Покупка дома может показаться невыполнимой задачей, поскольку во многих частях мира наблюдается нехватка жилья. Однако это не относится к Японии, которая имеет дело с избытком предложения недвижимости.

По данным правительства, по состоянию на 2023 год в Японии насчитывалось более 9 миллионов «акия» — пустующих домов, причем стоимость некоторых из этих объектов составляла менее 10 000 долларов.

Эти дома, часто заброшенные и оставленные пустыми на протяжении десятилетий, разбросаны по сельской местности и большим городам, предлагая уникальную возможность покупателям с творческими идеями.

Рост числа заброшенных домов в Японии во многом обусловлен демографическим кризисом, поскольку уровень рождаемости в стране упал до рекордно низкого уровня в 1,2 рождений на одну женщину по состоянию на 2023 год. население продолжает увеличиваться.

«Проблема акия накапливалась на протяжении десятилетий и коренится в послевоенном экономическом буме в Японии, который привел к резкому росту жилищного строительства», — сказал CNBC Make It Тецуя Канеко, руководитель отдела исследований и консультирования Savills Japan.

«Проблема стала более выраженной в 1990-х годах, когда произошел экономический спад в Японии, и усугубилась в связи с продолжающимися демографическими изменениями», — сказал Канеко.

Городская миграция является еще одним важным фактором, способствующим появлению заброшенных домов в Японии. «Поскольку молодое поколение переезжает в города на работу, в сельских районах остается стареющее население, которое может умереть или оказаться не в состоянии содержать свои дома», — добавил он.

Среди местного населения акия часто подвергается стигматизации и даже рассматривается как «бремя», говорит Канеко. Таким образом, даже когда семейные дома часто наследуются детьми пожилых родителей, которые скончались, наследники не хотят лично использовать или продавать собственность, добавляя на рынок еще больше заброшенных домов.

Примечательно, что дом, которому более 30 лет, «обычно считается старым», сказал Канеко, и местные жители, как правило, обеспокоены такими вещами, как проблемы безопасности, высокие затраты на ремонт и ветхость, пояснил он. Некоторые люди даже связывают эти дома с суевериями, «полагая, что в них могут обитать привидения или приносить неудачу».

В конечном счете, «многие японцы [people] смотрите на акию как на обесценивающиеся предметы, от которых больше проблем, чем пользы», — сказал CNBC Make It Майкл, основатель японского блога о недвижимости Cheap Houses Japan.

«Самая дешевая недвижимость является такой по какой-то причине», — сказал он, либо потому, что ее расположение нежелательно, либо ожидается, что стоимость ремонта превысит стоимость недвижимости.

Японские акия привлекают внимание зарубежных покупателей.

«Мы заметили тенденцию роста количества запросов из-за границы… Наблюдается рост интереса и [in the] покупки акия», — сказал Канеко.

По словам Канеко, этот рост интереса иностранцев к недвижимости в Японии отчасти обусловлен пандемией, тенденциями к удаленной работе и изменением предпочтений в образе жизни.

От молодых инвесторов до пенсионеров, ищущих уединения, «все больше людей ищут второй дом, недвижимость для отдыха или проекты ремонта», — сказал он.

Возьмем, к примеру, Антона Ворманна. Он влюбился в Японию после посещения ее во время рабочей поездки. 32-летний мужчина родился и вырос в Швеции. В свои 20 лет он путешествовал по всему миру, работая моделью, а затем переехал в азиатскую страну в 2018 году.

«Я прожил в Нью-Йорке около двух лет, а затем объездил практически всю Европу… так что я знаю, насколько дороги все эти мегаполисы», — сказал Уорманн CNBC Make It. «Я не могу купить дом ни в одном из тех мест, где я когда-либо жил».

Когда он обнаружил, что в Японии дома продаются дешево, он решил купить один для себя. Шесть лет спустя Ворманн владеет семью акия, работает штатным создателем контента и инвестором в недвижимость в Японии.

Он завершил ремонт трех своих объектов недвижимости и в настоящее время работает над завершением ремонта четырех других. Сегодня недвижимость, покупка и ремонт которой обошлись ему в общей сложности в 110 000 долларов, приносит 11 000 долларов дохода от краткосрочной аренды в месяц.

Ворманн говорит «да и нет».

Сегодня его недвижимость успешно приносит шестизначный доход в год, но этого бы не произошло, если бы он не потратил время и усилия на то, чтобы как следует познакомиться с японской культурой, языком и людьми, сказал он.

«Чтобы добиться успеха, вам необходимо создать хорошее сообщество и хорошую социальную сеть в Японии», — сказал Ворманн. «Вы не можете приехать, не понимая культуры, не понимая, как устроена Япония, и просто швырять в нее деньги, потому что это будет своего рода денежная яма».

«Если вы пытаетесь гармонировать и делать это правильно, я думаю, что у вас определенно есть много возможностей, но более того, я думаю, что есть возможность купить дешевую недвижимость, чтобы фактически использовать ее. [personally]», — сказал Верманн.

Эксперты разделяют это мнение.

«Акияс может стать хорошей инвестицией для определенных групп, особенно для любителей, мастеров-ремонтников или тех, кто ищет тихий отдых в сельской местности», — сказал Канеко.

«Однако они могут быть не идеальными для институциональных инвесторов или тех, кто ищет быструю или большую прибыль из-за высоких затрат на реконструкцию и ограниченного потенциала перепродажи в некоторых регионах», — сказал он, добавив, что масштабируемость также может быть ограничивающим фактором.

«Важно ожидать, что затраты могут быть существенными, особенно если дом нуждается в капитальном ремонте», — добавил Канеко, — и учитывать, что процесс покупки дома может быть сложным из-за языкового барьера и необходимости ориентироваться в местных органах власти.

Хотите освоить свои деньги этой осенью? Запишитесь на новый онлайн-курс CNBC . Мы научим вас практическим стратегиям, как взломать свой бюджет, уменьшить долг и увеличить свое богатство. Начните сегодня, чтобы чувствовать себя более уверенно и успешно. Используйте код EARLYBIRD, чтобы получить начальную скидку 30 %, которая теперь продлена до 30 сентября 2024 г. на период подготовки к школьным занятиям.

Плюс, подпишитесь на информационный бюллетень CNBC Make It чтобы получить советы и рекомендации для достижения успеха на работе, с деньгами и в жизни.