Федеральное правительство выставляет на аукцион знаменитое офисное здание в Лагуна-Нигель, Калифорния. Федеральное здание Чета Холифилда, иногда называемое Зиккуратом, было спроектировано Уильямом Перейрой, уважаемым архитектором. Это интересное здание, выполненное в каком-то месопотамском стиле, но, на мой взгляд, не особенно удачное:

Регистрация ОК была серия новостей об аукционе, где лихорадочные торги подняли цену намного выше ожидаемого уровня. Предположительно, это связано с тем, что в состав собственности входит не только офисное здание, но и 89 акров земли в одном из самых престижных районов Калифорнии, всего в нескольких милях от Лагуна-Бич. В статье есть такой график:

Обратите внимание, что первоначальная запрашиваемая цена составляла всего 70 миллионов долларов. Одна из причин, по которой люди были застигнуты врасплох, заключается в том, что на самом деле это вторая попытка GSA продать здание:

Кстати, это второй аукцион 53-летнего Зиккурата. Первый, требовавший от покупателя сохранить структуру Зиккурата, не получил ни одной ставки. Пространный ответ на последний аукцион – без ограничений на застройку – предполагает, что покупатель, скорее всего, снесет строение, спроектированное покойным знаменитым архитектором Уильямом Перейрой.

Ни один застройщик не был готов предложить даже 70 миллионов долларов за этот весьма желанный объект в то время, когда требовалось сохранить здание. После того, как это ограничение было снято, как минимум два застройщика были готовы заплатить более 150 миллионов долларов (аукцион все еще продолжается).

Из этой информации мы можем сделать вывод, что экономическая стоимость этого конкретного нормативного барьера составила не менее 84 миллионов долларов США, то есть разницу между текущей аукционной ценой и резервной ценой предыдущего аукциона.

Но даже эта цифра сильно занижает стоимость регулирования этой собственности. Хотя новому владельцу будет разрешено убрать это бельмо на глазу, им по-прежнему придется сталкиваться с чередой византийских постановлений и исков со стороны всевозможных заинтересованных групп, которые надеются свести к минимуму объемы застройки. В конце концов, это Калифорния.

Хотя я не могу быть уверен в этом, я подозреваю, что застройщик был бы готов заплатить многие сотни миллионов долларов за эту собственность, если бы ему была предоставлена ​​полная свобода действий в ее развитии так, как он пожелает. Я также подозреваю, что итоговое развитие событий будет чрезвычайно впечатляющим — это своего рода грандиозный проект, который раньше хорошо выполняли США, но каким-то образом он стал выше наших возможностей.