В то время как многие владельцы вторых домов предпочитают хранить свою недвижимость для собственного использования или, возможно, для членов семьи и друзей, другие могут захотеть изучить варианты сдачи ее в аренду туристам на несколько месяцев в году.

Тем не менее, важно сделать это законно — а это означает знание как национальных, так и местных законов о сдаче в аренду второго жилья.

Национальные правила

С начала 2025 года правительство ввело более жесткие правила в отношении краткосрочной туристической аренды.

Это распространяется на любые виды краткосрочной (менее 90 дней за раз) аренды туристам, включая аренду на Airbnb или аналогичных онлайн-платформах, аренду в качестве арендатора или аренду, организованную другими способами.

Любой объект недвижимости, внесенный в список Maison Sécondaire (второй дом), который сдается в аренду туристам, даже всего на пару недель в году, теперь должен быть зарегистрирован в местных органах власти как Meublé de Tourisme .

Во многих местных органах власти это правило уже существовало, но теперь оно распространилось по всей стране.

Реклама

Недавно зарегистрированное меблированное туристическое жилье может быть сдано в аренду только в том случае, если оно имеет рейтинг энергоэффективности (известный как Diagnostic de performance énergétique, или DPE) F или выше в 2025 году, E к концу 2028 года и минимальный рейтинг D с 2034 года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Что означают энергетические рейтинги для владельцев недвижимости во Франции?

У владельцев существующего меблированного туристического жилья будет 10 лет для выполнения любых работ, необходимых для получения энергетической маркировки D.

Наконец, если свойство является частью объекта copropriété — типовая модель для многоквартирных домов или любого типа жилья, где в одном здании находится несколько жилых помещений — собственник должен сообщить об этом copropriété .

Местные ограничения

Но французские местные власти также имеют право вводить ограничения на туристическую аренду, и все большее число людей предпочитают это делать.

Некоторые из них очень строгие — например, некоторые муниципалитеты заявляют, что любой, кто хочет сдавать в аренду меблированную туристическую аренду, должен также купить вторую недвижимость и арендовать ее по долгосрочному контракту — в то время как другие менее обременительны, такие как ограничения на размещение ящиков для ключей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ : Репрессии Airbnb: французские города, в которых действуют ограничения на краткосрочную аренду недвижимости

Похоже, что в скором времени этому примеру последуют и другие места, поэтому вам предстоит проверить местные правила в вашем районе и убедиться, что вы их соблюдаете.

Аренда комнаты

Если вы собираетесь сдавать в аренду комнату в своей собственности, пока вы остаетесь на территории отеля, это не считается «меблированным туристическим жильем», при условии, что это ваше основное место жительства.

Таким образом, вы можете арендовать комнату в своем основном месте жительства без каких-либо ограничений по времени. Но зарегистрировать его в местных органах власти все равно стоит.

Другие виды аренды

Если ваша недвижимость находится в районе со строгими правилами туристической аренды, вы, возможно, думаете о других видах аренды.

Тем bail mobilité Это краткосрочная аренда (от одного до 10 месяцев в году), которой могут пользоваться владельцы второго дома, однако на нее распространяются строгие ограничения. Полная информация здесь.

Если вы решите, что не хотите иметь доступ к недвижимости для себя, вы можете рассмотреть возможность сдачи ее в аренду долгосрочным арендаторам. Это разрешено – но арендодатели должны зарегистрировать себя как бизнес и платить налоги как бизнес.

Также стоит обратить внимание на юридическую ответственность арендодателей — во Франции права в значительной степени ориентированы на арендатора, и может быть трудно избавиться от неудовлетворительного арендатора, даже если он перестает платить арендную плату.

Реклама

Налогооблагаемая прибыль

Доход от сдачи в аренду вашей французской недвижимости подлежит декларированию и налогообложению во Франции, даже если вы не живете во Франции.

Если вы арендуете жилье на Airbnb Вам нужно будет правильно зарегистрировать свой «бизнес» на Airbnb и получить номер Siret. Airbnb предлагает руководство о том, какие налоги нужно учитывать при сдаче недвижимости в аренду во Франции. Это здесь (PDF) .

Как правило, доход от сдачи недвижимости в аренду должен быть задекларирован для уплаты налогов, но доход от периодической сдачи в аренду части вашего основного места жительства освобождается от налога и не должен декларироваться, если заработанная сумма составляет менее 760 евро в год. Это не относится ко второму дому.

И не думайте, что вам сойдет с рук то, что вы не задекларируете свои доходы. Airbnb отправляет информацию об аренде непосредственно налоговому инспектору, который будет сверен с вашими декларациями.

Сдача в аренду туристам на другой платформе также требует регистрации в качестве туристического бизнеса, а для уплаты налога на доход — сдача в аренду второго дома в качестве туристического бизнеса дает освобождение от налога до €15 000, но доход все равно нужно задекларировать.

Реклама

Если вы сдаете жилье в аренду долгосрочным арендаторам, вам также необходимо декларировать свой доход от аренды, и освобождение от налогов не предусмотрено.

Если вы являетесь владельцем второго дома и живете в другой стране, вы, скорее всего, не будете подавать ежегодную декларацию о подоходном налоге во Франции, однако, если вы начнете зарабатывать деньги, сдавая свою недвижимость в аренду, это означает, что у вас теперь есть доход во Франции, и, следовательно, вам, возможно, придется начать подавать ежегодные налоговые декларации во Франции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто должен заполнять ежегодную декларацию о подоходном налоге во Франции

Taxe de séjour

Подоходный налог – это еще не конец. Многие французские города заключили соглашение с Airbnb о взимании туристического налога. taxe de séjour — это означает, что недвижимость Airbnb в столице теперь классифицируется как арендная категория меблированной аренды или Meublés touristiques non-classés .

Это, в свою очередь, означает, что Airbnb добавляет к стоимости проживания до 4,40 евро на человека за ночь. Taxe de séjour доступны уровни для городов и поселков по всей Франции здесь , но этим налогом полностью занимается Airbnb.