от юридических лиц, контролируемых украинскими гражданами.

Хотя сейчас юридические лица не доминируют на рынке, их роль в будущем будет значительна, особенно в послевоенный период, когда стабильность и прогнозы станут более благоприятными для долгосрочных инвестиций.

Рынок сельскохозяйственной земли в Украине продолжает восстанавливаться, демонстрируя стабильный рост как по количеству сделок, так и по ценам.

Приведу пример Land Club. В течение 2023 года с участием инвестиционного объединения было заключено 553 соглашения. С начала 2024 года через Land Club прошло 219 участков. Несмотря на вызовы, вызванные войной, рынок остается привлекательным для инвесторов, видящих в нем огромный потенциал.

Тенденция роста цен и активное участие юридических лиц свидетельствуют о том, что инвестиции в аграрную землю могут стать выгодным решением в долгосрочной перспективе. Однако для успешных инвестиций необходимо тщательно анализировать рыночные условия, учитывать региональные риски и адаптировать стратегию к обстоятельствам.

прямой эфирпромо канала