Непрозрачность и преступные схемы в сфере градостроительства в Украине ведут к завышенным ценам на жилье в стране. Это следует из разъяснения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, в котором объясняется, почему широко раскритикованный законопроект №5655 которым реализована реформа градостроительства, вроде бы позволит снизить цены на жилье в Украине.

«По информации от застройщиков и девелоперов, сейчас на украинском строительном рынке существует много коррупционных схем, которые напрямую влияют на цену квадратных метров. Так, например, одна из них — создана еще при Викторе Януковиче под названием «5 долларов вход, 5 долларов выход». Представители строительной отрасли говорят, что доля расходов на взятки составляет от 10 до 20% сметной стоимости проекта строительства, а это немалые деньги. Следовательно, эта и другие коррупционные схемы заставляли застройщиков частично закладывать в цену жилья расходы на поборы», — утверждают в ассоциации.

Риелторы заявляют, что возможность получать необходимые документы с помощью автоматической системы, устраняющей человеческий фактор и действующей только в рамках закона, открывает для строительного рынка возможность не тратить деньги на взятки и снизить цены на недвижимость.

«Реформа градостроительства откроет возможности для честного рынка и создаст более благоприятные условия для покупателей новостроек. Возможность работать прозрачно также будет способствовать более быстрому и качественному послевоенному восстановлению Украины», — резюмируют специалисты.

Напомним, уже больше месяца не утихают страсти вокруг законопроекту №5655. Авторы документа декларируют дерегуляцию, диджилизацию, прозрачность и удешевление строительства. Противники проголосованной редакции обращают внимание на уничтожение контроля над застройщиками и возвращение к централизации отрасли.

Аналогичные дискуссии практически в том же составе с каждой из сторон, с тем же главным автором идеи и проекта уже происходили несколько лет назад, когда общество заверили, что отмена паевого участия приведет к уменьшению стоимости строительства и, соответственно, жилья.

Вопреки мировому опыту и позиции экспертной среды, 20 сентября 2019 года Верховная Рада приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по стимулированию инвестиционной деятельности в Украине» автором которого является Елена Шуляк, и отменила обязанность застройщиков платить в бюджеты территориальных общин средства паевого участия .

В пояснительной записке автор закона отмечала, что уплата застройщиками долевого участия увеличивает расходы на административные процедуры, связанные со строительством, в среднем до 15,2%. Более того, в документе утверждалось: «В результате принятия проекта закона будет достигнут ряд важных целей: …уменьшение затрат, связанных со строительством жилых и нежилых объектов». Следовательно, после отмены паевого взноса застройщики должны снизить цены на новое жилье, ведь их расходы уменьшились.

Однако статистика и, что главное, практика потребителей на рынке свидетельствуют о противоположной тенденции — индекс цен на первичном рынке жилья в Украине с декабря 2020 по декабрь 2021-го вырос на 21,5%. То есть, после отмены паевого взноса стоимость жилья в приведенных для примера областях выросла на 92,4 и 72,8% соответственно.

Не произошло также улучшений и в рейтинге Doing Business, как обещала автор закона.

Кстати говоря, эксперты об этом предупреждали еще при рассмотрении уже упоминавшегося законопроекта . Жаль, что их тогда не услышали.

Сегодня же в повестке дня следующая инициатива народного депутата Елены Шуляк – «реформа» градостроительства. Экспертная среда, муниципальные специалисты снова предоставляют перечень оговорок и выступают против проголосованной редакции.

Украинское общество также не хочет наступать на грабли — буквально за считанные часы необходимое количество голосов набрала петиция президенту Украины о наложении вето на законопроект №5655.

«Что нужно знать президенту, прежде чем подписывать законопроект №5655» — читайте об этом в материале Георгия Могильного на ZN.UA .