Цены на квартиры в объявлениях могут существенно отличаться от реальных цен. Такая ситуация на рынке недвижимости Украины сложилась во время войны из-за нехватки инвестиций и спроса. Дефицит финансирования откладывает ввод объектов строительства в эксплуатацию, грозит строительным компаниям банкротством, поэтому девелоперы вынуждены предлагать дисконты. Как изменились цены на первичном рынке жилой недвижимости Украины в конце 2022 года. .

Спрос на квартиры в новостройках несколько растет

Эксперт по рынку недвижимости Ирина Луханина сообщила что на сегодняшний день спрос на квартиры в новостройках составляет примерно 10 — 20% от того, что было до масштабного вторжения.

«Рост цен на первичном рынке в ноябре существенно сократился, что связано, прежде всего, со снижением курса доллара. Стабильно дорожают квартиры класса «эконом» и «комфорт» (до 7,5%) при среднем росте цен всего на 1,5%», — рассказала Луханина.

Эксперт также отмечает, что в декабре несколько оживился спрос на квартиры экономкласса стоимостью не дороже $35 тыс. грн. По ее мнению, это происходит благодаря интересу желающих получить льготный ипотечный кредит «Есселя». Однако по данным Минэкономики, 71% предоставленных кредитов на жилье в ноябре — декабре — это вторичный рынок, остальные первичны. О приобретении имущественных прав на этапе строительства пока речь не идет, хотя такая возможность и предусмотрена программой.

Почему сложно анализировать динамику цен на квартиры на первичном рынке.

Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, предостерегает от анализа динамики цен за 1 кв. м без роли реального покупателя. «Этот анализ декларативный, а не экономически мотивированный», — отметил он.

По словам эксперта, девелоперы пытаются избежать банкротства, ищут способы финансирования строительства, чтобы выполнить свои обязательства перед инвесторами. Поэтому они склонны предоставлять скидки покупателям, действительно заинтересованным в приобретении.

По мнению Семенцова, в ближайшее время не следует ожидать существенных изменений на рынке. Сдвинуть его с места сможет прекращение активных боевых действий. «Кроме того, кредитование девелоперов может стать весомым тактическим шагом. Это позволит завершить объекты, строительство которых началось еще до вторжения, и избежать новой волны недостроев», — говорит он.

Цены на квартиры на первичном рынке в крупных городах Украины.

Больше всего за год выросли цены на квартиры в Закарпатской области: 1-комнатные — +26%, 2-комнатные — +29%. Также подорожали квартиры в Ивано-Франковской и Тернопольской областях: до ноября 2022 — в пределах 20%. Однако, если сравнивать цены на жилье в этих областях в октябре и ноябре, заметно снижение в пределах 10%.

Цена 1-комнатных квартир в ноябре 2022 года за 1 кв. м*

• Киев — $1465
• Киевская обл. — $858
• Львовская обл. — $1061
• Одесская обл. — $1023
• Ивано-Франковская обл. — $646
• Тернопольская обл. — $612
• Закарпатская обл. — $983

*По данным группы компаний «Увекон»

Цена 2-комнатных квартир в ноябре 2022 года за 1 кв. м*

• Киев — $1398
• Киевская обл. — $822
• Львовская обл. — $1008
• Одесская обл. — $1027
• Ивано-Франковская обл. — $618
• Тернопольская обл. — $651
• Закарпатская обл. — $1035

*По данным группы компаний «Увекон»

Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите: Ctrl+Enter