Игорь Райков – основатель Школы профессионального девелопмента и доброволец в 13-й бригаде Национальной гвардии «Хартия». После возвращения с фронта он решил запустить программу «Містотворці». Она, в частности, будет помогать представителям рынка недвижимости правильно восстанавливать города. Школа также планирует запустить грантовые программы, финансируемые международными фондами.

Где обучаются топ-менеджеры крупных строительных компаний? Почему в столице происходят коррупция и строительный хаос? Что не так с сегодняшним восстановлением и как это делать правильно? На эти вопросы Игорь Райков ответил в интервью для ЛИГА.net .

Что такое Школа профессионального девелопмента

В 2017 году мы основали Школу профессионального девелопмента. Первый курс «Управление проектами: девелопмент и строительство» длился два месяца. Эта программа проходила дважды в год до 2019 года. Недавно мы ее переосмыслили и перезапустили под новым названием – «Містотворці».

Ключевое преимущество программы в том, что мы выдаем студентам реальные площадки, которые сегодня продаются на рынке. Они могут выезжать на объекты, рассчитать бизнес-модель и бюджет себестоимости, создать график реализации, маркетинговую стратегию продвижения. Это курсовой проект. Как оказалось, аналогов в сфере недвижимости нет.

У нас есть 350 выпускников из каждого областного центра. К примеру, Ровно – «Реноме», Харьков – «Жилстрой», Днепр – группа компаний Баловская, Одесса – «Будова». Из Киева – SAGA Development, DIM, KAN Development, Интергал и другие. К нам приходят обучаться владельцы генподрядных компаний, которые хотят стать девелоперами, маленькие региональные девелоперы, владельцы архитектурных студий, генерально-проектирующих компаний, земельных участков, которые хотят их развивать, владельцы активов и капиталов, менеджеры инвестиционных компаний. Наши преподаватели – это не в прямом смысле преподаватели, а практики из разных сфер девелопмента, обладающие собственным положительным и негативным опытом.

Программа построена на базе жизненного цикла строительного проекта. В рамках программы у нас есть «Концепт девелопмент» – это когда есть идея, а нужно разработать концепцию. Кроме того, мы изучаем социальную инженерию, ведь объект недвижимости находится на общей улице, принадлежащей всем пользователям. У города много стейкхолдеров, и девелоперы должны понимать, как исследовать территорию и локальный контекст, чтобы интегрировать свой объект без конфликтов с общиной. Каждое готовое здание должно приносить пользу как бизнесу, так и окружению.

После полутора лет паузы наша команда решила запустить и онлайн-обучение – это 15 направлений, которые мы разделили на факультеты. Раньше я был против такого формата. Ведь в онлайне отсутствует сотрудничество между студентами, которое в результате превращается в новые проекты.

Грантовые программы: управление восстановлением, муниципалитеты, социальное жилье

Продукт деятельности девелопера будет влиять на окружающую среду 50, 70, а то и 100 лет. То есть если вы что-то сделали не так, то законсервировали территорию или отрицательный сценарий на этот период.

У нас есть грантовая программа «Менеджер по восстановлению», которая учит, как правильно обследовать и восстанавливать здания. Мы обратились к коллегам из Великобритании и международным фондам. Они должны выделить деньги, чтобы люди учились бесплатно, покрывая только себестоимость.

Я спонсировал восстановление за счет Школы экспертизы, а также частично проектирование и обследование дома по улице Богатырской в Оболонском районе Киева (14 марта 2022 года в дом попала вражеская ракета. – Ред.). Его восстановили одним из первых. Когда Киевсовет наконец-то выделил средства на проведение работ и наработал все механизмы, то уже все подготовительные работы по восстановлению дома нами были выполнены. И они просто запустили туда коммунальных подрядчиков.

Кроме того, вместе с компанией Royal House в начале апреля 2023 года мы поехали в Бучу, где провели обследование разрушенных зданий, создали карту. И уже тогда мы поняли, что восстановление у нас понимают неправильно.

В Буче большинство зданий одновременно выглядели разрушенными. Но это только зрительно. Если отремонтировать крышу и вставить окна, полностью разрушенных останется несколько из них. В Бородянке 11 домов россияне полностью разрушили. Вместо них нужно сделать либо общественные пространства, либо частный сектор – это будет полностью обеспечивать город.

И еще одна грантовая программа на этот год – «Социальное жилье». Она создана для архитекторов. Среди преподавателей планируются Олег Дроздов (Drozdov & Partners), Виктор Зотов (Zotov&Co), Алексей Пахомов (BURØ), Антон Олейник (BURØ). Программа о том, что такое социальное жилье, каким оно может быть и как правильно его строить. Не все понимают, что это доступная недвижимость для широких слоев населения с небольшим доходом. Для многих – это некачественное жилье для бедных людей. Мы хотим за счет этих программ влиять на будущие процессы, связанные с восстановлением.

Что не так с восстановлением, которое происходит сейчас, и что нужно изменить

Наш механизм восстановления плохо работает. Особенно когда заходит внешний инвестор. Он приходит в городской совет, а там не понимают, что с ним делать. И для этого мы подготовили грантовую программу, которую планируем запускать в этом году. Она называется «Муниципальный девелопмент» и призвана помочь понять восстановление.

Например, в Варшаве, когда разрабатывается новый квартал, заказчиком выступает мэрия, хотя есть частные владельцы. Мэрия прокладывает коммуникации, строит дороги, организует консолидацию земельных участков и их перераспределение. После этого проводит архитектурный конкурс и только тогда раздает на коммерческой основе все эти участки.

Приблизительно то же самое должно происходить с разрушенными городами и кварталами. Следовательно, в восстановлении Украины мэрия должна быть не заказчиком коррупционной составляющей, а заказчиком будущей жизни в городе.

Но, по моему личному мнению, сейчас не время восстановления, а время обороны. Однако мы должны уже сегодня разрабатывать видение будущего комплексного восстановления. Есть много архитектурных студий, которые за счет донорских средств должны этим заниматься.

Почему девелоперам не интересно участвовать в восстановлении

Нас собирало Государственное агентство по восстановлению и развитию инфраструктуры. Я общался с руководителями служб восстановления. Они занимаются восстановлением, но до сих пор не создали офис креативных визий для разрушенных городов.

В государственных тендерах на восстановление все заангажировано. Нет авансов, ты…