Основанная в 2017 году агрокомпания ООО « Партнер Агро Груп», которая обрабатывает земли в Полтавской области, в ноябре 2022 года приобрела у Фонда госимущества за 313,2 тыс. грн общественный дом, который использует как офис. В ходе электронного аукциона « Прозорро. Продажи», на котором было шесть участников, цена за здание возросла почти в 30 раз от стартовой.

И.о. директора и один из основателей агрофирмы Виктор Марченко рассказал об опыте приобретения государственного имущества на аукционе, как работает в условиях полномасштабной войны аграрная компания и почему, несмотря на проблемы, смотрит в будущее с оптимизмом.

Расскажите о том, чем именно занимается ваша компания « Партнер Агро Груп».

Сейчас мы обрабатываем 2,2 тыс. гектаров земли, выращиваем на Полтавщине озимую пшеницу, кукурузу, подсолнечник. У нас работают 44 сотрудника. Есть свои напольные склады емкостью около 20 тыс. т, своя сушилка. В первые годы с момента основания агрофирмы нам было нелегко, приходилось на сбор урожая нанимать технику, комбайны. В течение всех этих лет мы упорно работали над развитием собственного парка техники и в прошлом году вышли на точку полного закрытия собственных потребностей. Сегодня у нас полный набор техники: начиная от обработки почвы до внесения средств защиты и уборки урожая.

На мой взгляд, мы получили положительный опыт. Подчеркиваю, нам понравилось, как все было организовано. И мы теперь знаем, что работать с государством — это надежно. Ты защищен, есть к кому обратиться. Если покупать где-то у кого-то какое-то помещение, то можно и попасть в неприятную историю. С государством все прозрачно, мы видели, где, что, как. Если будет еще когда-либо такая возможность что-то приобрести, то, думаю, смело уже пойдем на «Прозорро. Продажи» и пройдем процедуру заново.

Война заставила вас радикально пересмотреть стратегию бизнеса?

Да, планов было много, а война все перечеркнула. Наш директор и соучредитель компании Александр Коваленко призван в ряды ВСУ и сейчас служит. Еще два работника также на фронте.

Но вы продолжаете обрабатывать посевы, готовитесь к новой посевной. Панических настроений нет, площади посевов не сокращаете?

Никакой паники нет. Мы продолжаем работать. И мы, и все люди здесь понимают, что идет война и как-то надо держаться, надо все равно помогать армии.

Даже приобрели общественный дом на аукционе в «Прозорро.Продажи» уже во время полномасштабной войны — заплатили за него 313,2 тыс. грн. Смелый шаг и немалая инвестиция.

Решение о приобретении на аукционе этого объекта было принято еще в 2021 году, до начала полномасштабного вторжения. Хотя арендовали мы его с первых дней основания нашей агрофирмы, с 2017 года. Нам очень нравится это помещение — оно расположено рядом с центром города. Общая площадь этого одноэтажного дома 177 кв. метров, да еще два гаража и подсобные помещения. В 2017 году мы собрали все необходимые документы и оформили аренду с Фондом госимущества. Но впоследствии мы поняли, что хотим сделать в помещении серьезный ремонт. И к тому же были уже планы с нашими бизнес-партнерами, с учредителями предприятия, дабы немного расширить предприятие. И мы решили приобрести этот дом.

Поехали в региональное отделение Фонда госимущества в Полтаве. Пообщались с его работниками. Они подтвердили, что через аукцион « Прозорро. Продажи» можно приобрести это помещение. Мы подали все необходимые документы.

И уже оставалось несколько шагов до аукциона, как началось полномасштабное вторжение. Конечно же, госреестры тогда не работали, аукционы не проводились, все остановилось. Потом нам позвонили из Фонда и сообщили, что в ближайшие месяцы планируют провести аукцион.

«Фонд всегда открыт к инициативам потенциальных инвесторов и готов строить долгосрочные отношения, когда бизнес выступает сначала арендатором, а впоследствии становится владельцем государственной недвижимости. Если увидели заброшенный цех или здание, которое может помочь в развитии вашего бизнеса или станет полезным вашей общине — инициируйте включение этого объекта в перечень объектов приватизации. Семь простых шагов помогут воплотить ваши планы в реальность.

В заключение добавлю, что прозрачные аукционы дают возможность преодолеть коррупционные схемы и создать win-win стратегию для бизнеса и государства».

Был ли это ваш первый опыт покупки имущества в ФГИУ?

Это был первый объект, который мы приобрели на аукционе у государства. До этого наш опыт ограничивался участием в аукционах по аренде земельных угодий, в которых мы участвовали, и довольно успешно. Мы очень благодарны, что нам подробно объяснили, что надо сделать, куда обратиться. Получили подробные консультации также от аккредитованной на «Прозорро. Продажи» площадки, через которую участвовали в аукционе.

В целом как вы оцениваете, была ли борьба на аукционе за здание прозрачной, конкурентной?

Не ожидали, что будет столько конкурентов, если честно, — шесть участников. Я думаю, площадка « Прозорро. Продажи» соответствует своему названию. Действительно, аукцион был прозрачный. Мы не знали, с кем конкурируем. Но все было четко, понятно. Нам объясняли и в отделении Фонда госимущества, и на площадке, через которую мы участвовали в этом аукционе, все детали процесса. Мы им очень благодарны, ведь мы были впервые на таком конкурсе. Было тревожно впервые волноваться у компьютера, наблюдать, как идет отсчет времени. Но нас успокоили. Объяснили, что есть время подумать и принять взвешенное решение. Все было очень профессионально.

Не возникало ли проблем при заключении финального договора?

Нет, было довольно несложно, просто, понятно и в четком соответствии с законодательством. Нам дали месяц на заключение договора. Мы буквально спустя два-три дня оплатили всю необходимую сумму в Фонд госимущества. Объект мы приобрели за собственные средства предприятия, никаких кредитных денег… Связались с региональным отделением Фонда, они договорились с нотариусом в Полтаве, на какое время подъехать, составили этот договор и там нотариально заверили. Пожали руки, поблагодарили друг друга. Таким образом мы стали полноправными собственниками этого имущества.

В будущем, если возникнет потребность в приобретении других объектов, сооружений, будете опираться на этот свой опыт и рассматривать для себя в первую очередь возможность приобрести что-то у государства или все же пойдете на вторичный рынок?

На мой взгляд, мы получили положительный опыт….