На прошлой неделе премьер-министр Испании от социалистов Педро Санчес объявил о ряде мер, включая 100-процентный налог на стоимость домов, купленных иностранцами, для решения жилищного кризиса в стране.

Санчес стремится удержать жителей стран, не входящих в Европейский Союз, от покупки домов в стране. «Жилье в Испании должно быть предназначено для проживания испанцев, а также для мигрантов, которые приезжают сюда, чтобы работать и строить жизнь, а также способствовать развитию и процветанию нашей страны», — сказал Санчес, имея в виду людей, которые используют жилье в качестве инвестиции. транспортное средство.

Нехватка жилья и рост цен спровоцировали протесты против туристов в нескольких городах, таких как Барселона и Севилья, поскольку иностранные покупатели и массовый туризм считаются факторами, способствующими кризису.

Так насколько же серьезен жилищный кризис и смогут ли новые меры решить проблему, которую не смогли решить сменявшие друг друга правительства?

Каково новое предложение Испании по налогу на недвижимость?

Санчес предложил 12 шагов для решения проблемы напряженного рынка жилья в стране, на котором в прошлом году наблюдался один из самых высоких в Европе рост цен на 8,3 процента.

100-процентный налог коснется иностранных покупателей, которые в 2023 году купили 27 тысяч квартир. По данным Ассоциации регистраторов, в третьем квартале 2024 года около 15 процентов всей недвижимости было приобретено иностранцами.

«Они [overseas buyers] сделал это не для того, чтобы жить, а для того, чтобы спекулировать, зарабатывать с их помощью деньги, чего в условиях дефицита мы не можем себе позволить», — сказал Санчес на форуме «Жилье, пятый столп государства всеобщего благосостояния» в Мадриде в понедельник. .

Испанский лидер также предложил повысить налоги на аренду жилья для отдыха, чтобы гарантировать, что квартиры, сдаваемые в аренду туристам, облагаются налогом «как бизнес». «Несправедливо, что те, кто владеет тремя, четырьмя, пятью квартирами для краткосрочной аренды, платят меньше налога, чем отели», — сказал Санчес.

Другие предложения включают налоговые льготы и стимулы для арендодателей предоставлять доступное жилье, особенно молодым людям, а также ограничивать арендную плату в районах с высоким спросом.

Какие еще меры он объявил?

Санчес, который возглавляет левое коалиционное правительство во главе с Испанской социалистической рабочей партией, также планирует внести поправки в законы, чтобы ускорить строительство новых домов и расширить доступность земли для частного строительства.

По данным Банка Испании, к концу 2025 года потребуется около 600 000 новых домов, но ежегодно строится около 90 000 домов.

Санчес подчеркнул, что жилье является главным приоритетом его правительства, но предупредил, что не существует «волшебной палочки», способной решить эту проблему. Премьер-министр Испании объявил о передаче двух миллионов квадратных метров земли новой государственной компании для строительства «тысяч и тысяч» доступного социального жилья.

Здания, находящиеся под социальным жильем, субсидируются правительством и принадлежат или управляются местными или центральными властями или некоммерческими организациями.

Санчес заявил, что социальное жилье составляет всего 2,5 процента рынка Испании, что намного ниже, чем в других крупных странах ЕС, таких как 14 процентов во Франции и 34 процента в Нидерландах.

Не раскрывая подробного плана, Санчес также сообщил, что правительство планирует бороться с мошенничеством при аренде жилья для отдыха, например, на таких платформах, как Airbnb.

Мошенничество на рынке аренды жилья в Испании включает в себя фальшивые списки недвижимости и несанкционированную субаренду недвижимости туристам без согласия владельцев, а также нелицензированную аренду, которая не соответствует юридическим стандартам или стандартам безопасности.

В декабре 2024 года испанские власти начали расследование в отношении Airbnb за то, что он не удалил со своей платформы тысячи вводящих в заблуждение предложений аренды.

Между тем, золотая виза, введенная в 2013 году, будет отменена. Эта программа позволила богатым инвесторам из стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство, приобретя проекты недвижимости на сумму не менее 500 000 евро (около 513 000 долларов США).

На какие объекты и людей это повлияет больше всего?

Налог будет применяться к лицам, которые не являются ни гражданами, ни резидентами Европейского Союза и часто используют недвижимость в качестве дома для отдыха или инвестиций.

Покупатели из Великобритании возглавляют список иностранных покупателей недвижимости в Испании, составляя около 10 процентов всех приобретений нерезидентами в последнем квартале 2023 года.

Нехватка жилья и высокая арендная плата означают, что люди были вытеснены с рынка, а уровень бездомных вырос на 24 процента с 2012 года до 28 000 человек, согласно официальным данным.

Новые меры Испании направлены на помощь жителям, особенно жителям городов и прибрежных районов, таких как Балеарские и Канарские острова, где арендная плата выросла из-за высокого спроса и ограниченного предложения.

Когда он вступит в силу?

Точные сроки введения налога на иностранных покупателей и других предлагаемых мер не уточняются.

Эти предложения требуют одобрения раздробленного парламента Испании, где коалиция меньшинства Санчеса может столкнуться с трудностями при принятии законодательства.

Насколько доступно жилье в Испании?

Жилье в Испании стало особенно дорогим в городских центрах или туристических точках, таких как Мадрид, Барселона и городах на побережье Средиземного моря.

По данным портала недвижимости Idealista, в 2024 году арендная плата в стране выросла на 11 процентов.

Квартира с одной спальней в центре Барселоны стоит в среднем 1313 долларов в месяц, а за пределами центра города — 989 долларов в месяц. За последнее десятилетие средняя арендная плата в Барселоне выросла на 53 процента.

Тем не менее, испанские города по-прежнему дешевле, чем некоторые западноевропейские города, где высокая арендная плата и цены на жилье усугубили кризис стоимости жизни.

В Лондоне, который также столкнулся с жилищным кризисом, в декабре 2024 года средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляла 2738 долларов в месяц.

Отчет лондонской мэрии показал, что высокая стоимость аренды в городе обусловлена ​​его статусом глобального экономического центра, привлекающего большое количество рабочей силы и студентов, что увеличивает спрос на жилье. Этот спрос сочетается со значительным сокращением предложения арендуемой недвижимости с 2020 года, в результате чего арендная плата достигла рекордного уровня.

Санчес отметил, что цены на жилье по всей Европе выросли на 48 процентов за последние 10 лет, что почти вдвое превышает рост доходов домохозяйств за тот же период.

«Запад стоит перед решающей задачей: не стать обществом, разделенным на два класса: богатых собственников и бедных арендаторов», — сказал он.

«Мы столкнулись с серьезной проблемой, имеющей огромные социальные и экономические последствия, которая требует решительной реакции со стороны общества в целом, с государственными институтами на переднем крае», — сказал он, согласно комментариям, опубликованным правительством.

Является ли туризм единственным фактором, влияющим на жилищный кризис?

Испания является второй по посещаемости страной в мире: в 2024 году ее посетило более 94 миллионов туристов. Туризм принес около 200 миллиардов долларов дохода, или 13 процентов валового внутреннего продукта (ВВП) страны.

Жители Испании жалуются на массовый туризм, включая джентрификацию, рост стоимости жизни и всплеск хулиганского поведения со стороны иностранцев, ищущих вечеринки.

Однако туризм — не единственный фактор, способствующий жилищному кризису в Испании.

Крах жилищного строительства в Испании в 2008 году и последующий финансовый кризис также усугубили проблему. В период с 2008 по 2014 год Испания пережила крупный финансовый кризис, который также включал продолжительный крах рынка недвижимости.

«К 2015 году цены на жилье упали на треть по сравнению с пиком 2008 года, и новых домов практически не строилось», — говорится в рабочем документе Европейского центрального банка.

Пандемия COVID-19 также усугубила кризис, поскольку с тех пор затраты на строительство существенно выросли.

Высокий уровень безработицы среди молодежи, составляющий 26 процентов, означает, что молодые люди живут со своими родителями в течение более длительного периода времени, что замедляет строительство новых жилых домов. Почти две трети испанской молодежи в возрасте от 18 до 34 лет живут со своими родителями.

Другие факторы включают сложные правила, которые замедлили освоение земель, а также недостаток банковского финансирования и государственного бюджета для проектов в сфере недвижимости.