На напряженных рынках жилья, таких как Берлин, Мюнхен и Франкфурт, становится все труднее и труднее найти доступное жилье.

Недавнее исследование, проведенное Немецким экономическим институтом (IW), показало, что арендная плата в Германии выросла в среднем на 4,7 процента в годовом исчислении, а в Берлине в конце 2024 года наблюдался рост на 8,5 процента по сравнению с предыдущим годом.

Поэтому неудивительно, что жилье стало одной из главных проблем среди избирателей в Германии. И одна вещь, с которой согласны все политики, заключается в том, что необходимо принять меры для облегчения рынка жилья.

В большинстве предвыборных манифестов говорится, что это включает в себя достижение более быстрого прогресса в строительстве новых домов. Тем не менее, мнения о том, как бороться с постоянно растущей арендной платой на рынке, расходятся.

В связи с тем, что голосование в стране назначено на 23 февраля, мы подводим итоги партийных обещаний по жилищному строительству.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

ХДС/ХСС

Правоцентристская Христианско-демократическая партия (ХДС) и ее баварская братская партия ХСС лидируют в опросах, набрав около 29-30 процентов.

При нынешнем развитии событий на выборах, ХДС/ХСС, которую часто называют Союзом, возможно, возглавит будущее коалиционное правительство с социал-демократами (СДПГ) или «Зелеными».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие коалиционные правительства наиболее вероятны после выборов в Германии?

ХДС/ХСС настаивают на устранении бюрократических препятствий в жилищном строительстве и продвижении домовладения, обещая сделать «строительство и жилье снова доступными».

Между тем, в их манифесте говорится, что только строительство большего количества домов «обеспечит более выгодную арендную плату».

Премьер-министр Баварии и лидер консервативного Христианско-социального союза (ХСС) Маркус Зёдер (справа) стоит рука об руку с главным кандидатом на пост канцлера и лидером Христианско-демократического союза Германии (ХДС) Фридрихом Мерцем в Берлине. Фото: Джон Макдугалл / AFP

Блок также хочет убедиться, что арендодатели, которые взимают значительно меньшую арендную плату, чем местная сравнительная арендная плата, платят меньше налогов. Это призвано создать стимул для предложения доступного жилья.

Реклама

ХДС/ХСС не призывает к ограничению арендной платы или Митендекель, но Союз, похоже, открыт для некоторого контроля над арендной платой. В их манифесте говорится: «Мы выступаем за эффективную и надлежащую защиту арендаторов — это также включает в себя правила об уровнях арендной платы».

Союз также выступает за помощь людям с более низкими доходами.

«Социальное жилье должно быть надежно субсидировано, а жилищные пособия регулярно корректироваться», — добавляют партии.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

СПД

Левоцентристские социал-демократы, которые, как ожидается, станут младшим партнером по коалиции в будущем правительстве под руководством ХДС, в своем манифесте уделяют большое внимание доступному жилью.

Партия заявляет, что хочет «притормозить повышение арендной платы», и призывает к постоянному продлению срока действия Mietpreisbremse (Rent Brake), юридический инструмент, который может остановить арендодателей от чрезмерного повышения арендной платы. Партия также хочет ужесточить ограничения на повышение арендной платы в рамках закона.

«Арендный тормоз будет применяться на неопределенный срок, а также к объектам, которые были заняты к 2019 году, чтобы обеспечить стабильную и доступную арендную плату на жестких рынках жилья в долгосрочной перспективе», — говорится в их манифесте. В настоящее время ограничение арендной платы распространяется только на квартиры, построенные до октября 2014 года.

Реклама

СДПГ, которая занимает третье место в опросах, а канцлер Олаф Шольц возглавляет избирательную кампанию, также хочет закрыть лазейки в законах о контроле за арендой и убедиться, что договоры аренды, привязанные к индексу, также ограничены.

Канцлер Германии Олаф Шольц выступает на предвыборном мероприятии 28 января 2025 года в Festsaal Kreuzberg в Берлине. Фото: Тобиас Шварц / AFP

Социал-демократы также настаивают на облегчении положения арендаторов за счет снижения «бремени налога на имущество».

Кроме того, они хотят доступное жилье для тех, кто обучается. «Мы хотим, чтобы студенты и стажеры платили не более 400 евро за комнату в общей квартире, если это возможно», — говорится в заявлении партии.

Как и ХДС/ХСС, СДПГ хочет сократить бюрократию, чтобы ускорить строительство жилья, выделяя средства на строительство социальных сетейl корпуса.

Партия также хочет использовать новый государственно-частный «Германский фонд» — для обеспечения жилищных ассоциаций и кооперативов капиталом для жилищного строительства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: О каких социал-демократических обещаниях стоит знать иностранцам в Германии?

Зелень

«Зеленые» выступают за сочетание защиты жильцов и устойчивого жилищного строительства. Левоцентристская партия имеет некоторые общие цели с СДПГ. Например, они хотят «регулировать рынок аренды, чтобы арендная плата больше не взлетела до небес».

Они говорят, что сделают это, продлив арендный тормоз, закрыв лазейки и улучшив его.

«Зеленые» вместе с кандидатом в канцлеры Робертом Хабеком также сосредоточены на предоставлении большего количества домов, хотя и подчеркивают, что они должны быть полезны для планеты.

«Мы хотим строить быстро, недорого и экологически безопасным способом с реалистичной программой строительства, особенно в существующих зданиях», — говорится в резюме манифеста партии.

Они предположили, что «добавление этажей к существующим зданиям, преобразование неиспользуемых офисных помещений в жилые, преобразование чердаков и реактивация пустующих зданий» может помочь обеспечить «несколько миллионов квартир».

Зеленые говорят, что они также хотят «помочь людям приобрести или отремонтировать жилую недвижимость, чтобы она оставалась доступной».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Партия «Зеленых» пообещала иностранцам в Германии знать о

Реклама

АдГ

Антииммиграционная партия «Альтернатива для Германии» (АдГ) занимает второе место в опросах после ХДС, но вряд ли попадет в правительство из-за «брандмауэра», который основные партии имеют против работы с крайне правыми в Германии. Но поскольку они собирают поддержку, вот краткий обзор их предложений по жилью.

В основном, крайне правая партия хочет превратить больше жильцов в домовладельцев. Он также хочет дать местным жителям привилегии перед внешними покупателями или арендаторами.

«Местным жителям следует отдавать предпочтение, когда дело доходит до распределения земли и жилья», — говорится в манифесте партии, добавляя, что арендаторам с низким доходом следует оказывать поддержку в виде жилищных пособий.

В дополнение к снижению затрат на строительство, АдГ хочет, чтобы расходы на вспомогательное жилье были снижены, «чтобы сделать жилье снова доступным для граждан».

Партия требует уплаты налога на передачу недвижимости для владельцев-арендаторов, налога на имущество и лицензионного сбора. Rundfunkbeitrag быть упраздненным. Между тем, АдГ призывает увеличить налог на передачу недвижимости для иностранных покупателей, основное место жительства которых находится за пределами ЕС, до 20 процентов.

Плакаты предвыборной кампании в Германии. Фото: Джон Макдугалл / AFP

Партия также хочет, чтобы были отменены то, что она называет «идеологическими» мерами, такими как налог на EEG, налог на CO2 и Закон об энергетике зданий (GEG).

В своем предвыборном манифесте АдГ отвергает регулирование арендной платы любого рода. «АдГ выступает за сбалансированное законодательство об аренде и отвергает чрезмерное регулирование правительства и инвестиционные барьеры, такие как арендный тормоз или ограничение арендной платы», — говорится в манифесте партии.

А как насчет других сторон?

Свободные демократы (СвДП) выступают за ускорение процедур планирования и выдачи разрешений на строительство большего количества жилья. Он также уделяет особое внимание продвижению инноваций в строительной отрасли и частных инвестиций.

СвДП, выступающая за бизнес, заявляет, что хочет отказаться от закона о тормозах арендной платы. В их манифесте говорится: «Снижение цен на аренду явно является тормозом для инвестиций. Вот почему мы постепенно отказываемся от него. Чтобы стимулировать срочно необходимое новое строительство, мы разрываем спираль государственного регулирования на рынке аренды».

Реклама

За Левую партию (Die Linke ), регулирование арендной платы более важно, чем строительство новых квартир, хотя они и способствуют строительству доступного жилья. Партия призывает к экспроприации крупных жилищных компаний и введению общенационального ограничения арендной платы. «В качестве немедленной меры повышение арендной платы должно быть исключено по всей стране в течение следующих шести лет», — заявляет партия. «Только некоммерческим арендодателям, которые ранее установили очень низкую арендную плату, будет разрешено немного увеличить ее, чтобы покрыть расходы».

Крайне левый/консервативный Альянс Сары Вагенкнехт (BSW) призывает к тому, чтобы большая часть рынка жилья стала некоммерческой. Партия хочет, чтобы муниципальные жилищно-строительные компании получали льготные кредиты на строительство жилья. Там, где доступное жилье в дефиците, арендная плата должна быть заморожена до конца десятилетия, требует BSW.

«Мы призываем к общенациональному ограничению арендной платы вместо INEэффективный арендный тормоз», — говорится в манифесте БМЗ.

Обратите внимание, что на данном этапе неясно, преодолеют ли эти партии пятипроцентный барьер для прохождения в Бундестаг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выборы в Германии — ключевые партийные обещания, которые коснутся иностранных жителей