Хотя две соседние страны могут иметь общий язык, между Германией и Австрией существует множество различий, которые могут сбить с толку иностранцев, пытающихся решить, в какой стране жить.

Хотя альпийская страна на юге имеет много общего с Баварией, некоторые части Германии сильно отличаются от высоких гор и кристально чистых озер Австрии, с гораздо более разнообразным (и часто более равнинным) ландшафтом. Более того, каждая страна имеет свою уникальную культуру, экономику и набор правил, по которым иностранцы могут ориентироваться.

Если вам интересно, в какой стране лучше всего жить, возможно, вам будет интересно посмотреть наше недавнее сравнение ниже:

Австрия vs Германия: в какую страну лучше переехать?

Но если вы планируете переехать и купить собственное жилье или, возможно, задаетесь вопросом, какая страна лучше всего подходит для инвестиций в недвижимость, вот некоторые из ключевых отличий, которые следует учитывать.

Цена

Несмотря на разницу в размерах между Германией и Австрией, стоит отметить, что в обеих странах наблюдаются огромные региональные различия в ценах на жилье и квартиры.

В Австрии, например, северная земля Тироль, где расположен Инсбрук, имеет тенденцию иметь одни из самых высоких цен на недвижимость в стране. Здесь квартиры могут стоить около 8500 евро за квадратный метр, а дома — около 7770 евро за квадратный метр, и нередко недвижимость стоит миллионы. Например, на популярном горнолыжном курорте Китцбюэль за дом можно заплатить до 16 000 евро за квадратный метр.

Реклама

Как и следовало ожидать, цены в Вене также являются одними из самых высоких в стране, за ней следуют земли Форарльберг и Зальцбург. Вы можете рассчитывать на сумму от 5000 до 6000 евро за квадратный метр недвижимости в этих районах.

На нижнем конце шкалы находится Бургенланд — самая восточная земля Австрии, граничащая с Венгрией — имеет самые низкие цены в стране: в среднем они составляют 1900 евро за квадратный метр для квартир и 2000 евро за квадратный метр для домов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австрии?

Как и следовало ожидать для такой большой страны, региональные различия одинаково выражены, а самые высокие цены, как правило, наблюдаются в крупных городах, таких как Мюнхен, Берлин и Франкфурт.

Баварская столица Мюнхен, в частности, известна своими невероятно высокими ценами: квартиры и недвижимость здесь стоят от 9 000 до 10 000 евро за квадратный метр. Тем не менее, Берлин быстро догоняет, и в наши дни покупатели здесь могут заплатить до 7700 евро за квадратный метр за квартиру в центре города.

Между тем, в банковском центре Франкфурта плата в размере 6500 евро за квадратный метр не является чем-то необычным.

Более дешевые районы (и города) Германии включают бывшие восточные земли, такие как Саксония, Саксония-Анхальт и Тюрингия. Здесь цены, как правило, в среднем ниже 3000 евро за квадратный метр, хотя различия между городскими и сельскими районами все еще существуют.

В среднем покупатели выкладывают около 4235 евро за квадратный метр недвижимости в Германии, при этом средние цены на квартиры и дома составляют 325 000 и 530 000 евро соответственно.

Дополнительные расходы

Когда дело касается Австрии и Германии, процесс покупки дома может быть полон бюрократических ловушек и запутанных правил. Однако покупка дома в Австрии, как правило, требует немного больше документов и терпения, чем в Германии.

Покупка недвижимости в любой стране также сопряжена с рядом скрытых комиссий, в основном в виде административных сборов и налогов, таких как налог на передачу собственности, нотариальные сборы, гонорары письменных и устных переводчиков и комиссионные для агентов по недвижимости.

В Австрии вы, как правило, платите 3,5 процента от стоимости недвижимости в виде налога на передачу собственности при покупке, платите за внесение недвижимости и ипотеки в земельную книгу (2,3 процента от цены недвижимости) и платите за составление договора, который может стоить от одного до трех процентов. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию в размере около трех процентов вашему агенту по недвижимости.

Реклама

В то же время в Германии налоги на недвижимость варьируются от штата к штату и могут составлять от 3,5 до 6,5 процента. Вам также придется добавить около 1,5 процента к этой сумме, чтобы нотариус составил контракт между продавцом и покупателем и внес вашу покупку в земельный кадастр. Затем вам, возможно, придется учесть комиссию вашего агента по недвижимости, которая также варьируется в зависимости от региона от 3 до 3,5 процента.

Однако, в отличие от некоторых стран, таких как Великобритания, вы редко сталкиваетесь с чрезмерными судебными издержками на адвокатов, которые будут представлять ваши интересы, поскольку нотариус выступает в качестве нейтрального посредника между двумя сторонами и должен обеспечить герметичность контракта.

Для получения дополнительной информации об этих дополнительных расходах см. наши пояснения ниже:

Если вы рассматриваете недвижимость скорее как инвестицию или возможность для бизнеса, то также стоит знать, что в обеих странах действует относительно высокий налог на прирост капитала, что препятствует практике «перепродажи» домов за короткий промежуток времени.

Реклама

Препятствия для иностранцев

Покупка недвижимости зависит не только от того, можете ли вы ее себе позволить: речь также идет о правилах и бюрократии, с которыми вам, возможно, придется столкнуться.

В Австрии, например, существуют ключевые ограничения для так называемых граждан третьих стран, то есть граждан стран, не входящих в ЕС, на покупку недвижимости в стране. В целом, если вы попадаете в эту категорию, купить дом или квартиру вы сможете только при наличии постоянного вида на жительство. Однако правила немного различаются от штата к штату.

Если вы гражданин ЕС, вы, как правило, имеете те же права, что и граждане Австрии, хотя все еще существуют некоторые ограничения на покупку иностранцами второго дома в некоторых регионах страны, особенно вблизи границы с Германией.

Между тем в Германии эти ограничения не действуют. Как иностранец, вы имеете право покупать недвижимость в стране независимо от вашего иммиграционного статуса и можете покупать дома или квартиры либо для проживания самостоятельно, либо с целью сдачи их в аренду. В последнем случае вы даже получите такие привилегии, как более низкие закупочные цены и нулевая процентная комиссия.

Еще одной трудностью для иностранцев в Австрии являются новые ужесточение ограничений на выдачу ипотечных кредитов. Покупателям теперь обычно необходимо внести 20 процентов покупной цены в виде залога, а срок ипотеки обычно может составлять не более 35 лет или превышать 40 процентов дохода семьи покупателя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

В Германии все немного менее строго, но во многом зависит от того, являетесь ли вы постоянным жителем. Если да, то, возможно, вы даже сможете получить ипотечный кредит, покрывающий 100 процентов стоимости недвижимости. Если вы не живете и не работаете в Германии, возможна только до 60 процентов.

Выплаты по ипотеке также не могут превышать 35 процентов чистого дохода покупателя, поэтому люди с высокими доходами, очевидно, имеют здесь преимущество.

Реклама

Также общеизвестно, что непостоянным жителям может быть немного сложнее получить ипотеку, так что об этом тоже следует знать.

Конечно, языковой барьер также может быть серьезной проблемой для иностранцев, хотя в наши дни существует гораздо больше веб-сайтов и ресурсов, предназначенных для иностранцев, которые могут помочь вам в поиске, а также специализированных агентов по недвижимости.