Divvy Homes, компания, поддерживаемая Кремниевой долиной, которая обещала альтернативный путь к домовладению для потребителей со скромным достатком, была приобретена оператором по аренде домов на одну семью, сообщила компания в среду.

Согласно совместному пресс-релизу, так называемая компания по аренде с выкупом, которая когда-то оценивалась в 2 миллиарда долларов, была продана в рамках сделки на сумму 1 миллиард долларов компании Maymont Homes, подразделению Brookfield Properties.

По словам людей, проинформированных по этому вопросу, компания сообщила сотрудникам о предстоящей распродаже несколько недель назад. Несколько рабочих были уволены еще до объявления.

Новость о потенциальной сделке ранее сообщала Fast Company.

Компания Divvy, которая когда-то владела более чем 7000 домов в 19 крупных городах США, столкнулась с трудностями в эпоху высоких процентных ставок, из-за которых потребителям со скромным достатком было трудно получить ипотеку. Компания, основанная в 2017 году, также страдала от жалоб клиентов на несвоевременное выполнение ремонта дома и относительно высокую арендную плату.

Портфель домов Divvy меньше, чем раньше, поскольку в последние годы компания распродавала пустующие дома.

Продажа происходит в связи с тем, что рынок жилья остается недоступным для многих американцев из-за сочетания высоких ставок по ипотечным кредитам, высоких цен на жилье и отсутствия предложения новых домов. Средняя ставка по 30-летней ипотеке, самому популярному ипотечному кредиту в США, составляет около 7 процентов.

Divvy начал с большой помпы и финансовой поддержки со стороны двух венчурных компаний Кремниевой долины — Andreessen Horowitz и Caffeinated Capital, а также хедж-фонда Tiger Global и сингапурского суверенного фонда благосостояния. Фирма заявила, что заново изобретет модель аренды с выкупом и сделает ее более удобной для потребителя.

Агрессивная маркетинговая стратегия, возглавляемая Аденой Хефетс, соучредителем и исполнительным директором Divvy, привела к положительным отзывам о компании в средствах массовой информации.

Фирмы, занимающиеся арендой жилья с правом выкупа, исторически заполняли нишу в сообществах с низкими доходами, где трудно найти так называемые небольшие ипотечные кредиты. Но они часто продают ветхие дома, купленные по дешевке, а худшие фирмы — некоторые из которых были оштрафованы и подвергнуты санкциям со стороны генеральных прокуроров штата — быстро выселяют арендаторов и пожинают плоды улучшений, сделанных обнадеживающими домовладельцами.

Дивви предложил другую модель, согласно которой потенциальные домовладельцы могли выбрать на открытом рынке любой дом, который они хотели. Дивви купил бы его, а затем сдал бы обратно в аренду клиентам, у которых было бы три года, чтобы получить ипотечный кредит, чтобы либо купить дом, либо освободить его. Компания взимала с арендаторов арендную плату выше рыночного уровня, поскольку часть этих денег пошла на первоначальный взнос по цене продажи, которая была зафиксирована в начале срока аренды.

Некоторым клиентам удалось превратиться из арендаторов в домовладельцев. Но многие либо не смогли получить ипотеку, либо столкнулись с трудностями в том, чтобы заставить Дивви отремонтировать недвижимость.

Финансовые проблемы компании начали проявляться после пандемии, когда процентные ставки начали расти из-за инфляции. Более высокие ставки привели не только к более высоким ставкам по ипотечным кредитам, но и к увеличению стоимости займов для Divvy — средств, необходимых для покупки домов. За последние два года в компании произошло несколько раундов увольнений, поскольку ставки по ипотечным кредитам оставались высокими, даже несмотря на то, что уровень инфляции начал снижаться, а Федеральная резервная система снизила процентные ставки.

Maymont, более традиционная компания по аренде жилья, будет соблюдать все существующие договоры купли-продажи с клиентами Divvy, сообщил источник, проинформированный по этому вопросу.

Высокие ставки по ипотечным кредитам затронули и другие крупные компании, занимающиеся арендой с выкупом. Компания Home Partners of America, конкурент Divvy, которую Blackstone приобрела в 2021 году, в значительной степени приостановила заключение новых договоров аренды с выкупом с клиентами, когда ставки по ипотечным кредитам начали расти.

С тех пор Blackstone приобрела Tricon Residential, крупную компанию по аренде жилья на одну семью. Частная инвестиционная компания находится в процессе объединения Home Partners в Tricon.

Кирстен Нойес внес вклад в исследование.