Акции китайских застройщиков выросли в понедельник после того, как крупные города материкового Китая объявили о мерах по смягчению мер для повышения настроений покупателей жилья после резкого стимулирования со стороны центрального банка.

Правительство города Гуанчжоу заявило в воскресенье в уведомлении, что все ограничения на покупку жилья будут сняты с понедельника. Раньше семьи мигрантов должны были платить налоги или социальное страхование в течение как минимум шести месяцев, чтобы приобрести до двух домов, в то время как одинокие люди были ограничены одной квартирой.

Правительство Шанхая также снизило необходимый период уплаты налогов с трех лет до одного года. Город также снизил коэффициент первоначального взноса для первых домов примерно до 15%, а для вторых домов примерно до 25%, что выше среднего показателя по стране, составляющего 15%. Согласно уведомлению, опубликованному поздно вечером в воскресенье, правила вступают в силу со вторника.

Правительство Шэньчжэня также ослабило ограничения на покупку, согласно которым местные семьи ограничивались двумя домами, а одинокие люди — одним, что позволило покупателям приобрести еще одну квартиру в определенных районах. Согласно заявлению, семьи мигрантов, имеющие как минимум двух детей, теперь могут купить два дома вместо одного раньше.

После закрытия рынков Муниципальная комиссия Пекина по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию издала директиву о снижении существующих в городе ставок по ипотечным кредитам и коэффициента первоначального взноса ближе к уровням, установленным центральным банком на прошлой неделе. Коэффициент первоначального взноса за вторичное жилье должен быть «не ниже 20%», заявили в городе.

Индекс недвижимости Hang Seng Mainland Properties в понедельник поднялся на 7%, увеличив прирост на прошлой неделе более чем на 30%.

Котируемые в Гонконге акции таких застройщиков, как Лонгфор Групп Холдингс , Свойства подвешивания легких , Ресурсы Китая Земля были одними из крупнейших участников индекса Hang Seng, прибавив 12,4%, 12,7% и 2,5% соответственно. Земля и инвестиции в Китае за рубежом и Чайна Ванке поднялись на 3,5% и 11,7%, вернув часть прибыли на утренней сессии.

Индекс CSI 300 материкового Китая вырос на 8,5% в понедельник после того, как в пятницу индекс показал лучшую неделю за почти 16 лет. Индекс недвижимости CSI 300 подскочил более чем на 9%.

Ослабление ограничений на покупку может помочь поднять продажи недвижимости в городах первого уровня, таких как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу, в большей степени, чем в других городах, сказал Аллен Фэн, заместитель директора Rhodium Group, отметив, что подобные меры не сработали в другие города ранее.

Эту точку зрения разделяет Гэри Нг, экономист Natixis по Азиатско-Тихоокеанскому региону, который предполагает, что эффект более ограничен в небольших городах, «учитывая повышенный уровень запасов». По словам Нг, они, скорее всего, приведут к некоторой «стабилизации», а не к повороту ситуации.

Меры по смягчению последовали за призывом центрального правительства на прошлой неделе бороться с падением цен на недвижимость. Власти «должны работать над тем, чтобы остановить спад рынка недвижимости и стимулировать стабильное восстановление», согласно переводу CNBC китайского отчета о встрече на высоком уровне под председательством президента Си Цзиньпина.

Народный банк Китая также снизил процентные ставки по существующим индивидуальным ипотечным кредитам в среднем на 0,5 процентных пункта и снизил средний коэффициент первоначального взноса при покупке вторичного жилья с 25% до 15%.

Когда-то недвижимость составляла более четверти ВВП Китая, но в 2020 году она вступила в период многолетнего спада после принятия Пекином суровых мер в отношении высокого уровня долга сектора.

Китайские политики наращивают поддержку, чтобы уменьшить финансовое бремя домохозяйств и поддержать проблемный сектор недвижимости. Однако предыдущие меры не привели к каким-либо значимым изменениям.

Китаю, возможно, «нужно будет ускорить свои усилия по завершению застопорившихся или заброшенных строительных проектов предварительно проданной недвижимости», чтобы укрепить доверие среди потенциальных покупателей жилья и восстановить спрос, сказала Эрика Тэй, директор по макроисследованиям инвестиционно-банковской группы Maybank, отметив, что только 4% площадей, строящихся в этом году, завершены.

«Быстрое продолжение фискальной политики» имеет решающее значение, заявили аналитики Nomura во главе с Цзичжоу Дуном в заметке от 26 сентября, и «если они будут введены достаточно скоро», они будут действовать как попутный ветер для стимулирования внутреннего потребления и стабилизации сектора недвижимости.

Спрос со стороны покупателей жилья будет постепенно достигать дна, и ожидается, что рост ипотечных кредитов вскоре перестанет сокращаться, сказал Нг из Natixis, «но это займет больше времени и меры будут более масштабными, чтобы увидеть резкий общий подъем на рынке недвижимости».