Жилье в Крыму становится дешевле. В январе 2023 года квартиры в новостройках на полуострове подешевели в среднем на 14% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Квартиры, по данным платформы Restate, продаются в среднем по 169 тыс. рублей за кв.м ($2,3 тыс. по официальному курсу). В то же время, это все еще дороже, чем квартиры в новостройках бизнес-класса Киева, подвергающегося атакам дронов и ракетным обстрелам агрессора. По данным сервиса ЛУН, в январе приобрести жилье в столице можно в среднем за 72,4 тыс. грн за кв. м., то есть за $1,8 тыс. за кв.

Впрочем, недвижимость в Крыму, вероятно, будет дешеветь и дальше этого года, что связано с резким падением количества сделок. ВСУ намерены деоккупировать Крым, США предоставляют Украине ракеты GLSDB дальностью 150 километров, которые позволят наносить удары по военным целям на полуострове.

Квартиры в Крыму дешевеют

Последние несколько лет жилье на полуострове дорожало — его скупали россияне, всегда мечтавшие о квартире у моря и переезжавшие в Крым после его оккупации.

Представитель Президента Украины в Крыму Тамила Ташева говорит, что незаконно на полуострове находятся около 800 тыс. граждан страны-агрессора. Рост цен наблюдался и в первой половине года. К примеру, если в январе прошлого года, по данным Restate, жилье в новостройках стоило 197 тыс. рублей ($2,66 тыс.), то уже в мае – 199 тыс. рублей ($2,69) за кв. м.

Рынок готовился преодолеть психологическую отметку в 200 тыс. рублей за кв м осенью, когда спрос обычно растет. Но цены пошли вниз. Падение на 27% осенью по сравнению с началом года зафиксировали аналитики крымской риелторско-консалтинговой компании REM Navigator.

Российская статистика лжет, неоднократно ранее говорил экс-министр курортов и туризма Крыма Александр Лиев . Но даже она вынуждена признавать, что на полуострове начались проблемы и недвижимость стала дешеветь.

Желающих купить квартиру в Крыму заметно поубавилось. По данным консалтинговой компании Idem, на которую ссылается Радио Свобода, в июне прошлого года количество сделок сократилось на 52% по сравнению с январем 2022-го и на 72% – с аналогичным месяцем позапрошлого года . Очевидно, что такая тенденция наблюдается и сейчас.

По данным сайта Мир квартир, в настоящее время в Крыму на продажу выставлено около 33 тыс. объектов недвижимости. Столько было и в сентябре прошлого года. Обычно вне сезона сокращается не только спрос, но и количество предложений. Управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко Говорит, что покупать квартиры на полуострове никто не хочет.

Пора домой

Крымский рынок недвижимости перестал расти в мае-июне прошлого года именно тогда, когда российские оккупационные войска под давлением ВСУ вынуждены были уйти из пригорода Киева. Весной 2022 стало понятно, что план российского диктатора Владимира Путина захватить столицу и поменять руководство страны реализовать не удалось. А затем ВСУ удалось деоккупировать Харьковскую область и правый берег Херсонской области. Но главное — начались атаки на военные объекты и объекты инфраструктуры, включая Крымский мост, на территории полуострова, ранее считавшегося неприкосновенным.

«Крым будет деоккупирован, поэтому некоторые россияне намерены переехать в другие регионы своей страны. Недвижимость на острове выставляются на продажу. Рост предложения и сокращение спроса приводит к снижению цен», – говорит директор экономических программ Центра Разумкова. Василий Юрчишин .

Россияне понимают, что могут лишиться своей недвижимости. Все сделки купли-продажи, строительство новых домов и их ввод в эксплуатацию за время оккупации части Донецкой, Луганской областей и Крыма могут быть признаны недействительными, говорит старший партнер адвокатского объединения «Корец и партнеры» Ростислав Кравец . «Те, кто будет покупать квартиры за копейки, понимают все риски», — говорит он. И добавляет, что продавцам и покупателям предположительно придется переоформлять все объекты по требованиям украинского законодательства.

Источник