Недавняя статья в журнале Регистрация ОК обсуждал выставленный на продажу дом стоимостью 150 миллионов долларов в южном округе Ориндж:

Редкое поместье площадью 42 акра в Сан-Хуане Капистрано, известное на протяжении десятилетий как «Дикобразный холм», впервые выставлено на продажу за 150 миллионов долларов. . . .

Поместье, позиционируемое как «Casa Grande», включает в себя существующую структуру площадью 21 000 квадратных футов, состоящую из трех квартир, офисов и складских помещений, завершенную в 2010 году, а также разрешенные планы строительства главной резиденции площадью 38 000 квадратных футов на склоне холма с обзором на 360 градусов. .

Планы, разрабатывавшиеся более 40 лет, также включают два гостевых дома площадью 10 000 квадратных футов и неограниченное количество помещений для технического обслуживания существующего агробизнеса.

Хотя будущие жилые дома подпадают под действие Предложения 13, агробизнес облагается налогом в соответствии с Законом Уильямсона, предлагающим сниженную экономию на налоге на недвижимость в зависимости от объема производства.

Совсем не очевидно, что фермы должны платить более низкую ставку налога, чем другие предприятия. Маловероятно также, что именно такого рода «джентльменов-фермеров» имел в виду законодательный орган, когда предоставлял налоговые льготы для сельского хозяйства. Многие молодые люди уезжают из округа Ориндж из-за высоких цен на жилье, и тем не менее штат предлагает налоговые льготы, чтобы сохранить «ферму» площадью 42 акра в районе, который отчаянно нуждается в большем количестве жилья.

Раньше я уже обсуждал тот факт, что город Нью-Йорк часто облагает налогом Квартиры на Манхэттене принадлежат миллиардерам по гораздо более низким ставкам, чем дома, принадлежащие рабочим в Квинсе. Я также обсуждал тот факт, что прогрессивные политики усердно работали над отменой федерального налога на роскошь для больших частных яхт. Многие из этих политиков также выступают за налоговые льготы по ОСВ, которые в подавляющем большинстве получают люди с более высокими доходами.

И Нью-Йорк, и Калифорния теоретически являются «прогрессивными» штатами, полными политиков, которые заявляют, что выступают за более эгалитарное общество. Возможно, они будут утверждать, что их представители в Вашингтоне выступают за более высокие налоги на «корпорации», как будто нечеловеческие существа действительно могут платить налоги. Какой вывод мы можем сделать о ценностях политиков, когда они выступают против высоких налогов на потребление богатых, но поддерживают высокие налоги на инвестиции, сделанные богатыми?

Некоторые левые утверждают, что лучший способ обложить налогом богатых – это налоги на доходы и богатство. Но от этих налогов можно уклониться с помощью хитрости. схемы уклонения от уплаты налогов:

Допустим, у вас есть успешный бизнес — настолько успешный, что ваша доля в нем стоит 1 миллиард долларов. Как следует финансировать свои расходы? Если вы будете платить себе зарплату в размере 20 миллионов долларов в год, федеральное правительство получит 37%, или около 7,4 миллиона долларов. Так что, возможно, вам следует взять зарплату в 1 доллар и продать акции на 20 миллионов долларов. Если они были подарены вам при основании фирмы, вся сумма представляет собой прирост капитала и будет облагаться налогом по ставке 20%, что будет означать получение 4 миллионов долларов. Что, если вместо этого вы позвоните своему управляющему активами и согласитесь предоставить акции на сумму 100 миллионов долларов в качестве залога по кредиту в 20 миллионов долларов? В 2021 году процентная ставка по кредиту могла бы составить всего 2% в год, а это означает, что доходы от владения акциями, а не от их продажи, легко покрыли бы затраты на обслуживание займа. Поскольку поступления от кредитов, которые должны быть в конечном итоге погашены, не считаются доходом, это вообще не повлекло бы за собой никаких налоговых обязательств. . . . Когда владелец актива умирает, стоимость оценки прироста капитала «повышается» от стоимости его приобретения до его стоимости на момент смерти. Таким образом, принцип «покупай, занимай, умри» не просто откладывает налоги на прирост капитала — он может полностью их отменить.