Климат становится жарче, и люди вносят свой вклад в эти изменения. Что нам с этим делать? Многие люди думают, что они борются с изменением климата и сохраняют окружающую среду в первозданном виде, запрещая застройку огромных участков земли в Калифорнии и иным образом делая строительство там непомерно дорогим.
Они ошибаются. Ограничения на строительство в Калифорнии и других регионах с умеренным климатом делают строительство нового жилья в самых зеленых и наиболее благоприятных для климата местах непомерно дорогостоящим и подталкивают людей к более коричневому, менее благоприятному для климата и выбросу углерода югу.
Встречайте новую книгу Брайана Каплана Строи, детка, строй который я рассмотрел для AIER здесь . Каплан объясняет оптимистическую экономику и этику (и пессимистическую политику) регулирования строительства и показывает, сколько социальных проблем можно решить, если не полностью облегчить, просто позволив людям строить больше жилья. Что касается изменения климата и окружающей среды, он объясняет исследования экономистов Эдварда Глейзера и Мэтью Кана, показывающие, как ограничения на строительство в Калифорнии и на северо-востоке привели к повышению цен на жилье и стимулировали миграцию в менее благоприятные для климата районы. Я пишу это из моего милого дома в Алабаме, который имеет много преимуществ, но с апреля по октябрь без кондиционера он был бы практически непригоден для проживания.
В аспирантуре я подал заявление о приеме на работу в Сан-Хосе, Калифорния. Я помню, как посмотрел на погоду и был шокирован: сейчас она показывает минимум 42 в декабре и январе и максимум 82 в июле и августе. Тем временем в Бирмингеме минимумы составляют 36 и 33 в декабре и январе, а максимумы — 91 в июле и августе. В Бирмингеме пять месяцев — май, июнь, июль, август и сентябрь — с высокими температурами, превышающими или равными самой жаркой части года в Сан-Хосе. Средняя цена продажи дома на одну семью в Бирмингеме? $ 189 450 . Сравните это с 1,7 миллионами долларов в Сан-Хосе. . Да, Сан-Хосе дорого даже для Калифорнии, но Средняя цена продажи дома на одну семью в Окленде превышает 1 миллион долларов. . Даже наш очень красивый, расположенный в центре, хорошо изолированный дом с пятью спальнями, построенный в 2018 году, стоит примерно треть средней цены продажи в Сан-Хосе.
Да, Сан-Хосе выглядит очень приятным местом для жизни, а его мягкий климат означает, что жизнь людей щадит окружающую среду. Однако жестко регулируемый рынок жилья в Калифорнии означает, что многие люди вытесняются из мест, где их воздействие на окружающую среду наименьшее, и вытесняются туда, где их воздействие на окружающую среду является наибольшим. Более коричневая и теплая планета является непреднамеренным следствием требований регулирующих органов Калифорнии о «зеленом» жилье с низкой плотностью застройки.
Если вы ищете отличное введение в экологические проблемы, которые обсуждает Каплан, Кан (один из авторов, которых он обсуждает) оказал миру огромную услугу, написав Основы экономики окружающей среды и опубликовать его на Amazon за 1 доллар чуть более десяти лет назад. Это идеальный подарок на День матери, День отца, дни рождения и другие случаи подарков, и он дешевле (и экологичнее), чем поздравительная открытка. Это может даже заставить людей понять, что такие города, как Сан-Франциско, нуждаются в большем количестве жилья, чем в мусорных баках.
Арт Карден — профессор экономики и член фонда медицинской недвижимости Сэмфордского университета.
(2 КОММЕНТАРИЯ)
EUROPEAN UNION 