Порядок пайки земель, переданных из государственной в коллективную собственность, установлен Указом Президента Украины от 08.08.1995 № 720/95 «О порядке пайки земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям». Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

В соответствии с вышеуказанным Указом пайке подлежат сельскохозяйственные угодья, переданные в коллективную собственность коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Пайка земель предусматривает определение размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельных участков в натуре (на местности).

Право на земельную долю (пай) имеют члены коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе ранее работавшие в нем пенсионеры, остающиеся членами указанного предприятия, кооператива, общества, в соответствии со списком, прилагаемым к государственному акту на право коллективной собственности на землю

При пайке стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества равны.

Стоимость земельной доли (пая) для каждого предприятия, кооператива, общества определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий, исчисляемых по методике денежной оценки земель, и количества лиц, имеющих право на земельную долю (пай).

Размеры земельной доли (пая) в условных кадастровых гектарах определяются исходя из стоимости земельной доли (пая) и средней денежной оценки одного гектара сельскохозяйственных угодий для данного предприятия, кооператива, общества.

Выдача гражданам сертификатов на право на земельную долю (пай) единственного в Украине образца и их регистрация производилась соответствующей районной государственной администрацией.

В случае выхода собственника земельной доли (пая) из коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества по его заявлению осуществляется отвод земельного участка в натуре в установленном порядке и выдается государственный акт на право частной собственности на этот земельный участок.

После выдачи гражданину государственного акта на право частной собственности на земельный участок сертификат на право на земельную долю (пай) возвращается в районную государственную администрацию.

Пайка земель сельскохозяйственных предприятий осуществлялась после передачи их в коллективную собственность на основании материалов по выдаче государственных актов на право коллективной собственности на землю и денежной оценки с/х земель.

Весь процесс пайки можно разделить на несколько этапов:

• образование комиссии для исчисления размера земельных долей (паев)
• проведение подготовительных работ
• уточнение списков лиц, имеющих право на земельную долю (пай)
• определение стоимости земельной доли (пая)
• определение размера земельной доли (пая) – при пайке стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) всех членов КСП являются равными
• утверждение стоимости и размера земельных долей (паев)
• оформление и выдача сертификатов о праве на земельную долю (пай).
• составление схемы раздела земель

Восстановление утраченных сертификатов на право на земельную долю (пай) производится районными государственными администрациями, которые осуществляли их выдачу.

Сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливающими документами.

Сертификат на право на земельную долю (пай) действителен до выделения владельцам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок.

Результат распределения земельных участков между собственниками земельных долей (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия оформляется соответствующим протоколом, который подписывается владельцами земельных долей (паев), принявших участие в их распределении. К протоколу о распределении земельных участков между собственниками земельных долей (паев) прилагаются проект землеустройства по организации территории земельных долей (паев), список лиц, принявших участие в их распределении.

Протокол о распределении земельных участков между владельцами земельных долей (паев) утверждается соответствующим сельским, поселковым, городским советом и является основанием для принятия решения о выделении земельных долей (паев) в натуре (на местности) и государственной регистрации права собственности на земельный участок владельцам земельных долей (паев).

При пайке земельных долей (паев) кроме Указа № 720 необходимо руководствоваться постановлением Кабинета Министров Украины от 04.02.2004 № 122 «Об организации работ и методике распределения земельных участков между собственниками земельных долей (паев) и Законом Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев) от 05.06.2003 № 899-IV.

В случае, если земельная доля (пай) уже выделена в натуре (на местности) и земельном участке присвоен кадастровый номер, тогда ее можно увидеть на Публичной кадастровой карте Украины, доступ к которой имеют соответствующие государственные органы и сертифицированные инженеры-землеустроители. Также при наличии кадастрового номера земельного участка его владелец может обратиться к инженеру-геодезисту, который вынесет в натуру (на местность) границы такого земельного участка.

При отсутствии кадастрового номера, местонахождение земельного участка возможно определить только по схемам разделения на паи земель коллективной собственности сельскохозяйственного назначения. Такие схемы можно найти в местном совете или у предприятия, обрабатывающего земельный участок.

29