Китай расширит свой «белый список» проектов в сфере недвижимости и ускорит банковское кредитование этих незавершенных проектов до 4 триллионов юаней (561,8 миллиарда долларов) к концу года, сообщило в четверг министерство жилищного строительства страны.

Ни Хун, министр жилищного строительства и городского и сельского развития Китая, сделал это заявление на пресс-конференции вместе с представителями центрального банка, министерства финансов и Национальной администрации финансового регулирования.

В общей сложности 2,23 трлн юаней уже одобрено для кредитов застройщикам, внесенным в белый список. По словам высокопоставленного чиновника Управления финансового регулирования, к концу 2024 года эта цифра почти удвоится и составит 4 трлн юаней.

Запущенная в январе китайская инициатива «белого списка» позволяет городским властям рекомендовать банкам жилищные проекты для ускорения кредитования. Цель заключалась в том, чтобы обеспечить завершение незавершенных жилищных проектов, чтобы их наконец можно было передать покупателям.

Все проекты коммерческого жилья теперь имеют право на включение в белый список, заявил Сяо Юаньци, заместитель министра финансовой администрации. Ожидается, что этот шаг расширит список. Пока неясно, сколько еще проектов получат поддержку. Аналитики заявили, что в комментарии не указано, что все жилищные проекты могут быть добавлены в белый список.

Сяо также подчеркнул, что банки должны выделить средства «как можно скорее», заявив, что они могут выдавать кредиты застройщикам в полном объеме, а не траншами, согласно переводу CNBC на китайском языке.

Брифинг стал последним в серии заявлений правительства на высоком уровне, направленных на поддержку экономики.

В конце сентября Пань Гуншэн, управляющий Народным банком Китая, объявил о сокращении на 50 базисных пунктов суммы наличных денег, которую банки должны иметь в наличии, известной как коэффициент резервных требований или RRR. Он также снизил минимальный первоначальный взнос по кредитам на вторичное жилье по всей стране с 25 до 15 процентов.

Несколько дней спустя официальные лица на встрече на высшем уровне под председательством президента Китая Си Цзиньпина пообещали «остановить спад рынка недвижимости и стимулировать стабильное восстановление».

Разочаровывающий брифинг?

Чиновники на брифинге в четверг, похоже, в основном занимались «тонкой настройкой существующей политики», сказал Брюс Панг, главный экономист и руководитель исследования Большого Китая в JLL. «Потребуется время, чтобы улучшение объемов продаж и цен было преобразовано в инвестиции в недвижимость и строительство».

Некоторые инвесторы восприняли недавний всплеск активности как признак того, что Пекин наконец-то готов принять решительные меры для стимулирования роста, и надеялись на дополнительные меры стимулирования после брифинга. Пока Сяо говорил, китайский индекс недвижимости CSI 300 упал более чем на 5%, что резко развернулось после роста примерно на 8,7% в предыдущие три торговые сессии.

Волатильность на китайском фондовом рынке, скорее всего, сохранится, поскольку инвесторам «не хватает уверенности в том, что пакет стимулирующих мер и то, что было объявлено, изменят ситуацию», — сказал Чи Ло, старший экономист BNP Paribas Asset Management.

На выходных чиновники Министерства финансов Китая объявили, что они позволят местным органам власти выпускать больше специальных облигаций для покупки земли и позволят использовать субсидии на доступное жилье для существующего жилищного фонда, а не только для нового строительства.

Акции китайской недвижимости взлетели в понедельник на фоне этих новостей: индекс недвижимости Hang Seng Mainland Properties поднялся более чем на 2%. Недвижимость также стала лидером роста в индексе CSI 300 материкового Китая, подорожав почти на 5%.

С пика в 2020 году HSMPI потерял более 80%. В мае Ни заявил журналистам на пресс-конференции, что застройщики, «которые должны обанкротиться, должны обанкротиться или пройти реструктуризацию».

Спад на рынке недвижимости

По данным государственных СМИ со ссылкой на министерство жилищного строительства, более 50 городов по всему Китаю ввели политику стимулирования рынка недвижимости.

В преддверии праздника Золотой недели город Гуанчжоу объявил, что снимет все ограничения на покупку жилья. Тем временем правительства Пекина, Шанхая и Шэньчжэня предприняли шаги по смягчению ограничений на покупку жилья неместными покупателями и снизили минимальные коэффициенты первоначального взноса.

Множество мер было принято после того, как предыдущие меры Китая привели к незначительному восстановлению экономики. По данным Национального бюро статистики, цены на новое жилье в августе упали самыми быстрыми темпами за более чем девять лет.

Стоимость проданных новых домов упала на 23,6% за год до августа, что немного лучше, чем падение на 24,3% с начала года по состоянию на июль. По данным Goldman Sachs, средние цены на жилье в августе упали на 6,8% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний.

Сектор недвижимости, на долю которого когда-то приходилось более четверти экономики Китая, переживает болезненный спад с 2021 года, когда Пекин начал меры по подавлению высокого уровня долга этого сектора, отправив множество застройщиков объявить дефолт по своим долгам и оставить многие незавершенные жилищные проекты. Это серьезно подорвало доверие покупателей жилья к рынку.

— Эвелин Ченг из CNBC внесла свой вклад в эту историю.