Россия производит обстрелы украинской энергетической инфраструктуры, чтобы оставить население без света. Такая ситуация вносит изменения в жизнь каждого человека, в том числе и их решения о переезде и покупке нового жилья. Об актуальном положении дел на рынке первичной недвижимости и как влияют на него энергетические ограничения, рассказали аналитики ведущей строительно-инвестиционной компании blago developer.

Или отсутствие света меняет решение покупать квартиру

По данным аналитического центра blago developer, с начала массовых отключений света в стране структура обращений изменилась. Для привлечения клиентов компания использует различные рекламные каналы, большинство из которых диджитализованы. Когда у людей пропадает свет, ухудшается качество или вообще исчезает мобильная связь и интернет, количество обращений через цифровые средства уменьшается. Но глобальную проблему для девелопера это не составляет. Покупка квартиры является важным и ответственным решением, поэтому даже в отсутствие света люди приезжают непосредственно в офисы продаж и на месте узнают, что им интересно.

«Продукт девелопера не виртуальный, а реальный. Поэтому компания продолжает полноценно работать, обслуживая клиентов в отделах продаж. При обращении в офис каждый получает развернутую консультацию с возможностью осмотра жилых комплексов и последующим оформлением документов на покупку квартиры», – объясняют в компании.

Несколько хуже в период блекаута консультировать тех, кто физически находится в других областях. Менеджер может за несколько минут подготовить предложение по актуальным планировкам и отправить онлайн. Но из-за проблем со светом человек пересмотрит его не сразу, а через 4 часа или через день-два.

В то же время неизменными запросы от украинцев, эмигрировавших за границу. Многие планируют возвращение в Украину и уже интересуются недвижимостью.

Как застройщики приспосабливаются к блекауту

Как и любой другой бизнес в Украине, девелоперы ищут способы продолжать работу без остановок. Строительная сфера является одной из важнейших, ведь от нее зависит создание нового жилищного фонда, обеспечение жильем всех нуждающихся и восстановление поврежденных войной зданий. Также застройщики несут ответственность перед покупателями, инвестировавшими в строительство еще до полномасштабного российского вторжения. В настоящее время завершение начатых проектов является одним из приоритетных направлений всех строительных компаний.

По словам руководства blago developer, для девелопера очень важно выполнять все обязанности и поставленные задачи в обещанные сроки. Чтобы соблюдать планы, застройщик с первых дней введения энергетических ограничений закупил мощные генераторы для обеспечения бесперебойной работы на строительных площадках. На момент этой публикации это 14 жилых комплексов в разных локациях Ивано-Франковска. Таким образом, несмотря на блекаут, строительство всех ЖК продолжается, а энергетическая инфраструктура города не перегружается.

Также компания уже второй месяц работает без выходных, чтобы расширить время для консультирования. Такое решение помогает менеджерам обслуживать все обращения более качественно, быстрее и удобнее для самих клиентов.

Уменьшилось количество сделок

Крупнейший портал новостроек ЛУН обнародовал данные по динамике просмотров и обращений покупателей первичной недвижимости Ивано-Франковской области. Согласно им, заинтересованность аудитории за первую половину декабря 2022 г. возросла на 38% по сравнению с концом ноября. А к концу года количество обращений от покупателей, интересовавшихся новостройками на Прикарпатье, выросло еще на 6,32%. То есть, несмотря на нестабильную энергетическую ситуацию, активность покупателей первичной недвижимости с каждой неделей росла. Специалисты аналитического центра blago developer рассказывают, что в связи с обстрелами в октябре небольшое количество людей перенесли покупку на ноябрь-декабрь.

Чем это обусловлено? Первые дни блекаута вызвали большую тревогу по всей стране. Люди сконцентрировались на решении текущих бытовых проблем, а такие вопросы как покупка квартиры и другие отложили. С небольшим промежутком потенциальные покупатели стали привыкать к ситуации и искать возможности адаптироваться к новым условиям. Так кто раньше планировал покупку квартиры, снова вернулся к этому вопросу.

Уже за период 1-10 января общий трафик по всей Украине вырос на 59% по сравнению с трафиком за период 1-10 декабря (данные ЛУН). Количество записей на визит выросло на 60%. Такой рост спроса в начале января объясняется факторами стабильного электроснабжения и отсутствия обстрелов.

Чего следует ожидать уже в ближайшем будущем

Крупные строительные компании работают системно и будут и дальше реализовывать свои проекты, даже если блекаут продлится еще не один месяц. В качестве инструментов для достижения целей будут служить мощные строительные генераторы, техника на аккумуляторах, перепланировка работ строительных бригад и наращивание темпов строительства. Естественно, каждое такое решение несет за собой экономические расчеты. Чтобы зафиксировать цену квадратных метров и оградить себя от их дальнейшего удорожания, аналитики blago developer рекомендуют покупать квартиру еще на этапе строительства. И приводят убедительные данные:

Из графика видно, что всего за 6 месяцев цена квартир в среднем выросла на 40,8%.

Если данная динамика будет сохраняться и дальше, стоимость 1 кв. м в новостройке через 6 месяцев будет ориентировочно составлять 33 000 грн. При расчете на площадь 60 кв. м это удорожание на 953 000 грн.

Поэтому тем, кто планирует покупку квартиры, специалисты советуют не откладывать это решение, а выбрать желанную планировку уже сейчас.