Гонконг обогнал Токио как самый дорогой город Азии для строительства недвижимости, поскольку растущие цены на строительство усугубляют кризис рабочей силы, показало новое исследование рынка, опубликованное Turner & Townsend.

Британская консалтинговая компания по недвижимости прогнозирует, что средняя стоимость строительства в Гонконге в этом году вырастет на 4,8% до $4500 за квадратный метр, что поставит Гонконг на девятое место в мире из 91 опрошенного города.

Только города в США и Швейцарии заняли более высокий рейтинг: на первом месте оказался Нью-Йорк с ценой 5723 доллара за квадратный метр, за ним следуют Сан-Франциско с 5489 долларами и Цюрих с 5035 долларами.

«Нехватка квалифицированной рабочей силы и устойчивый внутренний спрос на строительство являются ключевыми факторами, влияющими на рейтинг Гонконга в нашем рейтинге ICMS в этом году», — сказал Сумит Мукерджи, руководитель отдела недвижимости в Азии компании Turner & Townsend.

Исследование выявило нехватку квалифицированной рабочей силы как самую большую строительную проблему в Азии в более широком смысле.

Это особенно актуально в Гонконге, где строительная отрасль города сталкивается с нехваткой рабочей силы, поскольку город борется со старением населения.

По данным Совета строительной индустрии Гонконга, ожидается, что к 2027 году дефицит квалифицированной рабочей силы достигнет 40 000 человек.

В прошлом году Департамент переписи и статистики Гонконга прогнозировал, что старение населения Гонконга будет ухудшаться на фоне низкого уровня рождаемости в прошлом году.

Ожидается, что к 2046 году более одного из каждых трех граждан будет в возрасте 65 лет и старше, что приведет к снижению общего уровня участия в рабочей силе, говорится в докладе.

Между тем, в прошлом году консалтинговая фирма PWC заявила, что «значительная нехватка рабочей силы» в городе также является результатом всплеска эмиграции и глобальной конкуренции за таланты. Меры правительства, направленные на привлечение и удержание иностранных и отечественных талантов, по состоянию на сентябрь мало что сделали для решения проблемы.

Макао, еще одна особая экономическая зона Китая, заняла 2-е место в Азии и 12-е место в мире со средней стоимостью строительства 4269 долларов за квадратный метр.

По словам Тернера и Таунсенда, города в Японии часто занимают верхние строчки рейтинга ICMS по стоимости строительства, поскольку страна постоянно испытывает трудности из-за старения населения и давней нехватки рабочей силы.

Однако ни один из японских городов не вошел в десятку лучших мировых рейтингов в опросе Turner & Townsend за 2024 год, хотя Токио был третьим в рейтинге Азии, за ним следовали Саппоро, Осака, Хиросима и Фукуока.

Это произошло из-за девальвации японской иены, поскольку после пандемии в экономике наблюдался лишь умеренный рост, сказал Мукерджи.

По данным консалтинговой группы, в конце исследования затрат на строительство оказались города материкового Китая с обильной рабочей силой, которая помогает поддерживать низкие затраты на строительство.

Тяжелый кризис недвижимости также привел к почти полной остановке строительной отрасли Китая, что привело к снижению спроса и затрат, добавили в нем.

«Реакция китайского правительства на экономические проблемы пока не ясна, что делает будущее рынка непредсказуемым и снижает инвестиционное доверие», — говорится в отчете.