В Германии есть одна правда, которая применима ко многим сферам жизни: существует множество правил и правовой защиты, но подавляющее большинство людей о них не знает.

Это особенно актуально в мире прав арендаторов. Как страна, которая обычно предпочитает аренду, а не покупать, в Германии существует широкий спектр встроенных мер защиты для арендаторов — но это не всегда останавливает арендодателей от нарушения правил.

Лучший способ убедиться, что вы получаете справедливое соглашение — попытаться ознакомиться со своими правами или обратиться за помощью к тому, кто их хорошо знает.

Вот где возникает концепция Mieterverein , или ассоциация арендаторов. Эти организации, составляющие только членов, существуют для защиты прав арендаторов, сдерживая незаконно высокие арендные ставки и другие сомнительные практики для арендаторов в Германии.

Такие ассоциации могут стать спасением для иностранцев, которые могут испытывать трудности с немецким языком и законодательством, а также могут помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Что такое Mieterverein ?

A Mieterverein , или Tenants’ Association, — это именно то, что звучит: организация, которая отстаивает права арендаторов. Она работает за счет предоставления доступных абонементов для арендаторов — обычно стоимостью от €50 до €100 в год — которые затем используются для предоставления юридических консультаций и представления, а также для адвокации и лоббирования.

В конечном итоге идея заключается в силе в численности. Вместо того чтобы один арендатор сражался с крупным арендодателем, таким как Vonovia или Deutsche Wohnen, коллективный подход даёт арендаторам больше переговорной силы и больше ресурсов.

Реклама

Следуя этому принципу, многие региональные Mietervereine объединились, чтобы создать ассоциации арендаторов в своей земле, которые в конечном итоге входят в общегерманскую зонтичную ассоциацию Deutscher Mieterbund (DMB).

В настоящее время в DMB действует 320 ассоциаций, крупнейшая из которых — Berliner Mieterverein, насчитывающая более 190 000 членов. За ним следует Гамбург с 78 000 членов и Мюнхен с 63 000.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как иностранные жители Германии выигрывают скидки на аренду

Члены полагаются на ассоциации арендаторов для помощи по вопросам, связанным с законодательством Германии об аренде. Это означает внимательное изучение договоров аренды, решение проблем с арендодателями, оспаривание повышения арендной платы или чрезмерно высокие цены, а также борьбу с несправедливыми или незаконными выселениями.

Конечно, одна из самых веских причин присоединиться — это держать высокую арендную плату под контролем и узнать, можно ли претендовать на скидку.

Реклама

Как это может Mieterverein Помогите снизить аренду?

Хотя это может не всегда так казаться, подавляющее большинство районов с жёсткой жилищной ситуацией в Германии подчиняются довольно строгим контролям аренды, известным как Mietpreisbremse .

Эти меры были предписаны законом 2015 года, который недавно был продлён до 2029 года. Хотя есть некоторые лазейки, правила обычно предписывают, чтобы холодная аренда не превышала 10 процентов превышала среднюю арендную плату для аналогичных объектов в том же районе.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Германии арендный тормоз будет продлён до 2029 года: Что нужно знать

Способы расчёта этого сложны, но всё, что нужно знать — это то, что они основаны на так называемом Митшпигель : огромная таблица, отображающая средние цены аренды на основе таких факторов, как размер, местоположение, возраст и удобства.

Квартиры в берлинском районе Пренцлауэр-Берг. Фото: Picture Alliance/dpa Моника Сколимовская

Одна из услуг, которую могут предложить ассоциации арендаторов — сравнивать вашу арендную плату с Митшпигель Чтобы проверить, не слишком ли с тебя берут деньги.

Для этого они ознакомятся с вашим контрактом и задают ряд вопросов о вашей арендной недвижимости. Если окажется, что арендная плата незаконно высока, Mieterverein Юристы могут помочь вам составить письмо с официальным оспариванием арендной платы и просьбой о её снижении.

Некоторые ассоциации арендаторов также предлагают юридическую защиту (Rechtsschutzversicherung ) Это часть их членства, что поможет вам справиться с возможными проблемами, которые могут возникнуть с арендодателем в будущем.

А как насчёт ежегодного повышения арендной платы?

В большинстве случаев это тоже можно оспаривать. В рамках Mietpreisbremse По правилам, арендная плата может быть повышена максимум на 20 процентов в течение трёх лет. Это может быть хорошей причиной оспорить крупное ежегодное повышение арендной платы — но это не единственный способ.

Юридические представители в вашем местном офисе Mieterverein Это сможет помочь вам оспорить повышение арендной платы, если вы не соглашаетесь сразу на эти повышения.

Реклама

Опять же, повышение может быть связано с шаткой основой и незаконно высокими арендными ставками, поэтому всегда стоит проверить всё полностью квалифицированному юристу.

Также стоит следить за возможными проблемами в вашей квартире, например, с поломками и фурнитурой, так как это может стать основанием для снижения аренды до тех пор, пока проблема не будет устранена.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить снижение аренды за проблемы в вашей немецкой квартире

Консультанты в Mietervereine не только сможет сказать вам основания для Mietminderung (временное снижение аренды), а также то, на что вы можете претендовать на это.

Реклама