Земельный участок может принадлежать не только одному, но и нескольким лицам одновременно на праве общей совместной (в том случае, когда доли совладельцев не определены) или общей долевой собственности (когда части каждого из совладельцев определены). Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Субъектами права общей собственности на земельный участок могут быть граждане и юридические лица, включая государство и территориальные общины.

Общая совместная собственность – это собственность двух или более лиц без определения долей участников общей собственности. В ст. 89 Земельного кодекса Украины установлен исчерпывающий перечень случаев возникновения права совместной собственности на земельный участок.

Совместная совместная собственность состоит в том, что ее участники не имеют заранее определенных долей. Все совладельцы общей совместной собственности имеют равные права на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Часть 1 статьи 89 Земельного кодекса Украины предусматривает, что земельный участок может принадлежать на праве совместной собственности только гражданам, если иное не установлено законом. Под категорией граждан следует понимать не только граждан Украины, но и граждан других государств и лиц без гражданства.

Так, в общей совместной собственности находятся земельные участки:

• супругов (согласно ч. 3 ст. 368 Гражданского кодекса Украины имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договорами или законом);
• членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;
• совладельцев жилого дома (ч. 4 ст. 120 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения);
• совладельцев многоквартирного дома (статья 42 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также принадлежащие им здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины).

В общей совместной собственности участники не имеют заранее определенных долей. Право каждого из совладельцев в равной степени распространяется на все общее имущество. Владение, использование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону. Совладельцы земельного участка, находящегося в совместной совместной собственности, имеют право на его разделение или на выделение из него отдельной доли.

Разделение земельного участка, имеющегося в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлено при условии предварительного определения размера земельных долей, равных, если иное не будет предусмотрено законом или не установлено судом.

Совместная долевая собственность на земельный участок – это собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности (согласно ст. 86 Земельного кодекса Украины).

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает в следующих случаях:

• при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
• при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям;
• при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
• по решению суда;
• в других случаях, установленных законом.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, который находится в общей долевой собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке. Договор о общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

Нотариально удостоверенный договор является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по такому договору, подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и возникает с момента государственной регистрации (Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»). В то же время, сам договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества государственной регистрации не требует.

Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право:

• требовать выделения принадлежащей ему части из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а в случае невозможности выделения части – требовать соответствующей компенсации;
• на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующего размеру причитающейся ему доли;
• на доходы от использования общего земельного участка в соответствии с размером своей доли;
• на преимущественное право покупки доли в соответствии с законом при продаже участником принадлежащей ему доли в общей долевой собственности на земельный участок.

В то же время на участника общей долевой собственности на земельный участок возложен ряд обязанностей:

• участник общей долевой собственности должен участвовать в уплате налогов, сборов и платежей, в расходах на содержание и хранение общего земельного участка,
• участник общей долевой собственности несет ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком.

Субъектами права общей долевой собственности могут быть граждане и юридические лица, государство, территориальные общины.

Существует несколько правил по определению долей в праве общей долевой собственности.

Доли совладельцев определяются арифметически (1/2, 1/3, 25/57 и т.п.). Это позволяет конкретизировать объем прав каждого из них в процессе функционирования или прекращения общей долевой собственности, а также в случае изменения субъектного состава общей собственности и соответствующего уменьшения или увеличения доли каждого из совладельцев.

В ч. 1 ст. 357 ГК закреплено, что доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом. Таким образом, равенство долей в праве общей долевой собственности является общим правилом. Исключение из него должно быть специально установлено либо договором, либо законом.

Доля совладельца, который с согласия всех других совладельцев и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества улучшил его за свой счет, при том, что сделанные им улучшения нельзя отделить от…