Китай в пятницу представил беспрецедентный пакет мер по стимулированию покупателей жилья выйти на рынки после того, как продажи недвижимости и инвестиции упали в первые четыре месяца этого года.

Народный банк Китая (НБК) заявил, что создаст общенациональную программу по выделению 300 миллиардов юаней (41,5 миллиарда долларов США) в виде дешевого финансирования для помощи государственным предприятиям (ГП) в покупке непроданных домов.

НБК и Национальное управление финансового регулирования сократили минимальные коэффициенты первоначального взноса для первичных покупок с 20% до 15% и для повторных покупок с 30% до 25%.

В нем также говорится, что минимальный уровень ставок по коммерческой ипотеке для первого и второго дома будет отменен по всей стране.

Филиалы центрального банка теперь могут определять нижние пределы ставок по ипотечным кредитам в соответствии с местными условиями, сообщил центральный банк. Финансовые учреждения должны устанавливать минимальные ставки по кредитам, исходя из условий своего бизнеса и рисков заемщиков, добавил он.

НБК также снизит ставки по кредитам индивидуального жилищного резервного фонда, долгосрочного плана жилищных сбережений, состоящего из обязательных ежемесячных депозитов как работодателей, так и работников, на 0,25 процентных пункта с 18 мая.

Акции китайских застройщиков, акции которых котируются на Гонконгской фондовой бирже, в пятницу продолжили расти после того, как многие из них выросли более чем вдвое за неделю, завершившуюся в четверг.

Акции China Vanke Co выросли на 19,4% и закрылись на уровне 6,84 гонконгских долларов (88 центов США) в пятницу, а акции Sunac China выросли на 25,9% до 1,85 гонконгских долларов.

Котировки акций Agile Group выросли на 24,3% до 92 гонконгских центов, а акции Guangzhou R&F Properties выросли на 12,7% до 1,33 гонконгских долларов.

Плохие показатели недвижимости

Тем временем Национальное бюро статистики (НБС) опубликовало в пятницу новые экономические данные за январь-апрель 2024 года.

За первые четыре месяца инвестиции в недвижимость Китая упали на 9,8% в годовом исчислении до 3,09 трлн юаней. Этот показатель снижается уже 23 месяца подряд.

Инвестиции в жилую недвижимость в январе-апреле снизились на 10,5% до 2,34 трлн юаней по сравнению с прошлым годом.

Продажи новой недвижимости за тот же период упали на 28,3% до 2,81 трлн юаней. Продажи новых домов упали на 31,1%.

Объем продаж новой недвижимости снизился на 20,2% до 293 млн квадратных метров. Объем продаж новых домов снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 23,8%.

По данным НБС, в апреле средняя цена жилья в 70 крупнейших городах Китая упала на 3,1% по сравнению с прошлым годом. Это самое большое снижение в годовом исчислении с ноября 2014 года.

«Март и апрель — традиционный высокий сезон, но продажи новых домов и объем продаж в этот период упали по сравнению с прошлым годом, показывая, что текущая ситуация на китайских рынках недвижимости является серьезной», — сказал Ван Сяоцян, главный аналитик Zhuge. Центр исследования данных о недвижимости.

Ван сказал, что объем продаж новых домов за первые четыре месяца этого года снизился на 26,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, когда в большинстве китайских городов еще действовали правила Covid.

Чжан Хунвэй, основатель Jingjian Consulting, сказал, что ситуация с недвижимостью может улучшиться, если некоторые городские коммерческие банки начнут предлагать ипотечным заемщикам скидки в размере 10-20% в ближайшие несколько месяцев.

Покупка жилья ГП

Вице-премьер Китая Хэ ​​Лифэн заявил на телеконференции в пятницу, что правительство активизирует усилия по устранению рисков, связанных с незавершенными проектами коммерческого жилья, обеспечит реализацию жилищных проектов и будет способствовать сокращению запасов недвижимости на рынках.

Он сказал, что местным органам власти разрешено покупать непроданные дома по разумным ценам и превращать их в доступное или сдаваемое в аренду жилье.

Заместитель председателя НБК Тао Лин заявил, что в течение ближайшего года 21 национальному банку, включая Банк развития Китая, политические банки, государственные коммерческие банки, Почтовый сберегательный банк Китая и акционерные коммерческие банки, будут предоставлены кредиты на общую сумму 300 млрд юаней. по процентной ставке 1,75%. Схема может быть продлена четыре раза.

Она сказала, что центральный банк предложит кредиты национальным банкам для покрытия 60% их кредитов в рамках схемы, а это означает, что банкам придется предоставить госпредприятиям еще 200 миллиардов юаней в кредит, в результате чего общая сумма составит 500 миллиардов юаней.

Она сказала, что национальные банки должны предлагать кредиты государственным предприятиям, назначенным местными органами власти в соответствии с рыночными принципами, в то время как местные органы власти должны сами решать, следует ли им присоединиться к этой схеме.

«ГП для покупки жилья будут определяться местными органами власти», — сказал Тао. «Они не должны быть механизмами финансирования местных органов власти (LGFV) или компаниями, связанными с теневым финансированием местных органов власти».

Согласно исследовательскому отчету, опубликованному в ноябре прошлого года Китайским центром Школы XXI века, общий долг местных органов власти Китая, включая кредиты LGFV и теневые кредиты, составил около 90–110 триллионов юаней, или 75–91% ВВП страны в 2022 году. Глобальной политики и стратегии Калифорнийского университета в Сан-Диего.

Читайте: Китай перезагрузит рынки за счет покупки жилья госпредприятиями

Следите за Джеффом Пао на X: @jeffpao3