За последние 50 лет в Китае было построено около 500 новых городов. Разрастающиеся новые городские районы страны сыграли важную роль в ее экономическом подъеме, но не все так радужно. На самом деле, многие из этих новостроек пустуют.

К 2021 году более 17% городских домов, построенных в Китае с 2001 года, остались незанятыми. Несмотря на то, что официальных данных нет, с 2021 года эта цифра, несомненно, только выросла. По некоторым оценкам, в Китае насчитывается от 20 до 65 миллионов пустующих домов, что достаточно для размещения целых стран. Это большая проблема, как экономическая, так и экологическая

Согласно новому исследованию, опубликованному в Nature Communications, эти неиспользуемые дома в совокупности выбрасывают 55,81 миллиона тонн углекислого газа в год — ошеломляющие 6,9% всех выбросов от жилого сектора Китая, или больше, чем в таких странах, как Португалия или Монголия.

Строительство, но для кого?

Экономический бум и урбанизация в Китае были поистине впечатляющими, превратив страну во вторую по величине экономику мира и вытащив сотни миллионов людей из нищеты. В период с 2001 по 2020 год в стране было построено 11,47 миллиарда квадратных метров городского жилья — почти половина от общего объема в мире за этот период. Подавляющее большинство этих домов находились в городах, так как Китай хотел перевезти людей из сельской местности в большие города.

Это также привело к буму инвестиций в недвижимость, что, в свою очередь, имело предсказуемый (но проблематичный) побочный эффект: люди начали рассматривать жилье скорее как актив, чем как место для жизни.

Мы уже видели эту историю раньше. В таких странах, как Соединенные Штаты до финансового кризиса 2008 года или Япония в 1980-х годах, спекулятивные инвестиции в недвижимость создавали огромные пузыри, которые в конечном итоге лопнули, оставив после себя экономические потрясения.

Однако в новом исследовании ученые не рассматривали это. Вместо этого Хефан Чжэн и его коллеги из Университета Цинхуа в Пекине изучили воздействие этих домов на окружающую среду.

Почему неиспользуемые дома вредны для окружающей среды

Неиспользуемые дома — это не просто экономическая неэффективность, это серьезная экологическая ответственность. Углеродный след этих пустующих домов проистекает из двух основных источников. Производство цемента, стали и других материалов, используемых в этих зданиях, в значительной степени объясняет их воздействие на окружающую среду. Каждый квадратный метр вновь построенного жилья выбрасывает сотни килограммов CO₂.

Другой источник – тепло. Даже когда в этих домах никого нет, они потребляют энергию. На севере Китая, где системы центрального отопления работают по всему городу, многие пустующие дома по-прежнему получают отопление, тратя огромное количество энергии. В 2020 году эти неиспользуемые дома произвели примерно столько же CO₂, сколько страна среднего размера.

Это не основано на доступных, общедоступных данных. Исследователи разработали методологию, основанную на глубоком обучении, для оценки объема неиспользуемого жилья в городских районах Китая. Они собрали данные с крупной онлайн-платформы для составления списков жилья, проанализировав 1,2 миллиона объявлений о продаже недвижимости в 56 крупных городах в период с 2020 по 2021 год. Используя контролируемый алгоритм глубокого обучения (ResNet-50), они классифицировали объекты недвижимости как занятые или неиспользуемые на основе фотографий помещений, загруженных продавцами, различая полностью меблированные, частично меблированные и полностью пустующие дома. Чтобы уточнить свои оценки, они скорректировали потенциальные погрешности, такие как различия в вероятностях продажи между занятыми и неиспользуемыми домами.

Их результаты показали, что к началу 2021 года 17,4% всех домов, построенных в период с 2001 по 2018 год, никогда не были заселены.

В других странах есть неиспользуемые дома, но Китай необычен

Китай — не единственная страна, которая переживает кризис вакантных площадей в своих домах. Многие страны борются с высоким уровнем вакантных площадей по разным причинам. В США общий уровень вакантного жилья составляет около 11-12%, хотя это включает в себя сезонные дома и временные вакансии во время текучести кадров. В Японии есть миллионы пустующих домов из-за старения населения и снижения спроса в сельских районах. Между тем, в некоторых европейских странах (таких как Испания и Италия) есть большое количество вторых домов, которые остаются незанятыми большую часть года.

Тем не менее, ситуация в Китае другая, потому что большая часть неиспользуемого жилья была построена недавно. В отличие от мест, где вакантность является результатом демографического спада, проблема Китая является прямым следствием чрезмерного строительства. Кроме того, Китаю нужны дома, поскольку его урбанизация продолжает развиваться.

Масштабы неиспользуемого жилья в Китае являются результатом сочетания политических стимулов, экономииc спекуляции и несогласованность городского планирования. В частности, некоторые инвестиции, как представляется, были ошибочными.

Распространенность пустующих домов гораздо чаще встречается в небольших городах. . В то время как в Пекине и Шанхае уровень вакантных площадей выражается однозначными цифрами, в таких городах, как Сиань и Чунцин, более четверти домов пустуют.

Как можно решить эту проблему

В дополнение к экономической бомбе замедленного действия, которую представляют собой пустые дома, дома также представляют собой экологическую головоломку. Если Китай серьезно настроен на декарбонизацию своего жилищного сектора, сокращение неиспользуемого жилья должно стать приоритетом.

Самым простым подходом может быть налог. Введение налогов на пустующую недвижимость будет препятствовать спекулятивному владению и подтолкнет владельцев к сдаче в аренду или продаже незанятых домов, что сделает всю систему более эффективной. Некоторые города могут предлагать стимулы для преобразования неиспользуемых квартир в доступное жилье или государственное арендуемое жилье.

Однако это будет нелегко исправить. Тем не менее, это можно сделать.

Результаты этого исследования представляют собой как вызов, так и возможность: если Китай сможет справиться с кризисом неиспользуемого жилья, он сможет добиться значительного прогресса на пути к более устойчивому городскому будущему.

Однако, если бездействие возобладает, эти дома-призраки продолжат преследовать рынок недвижимости Китая и его климатические амбиции.

Исследование было опубликовано в Природа .