Для этого взгляните на график цены акций Индекс FTSE 250 запас…

Выглядит ли это как захватывающая акция для покупки сегодня с целью получения большого количества пассивного дохода?

На первый взгляд, падение на 42% за пять лет не внушает доверия, не так ли? Я думаю, что рынок ошибается. И какое-то время я думал, что это может быть просто отличной покупкой для долгосрочного дохода.

Ой, чуть не забыл, что это? Это Первичные медико-санитарные свойства (LSE: PHP), инвестиционный траст недвижимости (REIT). Падение, безусловно, должно быть связано с недвижимостью, и это не удивительно. Но именно характер недвижимости и безопасность, которую она приносит, заставляют меня рассматривать эту покупку как потенциальную покупку.

Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание этой статьи предоставлено только в информационных целях. Он не предназначен для того, чтобы быть или представлять собой какую-либо форму налогового консультирования.

Здоровый доход

Так же, как и у других FTSE 250 REIT Ассура , этот траст инвестирует в объекты здравоохранения. Они занимаются одним и тем же бизнесом и предлагают очень похожую дивидендную доходность. Я рассматриваю их обоих в качестве кандидатов на следующие инвестиции.

Первичная медико-санитарная помощь получает…»90% дохода от аренды прямо или косвенно поддерживается государством через NHS в Великобритании или HSE в Ирландии », — сообщил он нам в 3 квартале в октябре. В этом обновлении, в преддверии годовых результатов, которые должны быть опубликованы 28 февраля, генеральный директор Марк Дэвис говорил о «значительные возможности в области первичной медико-санитарной помощи и постоянное стремление PHP к росту дивидендов .”

Он добавил: «Мы приветствуем приверженность нового правительства реформированию НСЗ и, в частности, необходимость увеличения инвестиций в первичную медико-санитарную помощь, что еще больше повысит устойчивость бизнес-модели. ”

За первые девять месяцев года компания получила 2,7 млн фунтов стерлингов дополнительного дохода от аренды. Это было эквивалентно росту на 3% в годовом исчислении. А годовой прогноз предполагает более 3 млн фунтов стерлингов дополнительного дохода в течение всего года.

Большие займы

Этот вид бизнеса во многом зависит от финансирования за счет долга, что может быть пугающим. По состоянию на 30 сентября чистый долг составил 1,32 млрд фунтов стерлингов, что представляет собой предварительное соотношение кредита к стоимости 48,1%. Он находится в пределах целевого диапазона, и я вполне доволен этим. Все еще есть 301 миллион фунтов стерлингов в виде неиспользованных кредитных линий.

Мне особенно нравится тот факт, что 95% долга было фиксированным или хеджированным по средневзвешенной стоимости 3,3% даже в период высоких процентных ставок. В целом ликвидность мне кажется хорошей. И если именно так все выглядит в сегодняшней жесткой кредитной среде, я с оптимизмом смотрю в будущее, когда ставки должны упасть еще больше.

Баланс риска и вознаграждения

Я бы сказал, что основной риск связан с сильной зависимостью от долга. Кроме того, на протяжении многих лет Primary Health выпускала новые акции, чтобы помочь финансировать свое расширение. Поэтому инвесторам необходимо следить за любыми возможными доходами или разводнением дивидендов.

Я ожидаю, что слабость коммерческой недвижимости будет оказывать давление на цену акций еще какое-то время. Рынок, похоже, судит об этих оценках акций в основном по стоимости активов. Но если цена останется низкой еще немного, я, вероятно, куплю несколько.

Если я не решу, что Assura выглядит еще лучше, то это так.