ГОНКОНГ – Амбициозный план Гонконга по созданию технологического хаба вблизи границы материкового Китая подвергается раннему испытанию после того, как первые продажи жилья в Северном мегаполисе начались посредственно, что подчеркнуло препятствия на пути к превращению этого района в Новый экономический двигатель .

Вялый отклик на запуск нового дома в этом отдалённом районе, который власти надеются превратить в жилой и высокотехнологичный центр для 2,5 миллионов человек, последовал за падением продаж жилья в городе в июле. Относительно высокие цены продаж во внутреннем районе также могут повлиять на интерес покупателей перед другими запусками в этом районе, по мнению аналитиков.

Wheelock Properties продаёт первую партию домов на своём проекте Park Silicon в Кву Тунг в Северном мегаполисе по средней цене более HK$17,000 ($2,750) за квадратный фут. Это почти совпадает с ценами в новых застроениях в более городских районах, таких как Уэст-Коулун. Wheelock продала 56 из 100 предложенных квартир 16 августа, в день открытия, говорится в заявлении компании.

Многое поставлено на карту в многомиллиардном проекте Northern Metropolis, который охватывает примерно треть территории Гонконга и охватывает давно забытый регион, граничащий с Шэньчжэнем .

Власти стремятся превратить сельскую границу с рыбными прудами, сельскохозяйственными угодьями и деревнями в технологический район, наполненный передовыми лабораториями и стартапов. Впервые представленный в 2021 году как решение проблемы нехватки жилья в городе, этот проект также направлен на углубление физических и экономических связей Гонконга с материковым Китаем.

Цены на жильё в Северном Метрополисе в конечном итоге будут зависеть от того, сможет ли он привлечь достаточно жителей, создать рабочие места и трансграничную активность, чтобы поглотить свой крупный жилищный портфель, отметила аналитик Morningstar Кэти Чан.

Ведущие застройщики города предлагают более 2100 квартир в трёх проектах в Кву Тунге. Парк Силикон обслуживает всего 781 единицу в двух этапах. Предстоящие проекты включают 682 квартиры из North Innovale компанией Henderson Land Development, которые ожидается поступить в продажу в ближайшие недели, а также ещё 642 дома от комплекса Sun Hung Kai Properties, который подаёт заявку на предварительное разрешение от властей.

Средняя цена продажи проекта Wheelock Park Silicon кажется «агрессивной с первого взгляда», поскольку в районе Кву Тунг будет полная метрополитенная связь только в 2034 году, а покупатели рассчитывают на долгосрочный потенциал, отметил Чан.

Местные компании в последние годы стали более скептически относиться к этому масштабному проекту, и в 2026 году на продажу земли в этом районе было принято всего два тендера.

Более высокие, чем ожидалось, цены частично отражают высокие земельные издержки, которые заняли застройщики в 2021 году, близко к пику рынка недвижимости Гонконга. По сообщениям СМИ, Wheelock превзойдёт 11 строителей и заплатил примерно на 7 процентов выше верхней границы оценок. Впоследствии сектор недвижимости погрузился в затяжный спад на фоне замедления экономики и высоких процентных ставок, прежде чем в 2025 году началось возрождение.

Тем не менее, недавние ужесточения со стороны Пекина на офшорную торговлю акциями и страховые полисы граждан материкового Китая несёт растущий риск. Покупатели на материке стали ключевым источником спроса на дома в Гонконге, обеспечивая примерно половину первоклассных продаж жилых объектов по стоимости.

«Неопределённость процентных ставок и ужесточение трансграничного инвестиционного контроля могут ограничить дальнейшее повышение цен на жильё», — написал Марк Леунг, аналитик по исследованию недвижимости в Большом Китае для UBS Group AG, в августе. BLOOMBERG