Формирование земельного участка состоит в определении земельного участка как объекта гражданских прав и предусматривает определение его площади, границ и внесения информации о нем в Государственный земельный кадастр. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Формирование земельных участков осуществляется:

• в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности;
• путем разделения или объединения ранее сложившихся земельных участков;
• путем определения границ земельных участков государственной или коммунальной собственности по проектам землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, проектам землеустройства по благоустройству территории для градостроительных нужд, проектам землеустройства по приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
• путём инвентаризации земель в случаях, предусмотренных законом;
• по проектам землеустройства по организации территории земельных долей (паев);
• по утвержденным комплексным планам пространственного развития территории территориальных общин, генеральным планам населенных пунктов, детальным планам территории.

Сложившиеся земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре.

Как результат выполненной работы и регистрации земельного участка есть Выписка из государственного земельного кадастра о земельном участке – документ, содержащий информацию о земельном участке.

Сведения о земельном участке, на сегодняшний день, являются открытыми и общедоступными и предоставляются в форме выписок из Государственного земельного кадастра, справок, содержащих обобщенную информацию о землях (территории), копий документов, создаваемых во время ведения Государственного земельного кадастра.

Выписка из ДЗК является важным документом для совершения сделок с земельным участком (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды, наследования и т.д.). Также он необходим при регистрации земельного участка в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера.

Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальная, не повторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования.

Согласно законодательству, наличие у земельного участка такого уникального кадастрового номера обязательно.

Кадастровый номер состоит из 19 цифр, разделенных двоеточием. Первые 10 определяют границы административно-территориального устройства Украины (населенный пункт); следующие 2 – номер кадастровой зоны в отношении административной области; следующие 3 – номер кадастрового квартала относительно кадастровой зоны; последние 4 – информируют о местонахождении земельного участка в отношении кадастрового квартала.

Например, кадастровый номер 8000000000:85:291:0003 указывает, что земельный участок расположен в г. Киеве, 85-й кадастровой зоне, 291-м кадастровом квартале в Подольском районе

Формирование земельных участков (кроме случаев, определенных в частях шестой – седьмой настоящей статьи) осуществляется по проектам землеустройства по отводу земельных участков.

Формирование земельных участков путем разделения и объединения ранее сформированных земельных участков, которые находятся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения осуществляются по технической документации по землеустройству по разделу и объединению земельных участков.

Разделение, объединение земельного участка, находящегося в залоге, осуществляется с согласия землепользователя, залогодержателя.

Разделение, объединение земельного участка, находящегося в пользовании, осуществляется с согласия землепользователя, залогодержателя. Подлинность подписи на таком согласии удостоверяется нотариально.

Земельные участки могут быть объединены, если у них есть одинаковое целевое назначение.

В случае разделения земельного участка, объединение земельных участков сложившиеся земельные участки сохраняют свое целевое назначение.

Вынесение в натуру (на местность) границ сформированного земельного участка до его государственной регистрации осуществляется по документации по землеустройству, которая стала основанием для ее формирования.

В случае установления (восстановления) границ земельных участков за их фактическим использованием в связи с невозможностью выявления действительных границ, формирование новых земельных участков не осуществляется, а изменения в сведения о границах земельных участков вносятся в Государственный земельный кадастр.

Земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента его формирования (кроме случаев субаренды, сервитута по части земельных участков) и государственной регистрации права собственности на нее.

Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре.

Государственная регистрация прав субаренды, сервитута, которые распространяются на часть земельного участка, осуществляется после внесения сведений о части в Государственный земельный кадастр.

Пределы смежных земельных участков частной собственности могут быть изменены их собственниками без формирования новых земельных участков по технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

Земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав, а его государственная регистрация отменяется в случае:

• разделения или объединения земельных участков;
• отмена государственной регистрации земельного участка на основании судебного решения в результате признания незаконной такой государственной регистрации;
• если вещное право на земельный участок, зарегистрированный в Государственном земельном кадастре в соответствии с Законом Украины «О Государственном земельном кадастре», не было зарегистрировано в течение года по вине заявителя.

Принятие судом решения об отмене государственной регистрации земельного участка допускается исключительно с одновременным прекращением таким решением всех прав, их обременений, зарегистрированных в отношении такого земельного участка (при наличии таких прав, обременений).

Наличие ограничений в использовании земель, в том числе красных линий, в пределах земельного участка, формируемого для обслуживания существующего объекта недвижимости (здания, сооружения), не препятствует ее формированию и определению ее целевого назначения для нужд, связанных с функционированием указанного объекта с соблюдением установленных ограничений использования земельного участка.

Следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 10 статьи 24 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» в случае разделения земельного участка государственная регистрация земельного участка отменяется…