Многие ошибочно считают, что продажа земли или её наследование — это автоматическая «красная кнопка» для прекращения договора аренды. Типа, «новый владелец — новые правила». Но в земельном праве всё работает немного иначе. Об этом сообщил Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Также следите за нами в Viber и Telegram.

Согласно статье 32 Закона Украины «О аренде земли», передача права собственности на земельный участок другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора, если иное не указано прямо в тексте самого документа.

То есть соглашение продолжает действовать на тех же условиях, как согласованы предыдущим владельцем, и все права и обязанности арендодателя передаются новому владельцу, если иное не указано в соглашении.

На что арендодатель должен обратить внимание:

• Проверка положений контракта. Хотя закон защищает стабильность аренды, иногда в договорах предусмотрена оговорка, согласно которой смена владельца является основанием для прекращения отношений. Это первое, что должен проверить новый владелец.
• Уведомление арендатора. Согласно статье 148-1 Земельного кодекса Украины, новый владелец обязан уведомить арендатора о передаче права собственности в течение одного месяца. Это важно для правильной оплаты аренды. Сообщение отправляется заказным письмом с описанием вложения.
• Платить аренду. Если арендатор не был официально проинформирован о смене владельца и не выплатил аренду предыдущему владельцу, такая оплата может считаться причитаемой. Поэтому арендодателю выгодно сделать это как можно скорее.

Законодательство не требует обязательного пересмотра договора или подписания дополнительного соглашения только через смену владельца. Соглашение остаётся действительным в той форме, в которой оно было подписано с предыдущим владельцем. Однако дополнительное соглашение может быть заключено с согласия сторон для обновления информации о сторонах.

Если вы, как новый владелец, планируете самостоятельно обрабатывать землю, невозможно расторгнуть договор в одностороннем порядке без уважительных причин (например, систематического неуплаты аренды или неправильного использования земли), если в договоре не предусмотрено иное.

Для индивидуальной консультации, пожалуйста, звоните: +38 (067) 405 69 55 или пишите на электронную почту: [email protected] .

Просмотров: 756

Теги: владелец земли, договор аренды, земельное право, земельный кодекс, консультации, аренда земли, аренда, аренда, арендодател, пересмотр соглашения, передача права собственности