По мнению аналитиков, меры Китая по стимулированию рынка недвижимости дали скромный импульс рынку, но их недостаточно, чтобы оправить ситуацию в проблемном секторе.

Продажи домов выросли в некоторых городах во время недельных праздников в Китае, поскольку меры стимулирования повысили настроения покупателей жилья, говорится в отчете исследовательской группы China Index Academy.

Среднедневные продажи в Пекине выросли на 81% по площади по сравнению с тем же периодом праздников годом ранее. В прошлом году праздник Золотой недели проходил с 29 сентября по 6 октября.

Однако по всей стране средняя ежедневная площадь сделок с новыми домами упала на 27% за этот период по сравнению с праздничными годами годом ранее, согласно отчету, в котором были обследованы 25 крупных городов по всему Китаю.

За исключением Пекина, в других городах первого уровня Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне продажи упали на 61%, 59% и 57% соответственно. В большинстве других городов, опрошенных в докладе, продажи также в разной степени сократились по сравнению с прошлым годом.

Согласно отчету, продажи домов во время праздника «Золотая неделя», который традиционно является пиковым периодом для крупных расходов, с 2021 года снижались на протяжении многих лет.

Среднедневной показатель продаж в этом году составил 107 000 квадратных метров, говорится в отчете, против 177 000 квадратных метров в 2021 году, 158 000 квадратных метров в 2022 году и 145 000 квадратных метров в 2023 году.

Недавние действия правительства могут повысить уверенность рынка, но лишь временно, говорит Уильям Ву, аналитик Daiwa Capital Markets, «без более мощного подъема ситуация вряд ли стабилизируется в долгосрочной перспективе».

«Больше внимания следует уделять тому, как показатели продаж меняются в течение более длительных периодов, чтобы подтвердить эффективность этой политики», — сказал CNBC Шэнь Мэн, директор пекинского инвестиционного банка Chanson & Co.

По сравнению с шестью днями октябрьских праздников в прошлом году продажи домов в этом году выросли на 23%, говорится в отчете ЦРУ, добавляя, что заказы на покупку жилья, как правило, увеличиваются к концу каждого месяца.

«Ожидается, что показатели продаж значительно улучшатся в октябре», — добавили в компании, сославшись на некоторые задержки в получении данных, согласно переводу CNBC отчета на китайском языке.

Крупные города по всему Китаю представили ряд мер по смягчению мер для повышения настроений покупателей жилья после таких федеральных шагов, как снижение ставок по ипотечным кредитам по существующим кредитам, сокращение среднего коэффициента первоначального взноса для всех категорий домов и увеличение квоты на покупку квартир на семью.

Эксперты говорят, что сектору, который сталкивается с нехваткой денежных средств застройщиками, большими запасами новых домов и незавершенными проектами, необходимо сделать больше.

Выступая в среду в программе Squawk Box Asia на канале CNBC, Кеннет Хо, главный кредитный стратег Goldman Sachs по Азии, заявил, что Китаю необходимо принять дополнительные меры по борьбе с «избыточными запасами», чтобы укрепить сектор. Но «мы не видим огромных усилий [from the government] сделать это», — сказал он.

Хотя в некоторых городах первого уровня во время праздников наблюдался рост продаж жилья, на их долю приходится небольшая доля общенационального рынка недвижимости, сказал Чживей Чжан, главный экономист Pinpoint Asset Management. «Они на самом деле не меняют перспективы всего сектора недвижимости», — сказал он, добавив, что до сих пор неясно, когда весь сектор стабилизируется.

«Кризис доверия остается ключевым препятствием», — сказал Ву из Daiwa, добавив, что рынок ожидает, что Пекин внедрит фискальный стимул, который может поддержать массовые покупки жилья местными органами власти и «удержать цены на жилье от свободного падения».

Когда-то недвижимость составляла более четверти ВВП Китая, но сейчас она находится в состоянии спада с тех пор, как Пекин начал масштабные меры по подавлению высокого уровня долга отрасли в 2020 году. Это привело к тому, что множество испытывающих нехватку денежных средств застройщиков объявили дефолт по долгам, а цены на жилье упали. .