«Несмотря на то, что цены в объявлениях о продаже жилья выросли с начала года, фактические сделки не подтверждают эту динамику. Фундаментального давления на цены сейчас нет», — говорится в отчете.

Как отметили в НБУ, кроме того, за последний год значительно замедлился рост стоимости строительства, что ранее оказывало давление на стоимость квадратного метра.

«Сдерживание цен на жилье оказало и укрепление курса гривны по отношению к доллару США, в котором традиционно выражаются цены на недвижимость. Поэтому стоимость квадратного метра квартир в основном стабильна, а в некоторых местах она снизилась, в частности в Киеве и Львове. На первичном рынке цены также застопорились, даже в тех регионах, где спрос на новое жилье наиболее высок», — говорится в документе.

Стоимость аренды

По данным НБУ, цены на аренду жилья выросли довольно стремительно, особенно в Киеве. Потребность в комфортном жилье не всегда подкрепляется возможностью и желанием его приобрести, но подогревает спрос на аренду и, соответственно, арендные ставки.

Поэтому ценовые условия для покупки жилья остаются благоприятными: соотношение цен покупки и аренды жилья в Киеве упало чуть ниже среднемноголетнего и значительно ниже показателя на начало полномасштабного вторжения – до 9х.

«Соотношение цены типовой квартиры к доходам домохозяйства остается на уровне исторических минимумов и также свидетельствует об относительной доступности жилья. Однако неопределенность в отношении ситуации с безопасностью еще больше нейтрализует рыночные стимулы и сдерживает спрос на жилье», — говорится в докладе.

Ипотека

По мнению НБУ, ипотека до сих пор не является двигателем спроса на рынке недвижимости. Доля сделок по покупке жилья, финансируемых за счет ипотеки, колеблется в районе 2-3% – ниже уровня 2021 года. Почти все кредиты предоставляются по программе eOselia (95%), то есть рыночной ипотеки практически нет.

Заметно сократилось количество новых ипотечных кредитов. Декабрьская кибератака затруднила регистрацию прав на жилье. Кредитование возобновилось в конце января.

«Однако, даже несмотря на отложенный спрос, среднемесячные объемы новых ипотечных кредитов в первом полугодии 2025 года на четверть меньше, чем во втором полугодии 2024 года», — отметили в НБУ.

Прошлогоднее ограничение по возрасту жилья, которое может быть профинансировано по программе eOselia, сузило круг доступных объектов. Поэтому доля первичного рынка в ипотеке увеличилась за счет меньшего кредитования на покупку старого жилья.

Изменилась и структура выдач: доля кредитов на улучшение жилищных условий, которые доступны всему населению (в размере 7%), выросла с 25% до почти 40% новых кредитов за год. Кроме того, объем ликвидных средств «Укрфинжитла» не позволяет более активно наращивать портфель, говорится в отчете.

Новостройки

По данным НБУ, в 2024 году площадь жилья, которое было введено в эксплуатацию, увеличилась на треть. В основном они завершили строительство объектов, начатое еще до полномасштабного вторжения. Соответственно, строительство на других объектах порой идет около четырех лет крайне медленными темпами.

При этом введенных в эксплуатацию в 2024 году площадей все еще на 15% меньше, чем в довоенном 2021 году. Достройка не приводит к фактическому пополнению предложения жилья на первичном рынке, ведь жилых комплексов, в которых начались продажи, почти столько же, сколько и тех, в которых они были завершены.

В первом квартале 2025 года объекты в столице и на западе Украины активно выставлялись на продажу. Новое строительство также начинается в первую очередь в западных областях, отметили в НБУ.