БОСТОН, 8 ноября 2024 г. (GLOBE NEWSWIRE) — Самый острый дефицит жилья подходит к концу, ставки по ипотечным кредитам стабилизируются, а создание новых рабочих мест продолжается, по словам главного экономиста NAR Лоуренса Юна.
Юн проанализировал текущее состояние рынка жилой недвижимости в США и поделился своим прогнозом на 2025-2026 годы сегодня во время Форума по вопросам жилищной экономики и тенденций на 2024 NAR NXT, The REALTOR^® Опыт работы в Бостоне, Массачусетс.
«С годами вы видите, что ваши прошлые клиенты преуспевают, потому что они домовладельцы», — объяснил Юн. «Существует нематериальная ценность, которая [Realtors^®] предоставлять.
«2024 год был очень трудным по многим направлениям. В этом году после ужасного 2023 года нам не удалось восстановить продажи жилья».
Однако Юн объяснил, что доля домохозяйств в недвижимости находится на рекордно высоком уровне. Это означает, что богатство риэлторов значительно увеличилось.^®прошлых клиентов на сумму 35 триллионов долларов. Юн подчеркнул явную разницу в предполагаемом среднем собственном капитале между домовладельцами (415 000 долларов США) и арендаторами (10 000 долларов США) в 2024 году.
«Богатство домовладельцев неуклонно растет, а благосостояние арендаторов — нет», — сказал Юн. «Если вы не выходите на рынок жилья, вы попадаете в класс арендаторов, где богатство не накапливается. Если вы хотите участвовать в рынке жилья, то чем раньше вы туда попадете, тем быстрее вы накопите богатство».
Юн также подчеркнул, что уровень владения жильем среди молодых американцев намного ниже, и у тех, кто впервые покупает жилье, возникают проблемы с выходом на рынок.
Юн отметил, что рост рабочих мест в США с начала пандемии COVID-19 (март 2020 г.) привел к рекордно высокому уровню занятости по состоянию на сентябрь 2024 г.
«Когда больше людей работает, у них есть возможность или они находятся в лучшем положении, чтобы купить дом», — заявил Юн.
Юн объяснил в комнате риэлторов^® что «Продажи домов зависят в основном от рабочих мест и ставок по ипотечным кредитам».
Что касается того, увидим ли мы ускорение роста числа рабочих мест, Юн заявил: «Фондовый рынок очень оптимистичен».
Юн обратился к ставкам по ипотечным кредитам во время второго президентства Дональда Трампа, сказав: «Ставки по ипотеке в его первый срок (4%) были старыми добрыми днями. Собираемся ли мы вернуться к 4%? По моему прогнозу, к сожалению, не будет. Более вероятно, что мы вернемся к 6%. Это будет новая норма, которая будет колебаться в пределах 5,5–6,5%».
Юн сказал, что мы можем ожидать еще шести-восьми снижений процентных ставок. Он также дал совет председателю Федеральной резервной системы о том, когда следует проводить эти сокращения: «Мой совет Джерому Пауэллу: делайте это в январе, а не в декабре».
Юн ожидает, что в 2025 году произойдет четыре различных раунда снижения ставок. Он также коснулся дефицита бюджета.
«Сегодня у нас огромный дефицит бюджета в то время, когда мы не находимся в экономической рецессии», — объяснил Юн. «Очевидно, что избранный президент Трамп не остановит снижение налогов – он продлит или расширит его».
Юн добавил: «Денег на ипотеку будет меньше, потому что правительство занимает очень много денег. Однако если администрация Трампа сможет разработать заслуживающий доверия план по сокращению бюджетного дефицита, тогда ставки по ипотечным кредитам могут снизиться».
Он также пояснил, что еще одним способом решения проблемы дефицита бюджета является снижение цен на жилье.
«Нам нужно больше поставок», — сказал Юн. «В рамках наших пропагандистских усилий мы делаем все возможное, чтобы увеличить предложение».
Юн отметил, что 2023 год был трудным для продаж вторичного жилья, и 2024 год выглядит таким же. Тем не менее, он отметил, что в сентябре мы действительно получили увеличение продаж незавершенного жилья, и предоставил свой прогноз по продажам существующего жилья.
«Может быть, худшее подходит к концу», — добавил Юн. «Я думаю, что в 2025 и 2026 годах продажи вторичного жилья вырастут примерно на 10%.
Юн прогнозирует, что продажи новых домов вырастут на 11% в 2025 году и на 8% в 2026 году. Юн прогнозирует, что средняя цена на жилье вырастет на 2% как в 2025, так и в 2026 году.
О Национальной Ассоциации Риэлторов^®
Национальная Ассоциация Риэлторов^® является крупнейшей торговой ассоциацией Америки, представляющей более 1,5 миллиона членов, вовлеченных во все аспекты индустрии жилой и коммерческой недвижимости. Термин «риэлтор»^® является зарегистрированным коллективным знаком членства, который идентифицирует профессионала в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов® и соблюдает ее строгий Кодекс этики. Бесплатные руководства для потребителей о том, как проводить сделки по покупке и продаже жилья – от письменных соглашений с покупателем до переговоров о компенсации – посетите сайт facts.realtor.

# # #
Информация о НА доступна по адресу: Нар.риэлтор. Этот и другие выпуски новостей размещены в редакции новостей по адресу: nar.realtor/newsroom.