Определение земель сельскохозяйственного назначения и порядок их использования закреплены в ст.22 Земельного кодекса Украины, пишет agronews.ua.

Так, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры, в том числе инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, или предназначенные для этих целей.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся:

• сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги);
• не сельскохозяйственные угодья (хозяйственные пути и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме отнесенных к землям других категорий, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли под объектами производства биометана, которые являются составляющими комплексов по производству, переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, земле временной консервации и т.п.).

Действующим законодательством Украины установлена ​​приоритетность земель сельскохозяйственного назначения.

Земли, пригодные для нужд сельского хозяйства (кроме самооблесенных земель), должны предоставляться прежде всего для таких целей:

• ведение сельского хозяйства;
• ведение лесного хозяйства;
• создание территорий и объектов природно-заповедного фонда

Определение земель, пригодных для нужд сельского хозяйства, производится из данных государственного земельного кадастра.

Для строительства промышленных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства, железных дорог и автомобильных путей, линий электропередачи и электронных коммуникационных сетей, магистральных трубопроводов, а также для других нужд, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, предоставляются преимущественно не сельскохозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья худшего качества.

Возникает вопрос, что делать в таком случае, когда законодательный фактически установлен запрет на строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Но действующим законодательством Украины предусмотрена возможность строительства объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения, но при условии, что дальнейшее функциональное использование этих объектов будет соответствовать целевому назначению земельного участка.

Действующим законодательством Украины предусмотрена возможность строительства объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения, но при условии, что дальнейшее функциональное использование этих объектов будет соответствовать целевому назначению земельного участка.

Согласно Классификатору видов целевого назначения земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения (код 01.01 – 01.19) могут использоваться для:

• ведение товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, подсобного сельского хозяйства, индивидуального садоводства, коллективного садоводства, огородничества, сенокошение и выпас скота, исследовательских и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства, предоставление услуг в сельском хозяйстве, размещение инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, другого сельскохозяйственного назначения, хранения и использования земель природно-заповедного фонда, а также земельные участки запаса под сельскохозяйственными зданиями и дворами, под полезащитными лесными полосами, запаса (земельные участки, не предоставленные в собственность или пользование гражданами или юридическими лицами), общего пользования, используемые как полевые дороги, прогоны, под общественными сенокосами и общественными пастбищами.

Классификация видов зданий сельскохозяйственного назначения приведена в Государственном классификаторе зданий и сооружений ДК 018-2000, к которым относятся (код 1271):

• здания для животноводства, птицеводства, хранения зерна, садоводства, виноградарства и виноделия, силосные и сенажные; здания для тепличного, рыбного хозяйств; здания предприятий лесничества и звероводства; другие объекты сельскохозяйственного назначения

К этому классу зданий также относятся: коровники, конюшни, свинарники, овчарни, конные заводы, собачьи питомники, птицефабрики, зернохранилища, склады и дворовые сооружения, подвалы, винокурни, винные емкости, теплицы, силосные ямы и т.д.

Так все же, возможно ли построить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения, возможно и такое строительство возможно на землях выделенных для ведения фермерского хозяйства для создания фермерской усадьбы.

Согласно части первой статьи 31 ЗК Украины земли фермерского хозяйства могут состоять из:

• земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу;
• земельных участков, принадлежащих гражданам – членам фермерского хозяйства в праве частной собственности;
• земельного участка, используемого фермерским хозяйством в условиях аренды.

Фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных им для ведения фермерского хозяйства, согласно закону (часть 1 статьи 1 Закона Украины) «О фермерском хозяйстве»).

Фермерское хозяйство самостоятельно определяет направления своей деятельности, специализацию, организует производство сельскохозяйственной продукции, ее переработку и реализацию, по своему усмотрению и риску подбирает партнеров по экономическим завязкам во всех сферах деятельности, в том числе иностранных (часть 2 статьи 24 Закона Украины «О фермерское хозяйство»).

Как установлено ст. 5 Закона Украины «О фермерском хозяйстве», граждане, создавшие фермерское хозяйство, имеют право обустроить жилье в той части предоставленного для ведения фермерского хозяйства земельного участка, с которого обеспечивается удобный доступ ко всем производственным объектам хозяйства. Если жилье членов фермерского хозяйства находится за пределами населенных пунктов, то они имеют право на создание обособленной фермерской усадьбы, которой предоставляется почтовый адрес.

Уединенным фермерским усадьбой является земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми…