Аренда земельного участка – распространенная практика в Украине, которая используется как для ведения сельского хозяйства, так и других целей. Грамотная регистрация аренды земельного участка может показаться сложной, но при правильном подходе и знании необходимых шагов вы сможете это успешно сделать. Если делаете это впервые или есть какие-то сомнения, советуем обратиться к юридическому специалисту, пишет agronews.ua.

Аренда земельного участка в Украине регулируется Земельным кодексом Украины и другими нормативными правовыми актами. Перед заключением договора аренды важно ознакомиться с действующим законодательством во избежание рисков и спорных ситуаций.

Законодательные условия аренды земельного участка: что важно знать?

Срок:

• Максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения – 50 лет.
• Для несельскохозяйственного назначения максимальное – зависит от целевого назначения участка.

Арендная плата:

• Размер арендной платы за землю сельскохозяйственного назначения не может быть менее 3% нормативной денежной оценки земли.
• Арендная плата за землю несельскохозяйственного назначения определяется по договоренности сторон.

Как правильно оформить договор?

Заключение договора аренды. Первым шагом к аренде имущества является заключение договора. Это важный документ, четко определяющий права и обязанности арендодателя и арендатора. Он должен быть заключен в письменной форме и содержать все существенные условия, такие как:

• Предмет договора: четкое описание арендованного имущества (адрес, площадь, характеристики).
• Срок действия договора: дата начала и окончания аренды.
• Арендная плата: размер, порядок и сроки внесения платы.
• Права и обязанности сторон: четко определенные права и обязанности арендодателя (например, обеспечить доступ к имуществу) и арендатора (например, использовать имущество по назначению).
• Ответственность сторон: санкции нарушение условий договора.

По желанию сторон договор аренды может быть нотариально удостоверен, что придает ему дополнительную юридическую силу.

Арендодатель или арендатор должны подать в государственный регистратор прав на недвижимое имущество:

• Заявление о государственной регистрации права аренды.
• Договор аренды.
• Документы, удостоверяющие право собственности на арендуемое имущество.
• Иные документы, предусмотренные законом.

Основные ошибки и риски при регистрации аренды земельного участка

Ошибки:

• Неправильное оформление договора аренды:
• Несоблюдение письменной формы;
• отсутствие существенных условий;
• Нечетко определены права и обязанности сторон.
• Несвоевременная регистрация (надо уложиться в срок 30 дней после заключения договора).
• Несоблюдение требований законодательства.

Риски:

• Недействительность договора аренды может привести к потере права аренды и возникновению спорных ситуаций.
• Утрата права аренды:
  • Несвоевременная регистрация договора;
  • Несоблюдение условий договора;
  • Решение суда об истребовании земельного участка.
• Спорные ситуации с арендодателем:
  • Нечетко определены условия договора;
  • Недобросовестное поведение сторон.

Обратитесь к юристу:

• юрист поможет вам правильно оформить договор аренды;
• осуществить государственную регистрацию права аренды;
• избежать рисков и спорных ситуаций.

Обращение к юристу – гарантия того, что регистрация аренды земли будет оформлена правильно, с соблюдением всех требований законодательства. Специализированные компании имеют многолетний опыт в регистрации земли и окажут высококвалифицированную помощь. Вы сможете не только сэкономить время, но и быть уверенными, еще риски отсутствуют и все документы оформлены правильно.

34