DOM.RIA проанализировал ситуацию на рынке недвижимости Украины за сентябрь – октябрь 2022 года. Стоимость новостроек и аренды заметно выросли, а вторичный рынок иногда показывает спад в цене.

Объясняем более подробно, что сейчас с рынком недвижимости в Украине.

Первичный рынок

На конец октября в Украине работает 72 % отделов продаж новостроек. Больше всего – в Черкасской, Тернопольской и Черновицкой областях.

После ракетных обстрелов Украины по России 10 октября не произошло массового закрытия отделов продаж. От общего числа новостроек 25 % – полностью готовое жилье. За сентябрь-октябрь в Украине сдали в эксплуатацию 91 новостройку. Еще 155 новостроек прекратили строительство.

Цены

Средняя цена за м² на конец октября в 1-комнатной квартире в Киеве 45 261 грн. Это на 37 % больше, чем в прошлом году в тот же период, и на 3 % больше, чем в сентябре.

Среди лидеров по росту цен – Закарпатская область. Цена за м² на конец октября в 1-комнатной квартире. 37 331 грн, что на 76 % больше, чем в прошлом году.

В Киевской области средняя стоимость за м² в 1-комнатной квартире 26 234 грн. Это на 27 % больше, чем в прошлом году, но на 2 % меньше, чем в сентябре этого года.

Вторичное жилье

За сентябрь-октябрь на DOM.RIA появилось почти 470 000 вариантов вторичного жилья по всей Украине, что на 41 % больше, чем в июле – августе этого года.

Наибольший процент добавленных предложений в Сумской области (97,9 %), в Киеве (67,3 %) и в Житомирской области – почти 64 %.

Цены

Высокая средняя цена однокомнатной квартиры зафиксирована в Киеве – 86 042 долларов. По сравнению с прошлым годом средняя цена в валюте упала на 26,5 %, а с сентябрем – почти на 3 %.

В Киевской области в среднем однокомнатную квартиру можно приобрести по 41 593 доллары США, что только на 1,55 % меньше чем в прошлом году и на 3,26 % больше, чем в сентябре.

Рост цены на более чем 100 % зафиксировано в Кировоградской области, а также на 54 % увеличилась стоимость в Закарпатской области.

Рынок аренды

В течение осени на DOM.RIA добавлено 426 712 предложений по аренде. Это на 31 % больше, чем за период июль – август.

Активнее всего появлялись предложения в Кировоградской, Днепропетровской и Полтавской областях.

Цены

В октябре средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве 23 740 грн. Цена выросла на 18,69 % по сравнению с прошлым годом и на 28,61 % выше, чем в сентябре.

В Киевской области средняя цена аренды снизилась. Теперь она составляет 14 350 грн за однокомнатную. Это на 24,65 % меньше чем в прошлом году и на 21,09 % меньше, чем в сентябре.

Во Львовской области стоимость аренды однокомнатной квартиры 20 162 грн, что на 109,58 % больше 2021 года и на 10,72 % выше сентября.

Рекордный рост цены зафиксирован в Закарпатской области. Сейчас средняя цена за однокомнатную – 19 368 грн, что на 198,78 % больше прошлогоднего и на 13,24 % выше сентября.

В предыдущем материале мы говорили, как российские атаки повлияли на рынок аренды столичных квартир.