• Некоторые из крупнейших городов Америки рискуют попасть в экономическую «петлю гибели».

• Снижение спроса на офисные помещения усугубит проблемы городов США, говорит один экономист из Колумбии.

• В городах среднего размера могут наблюдаться более высокие налоговые ставки и падение стоимости недвижимости, поскольку спрос на офисы падает.

По мнению одного экономиста из Колумбийского университета, некоторые из крупнейших городов Америки могут оказаться на грани экономической «петли гибели» из-за обвала рынка офисной недвижимости.

Стейн Ван Ньювербург, профессор недвижимости и финансов Колумбийской школы бизнеса, уже несколько месяцев бьет тревогу в крупных и средних городах США. Это произошло благодаря тенденциям работы на дому, которые ударили по рынку коммерческой недвижимости в таких центрах, как Атланта, Чикаго и Денвер.

В этих городах сейчас наблюдается один из самых высоких показателей вакантных офисных помещений в США, говорится в недавнем отчете Ньювербурга, а количество вакантных офисных помещений в США в этом году достигло рекордно высокого уровня, согласно оценке Национальной ассоциации риэлторов. .

Экономические последствия этого развития могут быть ужасными, сказал Ньювербург, поскольку налоги на недвижимость являются основным источником дохода в США. Налоги на недвижимость составляют до 40% от общих налоговых поступлений в некоторых штатах. По его оценкам, только офисные налоги могут составлять до 10% от общего объема налоговых поступлений.

«Если эти офисы потеряют примерно половину своей стоимости, налоговые поступления упадут, и это создаст огромную дыру в бюджете», — предупредил Ньювербург в интервью CNBC на прошлой неделе. «Проблема небольших городов заключается в том, что зачастую в центре города нет ничего другого, кроме коммерческого офисного района. Поэтому, когда этот офисный район начинает давать сбои, это как бы влияет на всю городе», — добавил он позже.

По некоторым оценкам, это может привести к повышению налоговых ставок и снижению стоимости недвижимости в пострадавших городах, при этом цены на офисные здания потенциально могут упасть на 35%. Банки с высоким уровнем задолженности по офисным зданиям также могут столкнуться с проблемами, поскольку, по оценкам Ньювербурга, задолженность по офисным зданиям составляет около 600 миллиардов долларов, что «потенциально вызывает проблемы».

Эксперты уже несколько месяцев предупреждают о проблемах в секторе коммерческой недвижимости, который изо всех сил пытается оправиться от пандемии. Ситуация усугубляется ухудшением условий кредитования: банки уже начинают отказываться от кредитования и, как сообщается, стремятся погасить свои долги по коммерческой недвижимости.

Прочтите оригинальную статью на Business Insider.