Я думаю, что инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются одними из лучших инвестиций с пассивным доходом. И один из них особенно выделяется для меня после Компания Pfizer недавнюю сделку с правительством США.

Акции Alexandra Real Estate (NYSE:ARE) — это REIT, который сдает лабораторные помещения в аренду фармацевтическим компаниям. Он пострадал от недавнего спада в секторе, но я думаю, что сейчас стоит обратить на него внимание.

Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание этой статьи предоставлено только в информационных целях. Он не предназначен для того, чтобы быть или представлять собой какую-либо форму налогового консультирования.

Сделка Pfizer

Правительство США враждебно относится к фармацевтическим фирмам. Поэтому, чтобы избежать угрозы 100% тарифа на импортные препараты, Pfizer согласилась снизить цены и инвестировать в производство в США.

Реакция фондового рынка была положительной. И одной из акций, получивших наибольший импульс, является Компания Danaher , которая поставляет оборудование по всей отрасли.

Напротив, акции Alexandria Real Estate немного снизились. И определенно существует риск того, что большие инвестиции в производство в США могут создать дополнительную конкуренцию.

Тем не менее, я думаю, что фирма выиграет от того, что фармацевтический сектор в целом находится в более сильном положении. Так что я рассматриваю дивидендную доходность в 6,5% как потенциальную возможность.

Доход от аренды

Недостатком сделки Pfizer является то, что она означает более низкие отпускные цены для фармацевтических компаний. Но Alexandria Real Estate в значительной степени защищена от этого. С точки зрения фирмы, важно то, что она может привлечь достаточное количество арендаторов для проживания в своей недвижимости и что они в состоянии платить арендную плату. Вот в общем-то и все.

Хорошей иллюстрацией этого является ситуация с Модерна . С конца пандемии фирма испытывает трудности, но для Alexandria Real Estate это не стало проблемой.

Показатели сбора арендной платы были неизменно высокими, несмотря на то, что Moderna является одним из крупнейших арендаторов фирмы. И это привело к стабильному росту дивидендов для инвесторов.

Где мы сейчас?

В настоящее время 90% недвижимости Alexandria Real Estate заняты, что ниже долгосрочного среднего показателя. Вот почему инвесторы должны быть осведомлены об угрозе дальнейшего поставки.

В среднем срок аренды составляет около 7,5 лет, что не так уж и долго. Но среди 20 крупнейших арендаторов, на долю которых приходится более трети общего дохода от аренды, эта цифра ближе к 10 годам.

Ранее в этом году фирме пришлось выпустить долговые обязательства под 5,5%, чтобы заменить облигации со сроком погашения и процентной ставкой 3,45%. Это не идеально, но на этом фронте путь вперед выглядит гораздо более ясным.

Только 9% кредитов компании истекают до 2027 года, и в этом должна помочь перспектива падения процентных ставок. Так что нынешнее положение выглядит гораздо более устойчивым, чем это было в январе.

Возможность получения дивидендов?

Alexandria Real Estate сосредоточилась на получении надежного дохода от аренды от высококачественных арендаторов. И это стратегия, которая хорошо зарекомендовала себя для инвесторов с пассивным доходом.

В то время как сделка Pfizer с правительством США может создать дополнительную конкуренцию, я думаю, что она также должна укрепить фармацевтический сектор. Поэтому я расцениваю это как позитив для компании.

В долгосрочной перспективе я ожидаю, что акции могут стать отличным источником пассивного дохода. А дивидендная доходность в 6,5% необычайно высока и заслуживает серьезного рассмотрения как потенциально привлекательная точка входа.