Каждый из домов, сгоревших в результате пожаров в Лос-Анджелесе, — это отдельная беда.

В совокупности потери – будь то сотни или, что гораздо более вероятно, тысячи – будут отягощать и без того острую нехватку жилья в городе.

Пожары все еще бушуют, и, поскольку по состоянию на утро четверга 180 000 человек получили приказ об эвакуации, для оценки степени перемещения в городе и его окрестностях потребуется время. В настоящее время эвакуированные прячутся в общественных приютах округа Лос-Анджелес, у друзей или членов семьи или в отелях.

Но в ближайшие недели и месяцы людям, чьи дома исчезли, придется искать более стабильное жилье, пока они восстанавливаются. По данным Zillow, это будет непросто в мегаполисе, где по состоянию на 2022 год уже не хватало около 337 000 домов. По данным Zillow, по состоянию на декабрь количество домов на рынке Лос-Анджелеса было на 26 процентов ниже допандемических норм.

«Одной из самых больших проблем в будущем станет предоставление людям, потерявшим свои дома, постоянного и долгосрочного жилья», — заявил в среду Виктор М. Гордо, мэр Пасадены. Пасадена, которая борется с пожаром в Итоне, уже потеряла сотни домов.

Ограниченный рынок аренды жилья в этом районе, вероятно, станет еще более напряженным, поскольку многие из тысяч перемещенных жителей обращаются к аренде квартир, пока обдумывают свой следующий шаг. По данным Zillow, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Лос-Анджелесе по состоянию на 7 января составляла более 2000 долларов.

«У вас будет положительный шок спроса и отрицательный шок предложения, поэтому это автоматически означает, что цены на рынках аренды вырастут», — сказал Карлес Вергара-Алерт, профессор финансов в бизнес-школе IESE в Барселоне. который изучал влияние лесных пожаров на рынки жилья.

По словам доктора Вергара-Алерт, любой рост стоимости аренды повлияет на арендаторов по всему региону, за исключением тех, кто покинул свои дома в результате пожаров.

Джонатан Заслофф, потерявший на этой неделе свой дом в Пасифик-Палисейдс, преподает землепользование и городскую политику на юридическом факультете Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и прекрасно осознает, как его поиск временного жилья может повлиять на более широкий рынок.

Доктор Заслов пока живет у брата, а друг приютит его жену и дочь. Они покинули свой дом, в котором прожили почти 15 лет, около полудня во вторник, прежде чем был издан официальный приказ об эвакуации этого района. В тот вечер доктор Заслов осознал серьезность кризиса, когда смотрел телевизор и увидел репортера, стоящего на его разрушенном огнем доме.

Его страховой агент сказал ему, что восстановление его дома может занять два-три года. По его словам, его семья тем временем может попытаться найти арендуемую квартиру в Западном Лос-Анджелесе, недалеко от Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.

По словам доктора Заслоффа, в этой части города не так много сдаваемых в аренду домов, поэтому студенты и другие арендаторы могут покинуть свои дома, когда он и такие же люди, как он, потерявшие свои дома, переедут сюда.

«Вполне возможно, что это событие приведет к значительному увеличению числа бездомных, даже несмотря на то, что люди, которых выгнали из своих домов, являются людьми со средствами», — сказал он.

Калифорния уже десять лет находится во власти кризиса доступного жилья. Законодатели как на уровне штата, так и на местном уровне приняли множество новых законов, целью которых является сделать жилье более дешевым и более доступным, упрощая его строительство. В Лос-Анджелесе, например, мэр Карен Басс подписала указ, который упрощает выдачу разрешений для проектов, в которых 100 процентов квартир доступны по цене. В ответ на государственную жилищную реформу произошел бум домов на заднем дворе, называемых вспомогательными жилыми единицами, или ADU, которые домовладельцы часто сдают в аренду для получения дополнительного дохода и которые пополняют жилищный фонд.

Тем не менее, и город, и штат по-прежнему далеко отстают от своих целей в области строительства жилья, а доступность жилья только продолжает снижаться. Например, количество квартир, одобренных городом Лос-Анджелес, упало до 10-летнего минимума в 2024 году, согласно данным Департамента строительства и безопасности Лос-Анджелеса, собранным новостным сайтом Crosstown LA. Этот спад в выдаче разрешений на строительство вызвал обеспокоенность по поводу препятствий на пути строительства нового жилья.

«На прошлой неделе это место столкнулось с серьезными проблемами доступности, а после этой недели оно станет еще более сложным», — сказал Дэйв Рэнд, юрист по землепользованию в Rand Paster & Nelson в Лос-Анджелесе, который также работает в совет директоров общегосударственной организации доступного жилья.

По словам г-на Рэнд, после того, как пожары будут потушены и начнется восстановление, есть надежда, что общее дело восстановления может стать катализатором решения проблем доступности, продолжая облегчать строительство жилья, особенно доступного арендного жилья, в более короткие сроки. шаг.

«Это настолько разрушительное событие, что, будем надеяться, оно потрясет систему до такой степени, что мы сможем провести настоящие реформы», — сказал он.

Городской совет Лос-Анджелеса поставил перед собой цель построить почти полмиллиона новых квартир к 2029 году. Но многие люди, пытающиеся восстановить все сразу после пожаров, могут привести к увеличению затрат и замедлению общего строительства жилья, сказал Джейсон Уорд, содиректор центра по вопросам жилья и бездомности при корпорации RAND.

Давняя нехватка рабочей силы в Лос-Анджелесе не помогает. Энди Ховард, генеральный подрядчик, проработавший по всему городу в течение трех десятилетий, в том числе в районах, пострадавших от пожаров, сказал, что многие субподрядчики, с которыми он работал в прошлом, покинули Калифорнию после пандемии. И в отрасль не хватает молодых людей.

Пожары «усугубят ситуацию», сказал г-н Ховард. «Это наверняка повысит стоимость».